Главная
Новости
В районе Золотой мили на вторичном рынке пустует 68% квартир

В районе Золотой мили на вторичном рынке пустует 68% квартир

19 июня 2018г

Читать 2 мин

140

Аналитики компании Kalinka Group исследовали спрос и предложение высокобюджетного вторичного жилья в элитном районе Золотой мили. Спрос на квартиры в районе активный, качественного предложения не хватает. Владельцы квартир в такой ситуации удерживают активы, так как не хотят продавать жилье дешевле покупки. В настоящее время в локации пустыми остаются 68% элитных вторичных квартир. В остальных 32% квартир живут арендаторы или владельцы.

Екатерина Румянцева, возглавляющая совет директоров Kalinka Group, отмечает, что многие собственники покупали здесь недвижимость с инвестиционной целью, и они не готовы подстраиваться под новые реалии рынка. Инвесторы хотят вернуть вложения, поэтому не снижают цены до рыночных. Из-за этого они не выдерживают конкуренции с первичным рынком, а также рынками «вторички» других центральных районов столицы.

В настоящее время, по данным компании, 57% владельцев квартир в районе Золотой мили сами в них не живут, не сдают жилье в аренду, и не желают продавать по рыночной цене, которая ниже цены покупки. Собственники заняли выжидательную позицию. В результате и без того подешевевшие активы обесцениваются еще больше. На продажу сейчас выставлено только 11% объема жилья, при этом около 50% лотов продают без отделки.

Ценовые ожидания владельцев квартир завышены почти вдвое. Согласно анализу сделок на вторичном рынке в районе Золотой мили, заключенных за последний год, лоты продавались в среднем на 45% дешевле первоначальной цены.

Имеющегося объема предложения будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, убеждены аналитики. По их подсчетам, 64% покупателей, которые планировали купить элитное вторичное жилье в районе Остоженки, выбирают соседние районы или другие центральные районы столицы. Еще 10% покупателей покупают первичное жилье в этом районе.

По словам Румянцевой, в самом сердце столицы, в шаговой доступности от Кремля, сейчас находится безлюдный район.

Из-за изменений экономической и политической ситуации, а также в связи с переходом элитного девелопмента на новый качественный уровень, владельцам квартир было бы целесообразнее смириться с убытками и продать недвижимость, которая перестала быть выгодным активом. Так владельцы квартир спасли бы значительную часть вложений, район стал бы жилым.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г