Всем на зависть: кто покупает высокобюджетное жилье, несмотря на кризис
Несмотря на кризис и последовавшее за ним сокращение доходов населения, на столичном рынке высокобюджетной недвижимости не переводятся покупатели, готовые улучшить свои жилищные условия за пару сотен миллионов рублей. Как утверждают риелторы, ежегодно порядка 1-1,5 тысяч подобных клиентов становятся собственниками элитной недвижимости в столице, причем многие их них уже являются владельцами подобных лотов.
В этом году финансовая нестабильность все же наложила свой отпечаток на структуру спроса и предложения в этом сегменте, а резкие скачки валют несколько скорректировали аудиторию, ориентированную на покупку квартир премиум-класса.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Практически исчез покупатель из числа «богатого среднего класса», который приобретал квартиры и апартаменты в бюджете от 2 до 7 миллионов долларов: именно в этом сегменте элитного жилья произошел провал в продажах в этом году. Это те, кто уехал за границу и предпочитают там инвестировать в недвижимость, а также владельцы среднего бизнеса, пережившие наибольшие трудности в условиях отсутствия покупательского спроса, и, соответственно – финансовые проблемы. Кроме того, спрос переместился на квартиры и апартаменты в бюджетах от 1-2 миллионов долларов, где в этом году проходили основные продажи на элитном рынке. Реже — в бюджете свыше 7 миллионов долларов, но именно в высокобюджетном сегменте элитного жилья сохранился наиболее стабильный спрос, несмотря на сужение целевой аудитории».
По данным компании IntermarkSavills, 80% продаж элитной недвижимости в этом году пришлись на представителей финансовой сферы, еще 20% — на сотрудников нефтегазовых компаний. Повышенную активность также проявляли госслужащие и работники крупных госкомпаний, которым теперь нежелательно, а то и невозможно иметь жилье за границей, поэтому они в срочном порядке избавлялись от недвижимости за рубежом и вкладывали деньги в столичную «элитку».
Также на рынок пришли те, кто держал свои сбережения в валюте. По словам экспертов, сейчас высокобюджетная недвижимость в долларовых ценах стала доступнее, чем это было в течение последних 10 лет, этим и пользуются покупатели, еще полтора года назад располагающие средствами разве что на приобретение квартир в домах бизнес-класса.
Возможно, именно этим объясняется увеличение количества сделок в текущем году по сравнению с 2014 годом.
Никита Белоусов
заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank
«За одиннадцать месяцев 2015 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 617 квартир и апартаментов, что на 7% больше, чем за весь 2014 год, когда c квартирами и апартаментами было заключено 575 сделок. 84% всех проданных квартир и апартаментов в ноябре имели рублевое ценообразование. В сегменте апартаментов на протяжении уже трех месяцев все сделки совершаются только в комплексах с прайс-листами в национальной валюте. Средняя стоимость проданных квартир и апартаментов в ноябре была равна — 122,3 миллиона рублей, при среднем значении курса доллара в ноябре равном 65,08 рубля. Относительно октября данный показатель в долларовом выражении увеличился на 52%, в рублевом эквиваленте рост составил 57%. Увеличение среднего бюджета сделки связано с тем, что в ноябре были проданы квартиры стоимостью более 5 миллионов долларов, тогда как в октябре сделок с объектами такой стоимостью отмечено не было».
При этом, как утверждают специалисты, количество инвестиционных следок в 2015 году несколько снизилось: элитные квартиры чаще покупают для собственного проживания. Что касается метражей, то тренд на сокращение площадей высокобюджетного жилья по-прежнему сохраняется. Впрочем, спрос есть как на компактные квартиры до 100 кв. метров, так и на более просторные лоты от 200 кв. метров, учитывая то, что более 80% покупателей — люди семейные.
В условиях сильно возросшего объема предложения покупатели стали более требовательны к потенциальному жилью. В первую очередь их интересуют объекты в престижных районах центра столицы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В текущем году особым спросом стали пользоваться квартиры с качественной отделкой «под ключ». Это объясняется двумя причинами: возросшая стоимость проведения ремонта и желание заселиться в новое жилье сразу после заключения сделки.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.