Сбербанк поучаствует в строительстве элитного апарт-комплекса в районе Патриарших прудов

Он выкупил у Vesper половину проекта по реконструкции зданий скоропечатни Левенсона.

Компания «Сокол финанс» приобрела у девелопера элитного жилья Vesper 50% в ООО «Специализированный застройщик «Трехпрудный», на балансе которого находится проект реконструкции зданий скоропечатни Левенсона в районе Патриарших прудов. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 июля. Бенефициары «Сокол финанса» там не раскрываются. Но генеральный директор компании Евгений Малыгин также возглавляет «Сбербанк инвестментс лимитед» и «Сбербанк файненс лимитед». Два консультанта, работавших с проектом, подтверждают, что эта структура действительно представляет интересы Сбербанка. Его представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. В Vesper от комментариев отказались.

Скоропечатня Левенсона была построена в 1900 г. по проекту архитектора Федора Шехтеля в стиле модерн специально под типографию, которая переехала туда из Рахмановского переулка. Там, к примеру, был напечатан первый сборник стихов Марины Цветаевой. После Октябрьской революции здания были национализированы и переданы под типографию треста «Мосполиграф». В 2013–2016 гг. там была проведена реставрация – восстановлены утраченные в советский период элементы фасада и внутреннего убранства (декоративные арки, парадная лестница в административном корпусе, барельеф Гутенберга, фонарь-медуза и т. д.). Сам комплекс (сейчас его площадь 11 181 кв. м) является объектом культурного наследия федерального значения.

Изначально здание скоропечатни через ЗПИФ «Центральный» контролировал Банк Москвы, который впоследствии вошел в группу ВТБ. В 2017 г. она выставила его на продажу, однако тогда покупателей найти не удалось. Спустя год его приобрела Aeon Corporation Романа Троценко. Впрочем, впоследствии она приняла решение о продаже проекта. Один из источников «Ведомостей» тогда связывал это с отсутствием у компании большого опыта по реконструкции исторических объектов. Покупателем комплекса в итоге стала Vesper, у которой есть планы по размещению в его зданиях элитных апартаментов.  

Параметры проекта Vesper ранее не раскрывала. Однако из данных системы по обеспечению градостроительной деятельности следует, что в самом здании типографии, судя по всему, появится 11 квартир общей площадью 4333 кв. м. А в пристроенных к ней в 1996 г. строениях будет еще 13 квартир на 4101 кв. м. Сам комплекс планируется сдать в III квартале 2027 г., говорится в проектной декларации, размещенной на портале Единой информационной системы жилищного строительства. Там же сказано, что кредитором застройщика в этом проекте выступает как раз Сбербанк. 

Сбербанк кредитует проекты девелопера, а в данном случае выступает еще и в качестве финансового партнера, говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Стоимость доли в нем он оценивает примерно в 0,7–1 млрд руб. Инвестиции в проект, по его словам, составят 3–4 млрд руб., а выручка от продажи – порядка 9–10 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева полагает, что стоимость лотов в апарт-комплексе в среднем составит порядка 2,2 млн руб. за 1 кв. м. 

Апарт-комплекс здесь будет востребован, полагают консультанты. Патриаршие пруды имеют сложившийся образ одного из самых дорогих и престижных районов в столице, напоминает партнер NF Group Андрей Соловьев. По его словам, предложение здесь довольно ограничено. Так, в продаже находится всего два жилых проекта – «Малая Бронная, 15» и The Patricks (их девелопер – R4S Group). Стоимость лотов здесь составляет порядка 3,4 млн руб. за 1 кв. м, добавляет он.

Vesper давно сотрудничает со Сбербанком, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В частности, в 2020 г. Сбербанк стал владельцем 50% в гостинично-жилом комплексе Vesper Tverskaya (ex-Fairmont & Vesper) рядом со ст. м. «Маяковская» и в жилом комплексе Lucky рядом со ст. м.«Улица 1905 года». А в мае прошлого года его структура получила 10% в ООО «Монохром», на балансе которого находится бизнес-центр на 95 200 кв. м на Шаболовке. Его также планируется перестроить в жилье.

Сам девелопер специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Общий портфель компании – более 1 млн кв. м. Среди проектов компании, к примеру, Nabokov на Остоженке и Cloud Nine на Большой Полянке. Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. У компании также есть и проекты в сегменте бизнес-класса. К примеру, Lucky на 189 000 кв. м. Кроме того, она будет осваивать территорию промзоны Бережковской набережной, общая площадь которой составляет 26,5 га. Там девелопер возведет многофункциональный комплекс на 667 445 кв. м, из которых 333 723 кв. м придется на жилье.