Главная
Новости
За год элитные новостройки Москвы могут подорожать на 15%

За год элитные новостройки Москвы могут подорожать на 15%

13 марта 2018г

Читать 2 мин

106

Цены в элитных новостройках Москвы, как считают эксперты Kalinka Group, начнут повышаться уже в конце 2018-го. Через год новое жилье элит-класса может подорожать на 15%. Причиной станет поэтапный переход сегмента к системе банковского проектного финансирования. Дело в том, что с июля вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве. После этого формально продавать жилье по ДДУ не запрещено, но требования к девелоперам настолько ужесточатся, что большинство не смогут им соответствовать и утратят право заключать договоры с дольщиками.

У таких застройщиков останется два варианта. Первый – консолидироваться и работать по новым правилам в составе большой компании. Это отодвигает срок выхода проектов. В результате спрос на рынке начнет превышать предложение, что будет стимулировать рост цен. Второй вариант – продолжать строить в рамках имеющейся практики, но уже привлекая кредиты банков. При этом девелоперам придется компенсировать траты на выплату процентов, включив эти расходы в стоимость жилья.

Отдельные проекты, получившие документы до 1 июля, будут выходить на «первичку» в течение квартала-полутора, но уже в этом году комплексы со «старыми документами» закончатся. У существующего предложения за год увеличится строительная готовность и цена. А новые проекты 2019 года будут строить уже по финансовым моделям, в которых заложены проценты за пользование кредитами.

Обычно банки при финансировании строительства комплексов, как пояснил директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов, хотят, чтобы девелопер вложил около 30% своих средств. Получается, что застройщик должен получить кредит на 70% от совокупной стоимости строительства. Эти деньги расходуются поэтапно. За два-три года – средний срок работ – размер задолженности компании перед банком достигнет практически половины от этой суммы либо 35-40% от стоимости строительства. Если учитывать, что в банках, финансирующих строительство, можно получить кредит под 11-12%, то в следующем году цены на «элитку» могут вырасти в среднем на 15%.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г