В районе Золотой мили на вторичном рынке пустует 68% квартир
Аналитики компании Kalinka Group исследовали спрос и предложение высокобюджетного вторичного жилья в элитном районе Золотой мили. Спрос на квартиры в районе активный, качественного предложения не хватает. Владельцы квартир в такой ситуации удерживают активы, так как не хотят продавать жилье дешевле покупки. В настоящее время в локации пустыми остаются 68% элитных вторичных квартир. В остальных 32% квартир живут арендаторы или владельцы.
Екатерина Румянцева, возглавляющая совет директоров Kalinka Group, отмечает, что многие собственники покупали здесь недвижимость с инвестиционной целью, и они не готовы подстраиваться под новые реалии рынка. Инвесторы хотят вернуть вложения, поэтому не снижают цены до рыночных. Из-за этого они не выдерживают конкуренции с первичным рынком, а также рынками «вторички» других центральных районов столицы.
В настоящее время, по данным компании, 57% владельцев квартир в районе Золотой мили сами в них не живут, не сдают жилье в аренду, и не желают продавать по рыночной цене, которая ниже цены покупки. Собственники заняли выжидательную позицию. В результате и без того подешевевшие активы обесцениваются еще больше. На продажу сейчас выставлено только 11% объема жилья, при этом около 50% лотов продают без отделки.
Ценовые ожидания владельцев квартир завышены почти вдвое. Согласно анализу сделок на вторичном рынке в районе Золотой мили, заключенных за последний год, лоты продавались в среднем на 45% дешевле первоначальной цены.
Имеющегося объема предложения будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, убеждены аналитики. По их подсчетам, 64% покупателей, которые планировали купить элитное вторичное жилье в районе Остоженки, выбирают соседние районы или другие центральные районы столицы. Еще 10% покупателей покупают первичное жилье в этом районе.
По словам Румянцевой, в самом сердце столицы, в шаговой доступности от Кремля, сейчас находится безлюдный район.
Из-за изменений экономической и политической ситуации, а также в связи с переходом элитного девелопмента на новый качественный уровень, владельцам квартир было бы целесообразнее смириться с убытками и продать недвижимость, которая перестала быть выгодным активом. Так владельцы квартир спасли бы значительную часть вложений, район стал бы жилым.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
