В районе Золотой мили на вторичном рынке пустует 68% квартир
Аналитики компании Kalinka Group исследовали спрос и предложение высокобюджетного вторичного жилья в элитном районе Золотой мили. Спрос на квартиры в районе активный, качественного предложения не хватает. Владельцы квартир в такой ситуации удерживают активы, так как не хотят продавать жилье дешевле покупки. В настоящее время в локации пустыми остаются 68% элитных вторичных квартир. В остальных 32% квартир живут арендаторы или владельцы.
Екатерина Румянцева, возглавляющая совет директоров Kalinka Group, отмечает, что многие собственники покупали здесь недвижимость с инвестиционной целью, и они не готовы подстраиваться под новые реалии рынка. Инвесторы хотят вернуть вложения, поэтому не снижают цены до рыночных. Из-за этого они не выдерживают конкуренции с первичным рынком, а также рынками «вторички» других центральных районов столицы.
В настоящее время, по данным компании, 57% владельцев квартир в районе Золотой мили сами в них не живут, не сдают жилье в аренду, и не желают продавать по рыночной цене, которая ниже цены покупки. Собственники заняли выжидательную позицию. В результате и без того подешевевшие активы обесцениваются еще больше. На продажу сейчас выставлено только 11% объема жилья, при этом около 50% лотов продают без отделки.
Ценовые ожидания владельцев квартир завышены почти вдвое. Согласно анализу сделок на вторичном рынке в районе Золотой мили, заключенных за последний год, лоты продавались в среднем на 45% дешевле первоначальной цены.
Имеющегося объема предложения будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, убеждены аналитики. По их подсчетам, 64% покупателей, которые планировали купить элитное вторичное жилье в районе Остоженки, выбирают соседние районы или другие центральные районы столицы. Еще 10% покупателей покупают первичное жилье в этом районе.
По словам Румянцевой, в самом сердце столицы, в шаговой доступности от Кремля, сейчас находится безлюдный район.
Из-за изменений экономической и политической ситуации, а также в связи с переходом элитного девелопмента на новый качественный уровень, владельцам квартир было бы целесообразнее смириться с убытками и продать недвижимость, которая перестала быть выгодным активом. Так владельцы квартир спасли бы значительную часть вложений, район стал бы жилым.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.