Вход Черногории в НАТО не отпугнет российские инвестиции в жилье - эксперты

МОСКВА, 2 декабря — РИА Новости. Намерения Черногории вступить в НАТО сами по себе не должны отпугнуть ни российских девелоперов, которые строят дома в этой стране, ни россиян, которые покупают там жилье. Тем не менее, ситуация может измениться в случае охлаждения отношений между Россией и Черногорией, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Что будет с девелоперами

Главы МИД стран-членов НАТО в Брюсселе в среду официально пригласили Черногорию начать переговоры о вступлении в альянс, которые, предположительно, продлятся полтора-два года. Вице-спикер Госдумы от "Справедливой России" Николай Левичев в свою очередь отметил, что появление военных баз НАТО в Черногории может привести к тому, что эта страна останется без российских инвестиций.

Российские девелоперы пришли в Черногорию в начале двухтысячных годов, указывает генеральный директор компании Estateservice Геннадий Тузов. К черногорским проектам проявляли интерес крупные инвесторы из РФ, такие как Mirax Сергея Полонского, который планировал инвестировать 1,5 миллиарда долларов в строительство "города-клуба" на мысе Завала между городами Будва и Бечичи. Однако позже все инвесторы так или иначе вышли из проектов, продав активы местным компаниям. В основном сегодня на рынке Черногории работают мелкие российские строительные компании, отмечает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Эксперт компании Value.one. Антон Шамарин подтверждает, что крупные проекты в сфере девелопмента с участием российского капитала в данный момент в Черногории не осуществляются. "Самые крупные проекты на территории страны в настоящее время осуществляются с участием канадского, египетского, американского и азербайджанского капитала", — поясняет собеседник РИА Новости.

Тузов добавляет, что отечественным компаниям не выгодно строить под своим именем — это неудобно. "Если ты "Газпром", и тебе нужно построить что-то в Черногории, то последнее, что ты можешь для себя сделать, это представиться, поскольку ровно в этот момент цены вырастут в два раза", — поясняет эксперт, добавляя, что российский капитал там работает, и очень любит тишину.

При этом эксперты выразили сомнение, что намерения Черногории вступить в НАТО приведут к выводу российских инвестиций. Березин отмечает, что российские инвесторы уже потратили 3-5 лет, учитывая все бюрократические проволочки и бюрократические сложности оформления и разрешения на строительство. "Разве будут они теперь уходить оттуда из-за какой-то политической спекуляции?", — говорит он.

Тузов также отмечает, что никакого влияния этот факт не окажет. "За 15 лет моей работы нет ни одного российского инвестора, который бы сказал, что не будет инвестировать деньги во Францию, потому что она входит в НАТО. Это просто бред", — говорит эксперт.

Как отреагируют покупатели

Россияне традиционно входят в число основных иностранных покупателей недвижимости в Черногории, утверждает Березин. Более того, в последние годы граждане России занимают первую строчку среди иностранных покупателей. Граждан РФ страна привлекает тем, что здесь не самые высокие для Европы цены, за покупку жилья можно получить вид на жительство, и здесь есть море.

По данным компании Kalinka Group, инвестиции соотечественников в покупку черногорского жилья и объектов коммерческой недвижимости в 2015 году составили не менее 50 миллионов евро. "Нашим соотечественникам принадлежит 30 тысяч объектов в стране", — приводит данные Шамарин. Самая популярная цель покупки — это отдых у моря. С этой целью россияне чаще всего покупают квартиры в Баре, Будве, Сутоморе и Бечичах. Средний бюджет — 60 тысяч евро, добавляет ведущий эксперт "Транио" Юлия Кожевникова.

Хотя эксперт Prian.ru отмечает, что последние полтора года число сделок резко снизилось — отчасти из-за финансовых проблем россиян, отчасти из-за неразберихи с принятием закона о получении вида на жительство при покупке недвижимости в Черногории. "Была неопределенность, и даже те, кто хотел что-то купить, откладывали сделки в ожидании разъяснений действия закона", — утверждает Березин. 

Власти Черногории очень заинтересованы в притоке российских туристов, покупателей недвижимости и инвесторов, и всячески стимулируют спрос со стороны россиян. Например, выгодный инструмент — программа получения вида на жительство на основании владения недвижимостью. В отличие от других стран, которые предоставляют такие привилегии, здесь отсутствует ценовая планка, то есть ВНЖ можно получить при покупке жилья независимо от его стоимости. "Вид на жительство — огромный шаг в сторону наших инвесторов-покупателей жилья", — считает Тузов.

В целом, эксперты пока придерживаются мнения, что приглашение Черногории в НАТО никак не отразится интересе российских покупателей жилья, поскольку это привлекательная площадка с точки зрения заработка и для тех, кто приобретает объекты с целью отдыха. Люди, которые инвестируют за границу, как считает Тузов, смотрят на ситуацию с точки зрения экономики, а политические спекуляции их не интересуют вообще. Черногория — это рынок, на котором можно построить, продать и заработать, и все это понимают.

Негативных последствий не будет, указывает Березин, если только РФ не примет какие-то ограничительные меры на государственном уровне. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева также не исключает, что ряд собственников из РФ задумаются о скорейшей продаже недвижимости в Черногории, если отношения между странами охладятся.