Главная
Новости
Застой на рынке жилья Москвы продлится не менее трех лет

Застой на рынке жилья Москвы продлится не менее трех лет

31 июля 2017г

Читать 2 мин

126

Столичные девелоперы, по данным Росстата, до сих пор не распродали квартиры в комплексах, построенных за последние четыре года. При этом продолжается ввод новых объемов. Спрос давно уже не успевает предложением, и предпосылок к росту продаж при снижении реальных доходов населения нет. Поэтому застой на рынке, как считает руководитель Московской ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник, продолжится еще не менее трех лет.

Сейчас на первичном рынке Московского региона, по информации «Инком-Недвижимости», предложение почти в 5,5 раз превышает спрос: на 249,6 тыс. выставленных на продажу квартир за три месяца пришлось лишь 45,6 тыс. сделок. При сохранении текущего темпа продаж для реализации всего жилья в новостройках, как подсчитали в ЦИАН, понадобится 20 месяцев. И это без учета выхода новых проектов.

Рост количества нераспроданных остатков привел к усилению конкуренции и демпингу. В среднем цены на жилье снижаются на 8-12% год. Сейчас стоимость «квадрата», по информации «Миэль-Новостройки», опустилась до минимума за три года и до 192,7 тыс. руб. за кв. метр. Более того, уровень максимальных скидок впервые превысил 30%.

При этом ситуация развивается уже несколько лет. Так, в 2016 году многие эксперты говорили, что активность застройщиков может вызвать затоваривание рынка. В частности, председатель совета директоров консалтинговой Kalinka Group Екатерина Румянцева утверждала, что в только в крупных проектах бизнес-класса на рынок в ближайших 7-10 лет выйдет не меньше 9 млн кв. метров недвижимости. И такие объемы рынку будет сложно поглотить.

Стоит отметить, что застройщики все-таки начали сокращать темпы строительства. Так, за первую половину года, по данным Росстата, ввели в эксплуатацию 827,5 тыс. «квадратов» жилья. Это на целых 39,2% меньше, чем за первые шесть месяцев 2016 года, и рекордно низкий показатель со времени кризиса в 1998 году. Если тенденция продолжится, то ситуация на рынке может улучшится.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г