Всем на зависть: кто покупает высокобюджетное жилье, несмотря на кризис
Несмотря на кризис и последовавшее за ним сокращение доходов населения, на столичном рынке высокобюджетной недвижимости не переводятся покупатели, готовые улучшить свои жилищные условия за пару сотен миллионов рублей. Как утверждают риелторы, ежегодно порядка 1-1,5 тысяч подобных клиентов становятся собственниками элитной недвижимости в столице, причем многие их них уже являются владельцами подобных лотов.
В этом году финансовая нестабильность все же наложила свой отпечаток на структуру спроса и предложения в этом сегменте, а резкие скачки валют несколько скорректировали аудиторию, ориентированную на покупку квартир премиум-класса.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Практически исчез покупатель из числа «богатого среднего класса», который приобретал квартиры и апартаменты в бюджете от 2 до 7 миллионов долларов: именно в этом сегменте элитного жилья произошел провал в продажах в этом году. Это те, кто уехал за границу и предпочитают там инвестировать в недвижимость, а также владельцы среднего бизнеса, пережившие наибольшие трудности в условиях отсутствия покупательского спроса, и, соответственно – финансовые проблемы. Кроме того, спрос переместился на квартиры и апартаменты в бюджетах от 1-2 миллионов долларов, где в этом году проходили основные продажи на элитном рынке. Реже — в бюджете свыше 7 миллионов долларов, но именно в высокобюджетном сегменте элитного жилья сохранился наиболее стабильный спрос, несмотря на сужение целевой аудитории».
По данным компании IntermarkSavills, 80% продаж элитной недвижимости в этом году пришлись на представителей финансовой сферы, еще 20% — на сотрудников нефтегазовых компаний. Повышенную активность также проявляли госслужащие и работники крупных госкомпаний, которым теперь нежелательно, а то и невозможно иметь жилье за границей, поэтому они в срочном порядке избавлялись от недвижимости за рубежом и вкладывали деньги в столичную «элитку».
Также на рынок пришли те, кто держал свои сбережения в валюте. По словам экспертов, сейчас высокобюджетная недвижимость в долларовых ценах стала доступнее, чем это было в течение последних 10 лет, этим и пользуются покупатели, еще полтора года назад располагающие средствами разве что на приобретение квартир в домах бизнес-класса.
Возможно, именно этим объясняется увеличение количества сделок в текущем году по сравнению с 2014 годом.
Никита Белоусов
заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank
«За одиннадцать месяцев 2015 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 617 квартир и апартаментов, что на 7% больше, чем за весь 2014 год, когда c квартирами и апартаментами было заключено 575 сделок. 84% всех проданных квартир и апартаментов в ноябре имели рублевое ценообразование. В сегменте апартаментов на протяжении уже трех месяцев все сделки совершаются только в комплексах с прайс-листами в национальной валюте. Средняя стоимость проданных квартир и апартаментов в ноябре была равна — 122,3 миллиона рублей, при среднем значении курса доллара в ноябре равном 65,08 рубля. Относительно октября данный показатель в долларовом выражении увеличился на 52%, в рублевом эквиваленте рост составил 57%. Увеличение среднего бюджета сделки связано с тем, что в ноябре были проданы квартиры стоимостью более 5 миллионов долларов, тогда как в октябре сделок с объектами такой стоимостью отмечено не было».
При этом, как утверждают специалисты, количество инвестиционных следок в 2015 году несколько снизилось: элитные квартиры чаще покупают для собственного проживания. Что касается метражей, то тренд на сокращение площадей высокобюджетного жилья по-прежнему сохраняется. Впрочем, спрос есть как на компактные квартиры до 100 кв. метров, так и на более просторные лоты от 200 кв. метров, учитывая то, что более 80% покупателей — люди семейные.
В условиях сильно возросшего объема предложения покупатели стали более требовательны к потенциальному жилью. В первую очередь их интересуют объекты в престижных районах центра столицы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В текущем году особым спросом стали пользоваться квартиры с качественной отделкой «под ключ». Это объясняется двумя причинами: возросшая стоимость проведения ремонта и желание заселиться в новое жилье сразу после заключения сделки.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
