За полтора года количество элитных новостроек с отделкой выросло втрое
В конце 2015 года квартиры с отделкой предлагались в четырех новых комплексах элит-класса Москвы. В этом году, как утверждает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, их количество выросло более, чем в три раза – до 13 проектов. Это Barkli Residence, Moss Apartments, «Резиденция Тверская», «Хлебный дом», Bunin, Chekhov, Cloud Nine, Nabokov, St. Nikolas, «Современник», Barkli Gallery, Ordynka и «Око».
Еще в нескольких комплексах, добавляет генеральный директор Tweed Ирина Могилатова, с отделкой продают только часть объема квартир, например, в RedSide и I’m. Застройщики, как утверждает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, даже начали делать ремонт в уже сданных в эксплуатацию элитных проектах. Так, в «Звездах Арбата» появилась опция ремонта приобретаемых апартаментов (на фото выше) – цена начинается от 1 тыс. долларов за кв. метр. В этом же проекте решили отделать и меблировать 30 лотов под аренду с возможностью выкупа.
Отделка является для девелопера не способом заработать, а способом продать жилье
Еще один пример приводит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: в Smolensky De Luxe на продажу выставили 5 квартир в полностью готовом виде с оформлением от дизайнера Бориса Уборевича-Боровского. Цены – от 70,8 до 129,2 млн руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева рассказывает о проекте «Город столиц», в непроданных лотах которого сделали ремонт и стали реализовывать готовые к проживанию апартаменты.
«Себестоимость кв. метра ремонта, – утверждает Алексей Трещев, – составляет от 1,5 до 4 тыс. долларов, на эту сумму и увеличивается цена предложений. По его словам, отделка является для девелопера не способом заработать, а способом продать жилье. Это подтверждает и Дмитрий Халин. Стоимость высококачественной отделки, по его словам, в среднем составляет 2 тыс. долларов за кв. метр. Примерно столько составляет и разница в стоимости жилья с ремонтом и без. Ирина Могилатова объясняет, что, имея большие объемы, девелопер может маневрировать и предлагает выигрышные цены. «Экономия, – считает Илья Менжунов, – может составить до 35% по сравнению со стоимостью ремонта для частного лица».
Например, в строящемся комплексе «Современник» лоты с отделкой (на фото выше), по данным председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотововой, стоят от 470 тыс. за кв. метр, а в уже сданном без ремонта соседнем «Гороховском, 12» – от 377,6 тыс. за кв. метр. Но иногда на стоимость влияет и имя архитектора, дизайнера. Так, в Cloud Nine, где интерьерами квартир занимался Массимо Йоза Гини, готовое жилье продается по цене от 730 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом проект завершат только в конце 2018 года.
По мнению Ирины Доброхотовой, спрос на квартиры с отделкой в элитном классе сегодня намного выше, чем 5-8 лет назад. По итогам 2016 года этот сегмент, как оценивает Алексей Трещев, занимал 15% рынка. По сравнению с 2015 годом он увеличился более, чем в два раза. «По нашим оценкам, при покупке недвижимости в новостройках в 70% случаев клиент сегодня, – говорит Екатерина Румянцева, – выберет квартиру с готовой отделкой».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.