Главная
Новости
В закрытых продажах находится рекордное количество элитных новостроек

В закрытых продажах находится рекордное количество элитных новостроек

1 августа 2018г

Читать 2 мин

127

На конец июля в Москве в закрытых продажах находится восемь новых элитных и премиальных проектов. Это рекордно количество новостроек, реализуемых застройщиками через закрытый пул брокеров. Такие данные приводят аналитики компании Kalinka Group. Больше всего таких комплексов расположено в Тверском районе и Хамовниках. Всего «взакрытую» предлагается 550 квартир и апартаментов, общая площадь которых – 78 тыс. кв. метров. При этом в открытую продажу вышло тоже много проектов: с начала года стартовало семь комплексов, в том числе дом Наркомфина, «Сомелье» и Magnum, и пятый квартал в «Садовых кварталах». В них объем предложения превысил 600 лотов.

Причин такой высокой активности девелоперов несколько. Во-первых, компании стремились успеть получить разрешение на строительство до 1 июля. Тогда вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве. «С точки зрения маркетинга и концепции, проект может требовать доработки и упаковки, – считает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, – поэтому застройщик не готов запускать проект в открытые продажи». На стадии закрытой реализации девелоперские компании тестируют спрос, дорабатывают концепцию проекта и детальнее изучают целевую аудиторию. Это позволяет получить максимально проработанный продукт на современном высококонкурентном рынке.

Второй фактор – высокая активность покупателей в премиальном сегменте, выросшая за первую половину года на 44%. А именно к этому классу относится 65% нового предложения как в закрытых, так и открытых продажах. Однако при выводе новостройки на рынок застройщику важно сформировать отложенный спрос на нее. При закрытых продажах можно привлечь поток инвестиционных покупателей, которые часто на этой этапе приобретают сразу несколько лотов, а иногда выкупают и целые этажи. «Выгода от покупки объекта в закрытых продажах в среднем составляет 15% от стартовой цены, с которой объект выйдет на рынок», – уточняет Екатерина Румянцева. Стоимость жилья в элитном сегменте, продаваемого «взакрытую», начинается от 550 тыс. рублей за «квадрат», а в премиальном – от 350 тыс. рублей за кв. метр.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г