Помещение свободного назначения 999 м² — 4 Солнца

Продажа премиального ГАБ 999,1 м² в элитном ЖК «Четыре солнца» (Замоскворечье)

Цена: 549 000 000 рублей (Торг)
Арендатор: Крупная сетевая косметологическая клиника
Финансовые показатели:
МАП: 3 500 000 рублей
ГАП: 42 000 000 рублей
Индексация: 5% (ежегодная, безусловная)
Окупаемость: 13 лет (без учета индексации)

Предлагается к покупке уникальный объект готового арендного бизнеса (ГАБ) — премиальное помещение свободного назначения общей площадью 999,1 м², расположенное на первой линии элитного жилого комплекса премиум-класса «Четыре солнца» в самом сердце исторического Замоскворечья.

Весь объем помещения целиком сдан надежному и якорному оператору — крупной косметологической клинике. Заключен долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет, начиная с 2026 года. Локация идеально соответствует профилю арендатора: высокий статус соседства, платежеспособная аудитория жилого комплекса и сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик гарантируют стабильность вашего дохода на десятилетие вперед.

Основные характеристики:
Площадь: 999,1 м² в двух уровнях (1 этаж — 248,9 м², 2 этаж — 750,2 м²).
- Доступ: 3 независимых входа с улицы, собственный грузовой лифт на 2-й этаж.
- Угловое расположение с панорамными окнами на 1 этаже.
- Парковка: 6 машиномест (4 на улице рядом с объектом + 2 в подземном паркинге).
- Локация: Историческое Замоскворечье, 5 минут пешком до м. «Новокузнецкая» и «Третьяковская».
Коммуникации: Готовая премиальная инженерия, системы кондиционирования, охраны и видеонаблюдения.

Условия сделки:
Прямая продажа от собственника. Помещение и земля под ЖК в долгосрочных/бессрочных правовых отношениях, обременения отсутствуют. Документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку.
Звоните, чтобы получить подробную презентацию и согласовать оперативный показ!