Описание
Цена: 549 000 000 рублей (Торг)
Арендатор: Крупная сетевая косметологическая клиника
Финансовые показатели:
МАП: 3 500 000 рублей
ГАП: 42 000 000 рублей
Индексация: 5% (ежегодная, безусловная)
Окупаемость: 13 лет (без учета индексации)
Предлагается к покупке уникальный объект готового арендного бизнеса (ГАБ) — премиальное помещение свободного назначения общей площадью 999,1 м², расположенное на первой линии элитного жилого комплекса премиум-класса «Четыре солнца» в самом сердце исторического Замоскворечья.
Весь объем помещения целиком сдан надежному и якорному оператору — крупной косметологической клинике. Заключен долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет, начиная с 2026 года. Локация идеально соответствует профилю арендатора: высокий статус соседства, платежеспособная аудитория жилого комплекса и сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик гарантируют стабильность вашего дохода на десятилетие вперед.
Основные характеристики:
Площадь: 999,1 м² в двух уровнях (1 этаж — 248,9 м², 2 этаж — 750,2 м²).
- Доступ: 3 независимых входа с улицы, собственный грузовой лифт на 2-й этаж.
- Угловое расположение с панорамными окнами на 1 этаже.
- Парковка: 6 машиномест (4 на улице рядом с объектом + 2 в подземном паркинге).
- Локация: Историческое Замоскворечье, 5 минут пешком до м. «Новокузнецкая» и «Третьяковская».
Коммуникации: Готовая премиальная инженерия, системы кондиционирования, охраны и видеонаблюдения.
Условия сделки:
Прямая продажа от собственника. Помещение и земля под ЖК в долгосрочных/бессрочных правовых отношениях, обременения отсутствуют. Документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку.
Звоните, чтобы получить подробную презентацию и согласовать оперативный показ!
Фотогалерея объекта
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
4 Солнца
- Готовность Готов
- Кол-во корпусов 4
- Площадь объектов По запросу
- Высота потолков 3,60 м
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Поможем рассчитать ипотеку*
Подайте заявку заранее, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы клиентов о работе с Kalinka Ecosystem
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда агентства «Калинка Экосистем» обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду агентства «Калинка Экосистем» за проделанную работу. Брокеры агентства «Калинка Экосистем» выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что агентство «Калинка Экосистем» — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем агентство «Калинка Экосистем». Они воплощают знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Агентство «Калинка Экосистем» — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Агентство «Калинка Экосистем» утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю агентство «Калинка Экосистем» за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты агентства «Калинка Экосистем» — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю агентство «Калинка Экосистем» за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
