За полтора года количество элитных новостроек с отделкой выросло втрое
В конце 2015 года квартиры с отделкой предлагались в четырех новых комплексах элит-класса Москвы. В этом году, как утверждает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, их количество выросло более, чем в три раза – до 13 проектов. Это Barkli Residence, Moss Apartments, «Резиденция Тверская», «Хлебный дом», Bunin, Chekhov, Cloud Nine, Nabokov, St. Nikolas, «Современник», Barkli Gallery, Ordynka и «Око».
Еще в нескольких комплексах, добавляет генеральный директор Tweed Ирина Могилатова, с отделкой продают только часть объема квартир, например, в RedSide и I’m. Застройщики, как утверждает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, даже начали делать ремонт в уже сданных в эксплуатацию элитных проектах. Так, в «Звездах Арбата» появилась опция ремонта приобретаемых апартаментов (на фото выше) – цена начинается от 1 тыс. долларов за кв. метр. В этом же проекте решили отделать и меблировать 30 лотов под аренду с возможностью выкупа.
Отделка является для девелопера не способом заработать, а способом продать жилье
Еще один пример приводит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: в Smolensky De Luxe на продажу выставили 5 квартир в полностью готовом виде с оформлением от дизайнера Бориса Уборевича-Боровского. Цены – от 70,8 до 129,2 млн руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева рассказывает о проекте «Город столиц», в непроданных лотах которого сделали ремонт и стали реализовывать готовые к проживанию апартаменты.
«Себестоимость кв. метра ремонта, – утверждает Алексей Трещев, – составляет от 1,5 до 4 тыс. долларов, на эту сумму и увеличивается цена предложений. По его словам, отделка является для девелопера не способом заработать, а способом продать жилье. Это подтверждает и Дмитрий Халин. Стоимость высококачественной отделки, по его словам, в среднем составляет 2 тыс. долларов за кв. метр. Примерно столько составляет и разница в стоимости жилья с ремонтом и без. Ирина Могилатова объясняет, что, имея большие объемы, девелопер может маневрировать и предлагает выигрышные цены. «Экономия, – считает Илья Менжунов, – может составить до 35% по сравнению со стоимостью ремонта для частного лица».
Например, в строящемся комплексе «Современник» лоты с отделкой (на фото выше), по данным председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотововой, стоят от 470 тыс. за кв. метр, а в уже сданном без ремонта соседнем «Гороховском, 12» – от 377,6 тыс. за кв. метр. Но иногда на стоимость влияет и имя архитектора, дизайнера. Так, в Cloud Nine, где интерьерами квартир занимался Массимо Йоза Гини, готовое жилье продается по цене от 730 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом проект завершат только в конце 2018 года.
По мнению Ирины Доброхотовой, спрос на квартиры с отделкой в элитном классе сегодня намного выше, чем 5-8 лет назад. По итогам 2016 года этот сегмент, как оценивает Алексей Трещев, занимал 15% рынка. По сравнению с 2015 годом он увеличился более, чем в два раза. «По нашим оценкам, при покупке недвижимости в новостройках в 70% случаев клиент сегодня, – говорит Екатерина Румянцева, – выберет квартиру с готовой отделкой».
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
