В структуре покупателей недвижимости класса de luxe доля чиновников выросла на 10%.
Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – зафиксировала, что в IV квартале 2013 года в составе покупателей эксклюзивной недвижимости доля чиновников выросла на 10%.
В IV квартале 2013 г. в элитном сегменте наблюдался рост количества московских и федеральных чиновников среди покупателей элитной недвижимости. Если в конце первого полугодия 2013 г. их количество не превышало 15%, то в декабре этот показатель вырос до 25%.
«Рост доли чиновников среди нашей целевой аудитории – закономерный результат ряда перемен в экономике и правовом поле страны, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - В первую очередь это связано с запретом на приобретение госслужащими зарубежной недвижимости. Естественным следствием запрета стало перераспределение спроса в пользу российской недвижимости класса de luxe. В результате на сегодняшний день на долю топ-менеджеров госкорпораций приходится не менее 60% сделок с бюджетом $1 – 2 млн., но в более дорогом сегменте этот показатель ниже».
Запрет на владение чиновниками счетами в иностранных банках и иными активами за пределами России был издан 19 мая 2013 и вступил в силу 19 августа 2013. Под его действие попадают депутаты Госдумы и Совета Федерации, заместители генпрокурора, руководителей федеральных органов исполнительной власти, члены совета директоров Центробанка, чиновники субъектов РФ и федеральной госслужбы, военнослужащие, следователи, прокуроры, аудиторы Счётной палаты, главы городских округов и муниципальных районов, сотрудники МВД, налоговых органов и ряда внебюджетных фондов.
Тем не менее, серьезных перемен в структуре спроса запрет не вызвал, поскольку некоторые чиновники предпочли оставить свои зарубежные счета и недвижимость и в связи с этим покинули занимаемые должности. В частности, отказались от занимаемых постов в Совете Федерации Андрей Гурьев, Андрей Молчанов, Николай Ольшанский, Дмитрий Ананьев, Виталий Малкин и Борис Шпигель, из состава правительства вышел заместитель министра связи Денис Свердлов. К тому же при желании запрет несложно обойти, поскольку он не распространяется на родителей и несовершеннолетних детей чиновников.
Повышение спроса на элитную недвижимость среди топ-менеджеров госкорпораций вызвано ростом чистой прибыли в нефтегазовой, энергетической, авиационной и финансовой сферах. Так, в 2013 году цены на нефть держались на высоком уровне – $100-110 за баррель. По прогнозам Российского топливного союза, в 2014 году стоит ожидать нового витка роста цен на бензин - до 40 рублей за литр. По итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО чистая прибыль ОАО «Газпромбанк» выросла по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 19,3% - с 20,1 млрд. руб. до 24 млрд. руб., в ОАО «Аэрофлот» рост чистой прибыли за аналогичный период по сравнению с прошлым годом составил 40%, в ОАО «Роснефть» - на 46%, в ОАО «Московский Кредитный Банк» и ОАО «РусГидро» - на 49,5%, и 57,7% соответственно. Приток нефтедолларов и рост прибыли в наиболее динамично развивающихся госкорпорациях обеспечивают стабильный спрос в элитном сегменте рынка. Ежегодно топ-менеджмент крупных компаний получает серьезные бонусы, часть которых затем вкладывается в недвижимые активы.
|
Компания с участием государственного капитала |
Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО |
Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2012 года |
Рост чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом 2012 года |
|
ОАО «РусГидро» |
30 млрд. руб. |
14,8 млрд. руб. |
+57,7% |
|
ОАО «Московский Кредитный Банк» |
5,6 млрд. руб. |
3,7 млрд. |
+49,5% |
|
ОАО «Роснефть» |
417 млрд. руб. |
285 млрд. руб. |
+46% |
|
ОАО «Аэрофлот» |
19,3 млрд. |
13,8 млрд. руб. |
+40% |
|
ОАО «Газпромбанк» |
24 млрд. руб. |
20,1 млрд. руб. |
+19,3% |
Источник: финансовая отчетность по МСФО компаний
По данным аналитиков Kalinka Real Estate Consulting Group наибольшая активность в сегменте элитной недвижимости приходится на вторую половину января – февраль, и превышает среднегодовой уровень на более чем на 30%.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 30
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 27
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 54
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 54
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 55
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 57
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.