Всё снято

Резкого подорожания на рынке московских арендных квартир на длительный срок, характерного для осеннего сезона, в этот раз не случилось ни в сентябре, ни в октябре. Поэтому зимой вряд ли можно ожидать существенное снижение цен, говорят эксперты. Скидок на дома, которые предлагаются в аренду на новогодние праздники, тоже не будет: в текущем году спрос на них близок в ажиотажному, а самые лучшие варианты забронированы еще в конце лета.

Без отскоков

Хотя объем предложений по аренде квартир за два осенних месяца ожидаемо сократился, поскольку традиционно вырос спрос, все же этого оказалось недостаточно для того, чтобы цены в октябре хотя бы слегка приподнялись от уровня, который был достигнут к началу сентября. Но нет худа без добра: этот рынок наконец стабилизировался, причем надолго. "Поскольку не случилось резкого подорожания нынешней осенью, не будет и резкого снижения стоимости зимой",— замечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости".

Кризисный спрос имеет свои особенности, хорошо известные по прошлым черным годам всем участникам рынка. Доходы большинства арендаторов снижаются, часть из них, потеряв работу или бизнес в столице, возвращается на время в родные места, чтобы переждать трудные времена, а оставшиеся счастливчики быстро постигают науку выбирать и торговаться, ведь теперь пробил их час.

Как подсчитали аналитики Kalinka Group, в октябре уровень спроса на элитные квартиры снизился на 20% относительно того, который был достигнут в предыдущем месяце. А если сравнивать нынешний год и прошлый, то сегодняшний уровень спроса по-прежнему уступает прошлогоднему осеннему сезону около 20%, утверждают в IntermarkSavills.

Глядя в базу

Сокращение объема предложения между тем происходит не теми же темпами, что в прошлом году. Число предложений в базе "Инком-Недвижимости" в октябре составило 4 тыс. "Год назад в это же время показатель был на четверть ниже и равнялся 3 тыс. объектов",— вспоминает Оксана Полякова.

О том, каковы в целом ожидания собственников квартир, тоже можно косвенно судить, оценивая состояние баз данных. В базе сайта Cian.ru сегодня предлагается 22,6% квартир в ценовой категории до 30 тыс. руб. в месяц включительно. Доля квартир, экспонируемых в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц, составляет 25,6%.

Таким образом, подытоживает Алексей Авдей, руководитель продукта "Вторичная недвижимость" компании ЦИАН, суммарно доля всех квартир с арендной ставкой до 50 тыс. руб. в месяц составляет 48,2% — иными словами, практически половину от всего объема предложения в столичном регионе. "И за последние шесть месяцев этот показатель не претерпел изменений",— добавляет эксперт.

Во всем виноваты застройщики

Что касается высокобюджетной аренды, то на долю предложения со ставкой от 150 тыс. руб. в месяц и выше приходится 24,7%, продолжает Алексей Авдей. По его данным, за полгода этот показатель вырос на 2,6%, а значит, дорогие квартиры все чаще застаиваются в экспозиции.

Тут следует сделать оговорку: дорогое не обязательно означает лучшее. При всем богатстве сегодняшнего выбора у арендаторов элитного сегмента практически нет тех самых, по-настоящему желанных предложений, за которые они готовы платить даже повышенную ставку. И хотя это явление может показаться странным, на самом деле ничего удивительного в нем нет.

"Самые активные арендаторы дорогих квартир — русские пары с детьми или без детей,— рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.— Наиболее желанны для них квартиры, которыми рынок сейчас не располагает: с ремонтом в стиле фьюжн площадью от 50 до 120 кв. м в новых домах с подземным паркингом в районах Остоженки, Патриарших прудов или на Пресне". За такие предложения арендаторы готовы ежемесячно отдавать большие суммы, но, увы, на рынке их практически нет.

Все просто: хотя новая застройка в этих районах и велась, но квартиры в элитных домах приобретались и отделывались в основном для собственного проживания, а никак не под арендный бизнес. Кроме того, в домах, построенных в 2000-е годы, совсем немного компактных квартир: в то время у состоятельной публики были популярны большие площади, позволяющие принимать у себя множество гостей. Застройщики сравнительно недавно осознали необходимость уменьшать размеры квартир, равно как и включать опцию чистовой отделки, которая позволяет при желании начать сдавать квартиру в аренду сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

46 миллионов

По данным Ordo Group, минимальная стоимость найма квартиры в элитном сегменте составляет 85 тыс. руб. в месяц — за эту цену можно снять трехкомнатную квартиру со свежим евроремонтом общей площадью 88 кв. м на Волхонке рядом со станцией метро "Боровицкая".

Рекорд максимальной стоимости в октябре принадлежит квартире, найденной в базе данных Cian.ru,— это апартаменты с тремя спальнями площадью 280 кв. м, занимающие весь четвертый этаж в жилом комплексе "Ретро" на Остоженке. Здесь выполнен дизайнерский ремонт в стиле хай-тек, а в стоимость входят два машино-места в подземном паркинге.

Все вместе предлагается арендовать за 46,5 млн руб. в месяц. В объявлении отмечается, что снижение цены возможно в том случае, если предоплата составит шесть месяцев и более. По данным сайта компании Point Estate, другие квартиры в этом доме сдаются в ценовом диапазоне 500-600 тыс. руб. в месяц.

Дисконт за верность

Новый год практически для любого россиянина имеет поистине сакральное значение, и потому денег на празднование наши соотечественники не жалеют. Хозяева загородных домов об этом хорошо знают, и потому стоимость аренды таких домовладений на три новогодних дня отличается от обычной аренды на выходные в разы, а иногда и в десятки раз. В нынешнем году, по данным Welhome, большая компания сможет повеселиться на природе от души с 31 декабря по 2 января, заплатив от 200 тыс. до 800 тыс. руб.

Более бюджетные и при этом комфортные предложения обычно бывают разобраны уже в сентябре. А некоторые владельцы загородных особняков и вовсе имеют постоянных клиентов, которые из года в год проводят новогодние празднества в одних и тех же полюбившихся местах. К слову, только этой категории клиентов собственники согласны делать небольшие скидки.

В текущем году в силу макроэкономических и политических обстоятельств к любителям короткого загородного зимнего отдыха присоединились и те, кто раньше предпочитал встречать Новый год за границей, и, похоже, им придется платить куда более высокую цену, чем тем, кто забронировал места заранее. В конце ноября последние из предусмотрительных расхватают оставшиеся ликвидные варианты — и декабрь можно смело посвящать составлению сценария предстоящего праздника.

А если он упадет

Впрочем, обычно арендодатели не снижают арендные ставки, даже если дом забронирован и оплачен еще задолго до новогодних праздников, рассказывает Татьяна Дмитриева, руководитель направления городской недвижимости компании Welhome. "Ставка аренды варьируется только исходя из курса доллара",— добавляет она. Так что если к концу года национальная валюта сделает резкий скачок вниз, не исключено, что некоторые договоры краткосрочной праздничной аренды могут быть пересмотрены. В условиях ажиотажного спроса собственнику выгоднее расторгнуть соглашение и пересдать объект по более высокой ставке.

Наибольшим спросом у состоятельной аудитории пользуются Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе, причем стоимость аренды напрямую зависит от расположения дома и его удаленности от МКАД, количества спален, наличия на территории зоны барбекю, бани, площадки под фейерверки и салюты, а также бильярдной, кинозала, тренажерного зала, бассейна, сауны. "Арендаторы также обращают внимание на возможность заняться зимними видами спорта поблизости от арендуемого коттеджа, так что горнолыжная трасса или каток по соседству являются весомым преимуществом",— замечает Татьяна Дмитриева.

Как показывает практика, даже в кризис россияне не склонны экономить на праздниках, а уж если речь идет о главном празднике страны, то они скорее предпочтут переплатить, чем встретить Новый год там, где им будет некомфортно. Так что владельцы дорогих коттеджей и в этот раз без клиентов не останутся.

София Авхледиани