В проектах бизнес-класса становится все меньше апартаментов
Читать 3 мин
232
Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Прошедший год стал рекордным как по количеству новых комплексов бизнес-класса– 31 проект, так и по объему сделок– 28,4 тыс.
При этом на фоне выхода большого числа новых проектов с квартирами их доля в структуре предложения бизнес-класса по типу недвижимости возросла за год с 77% до 88%, а доля апартаментов – снизилась с 23% до 12%. За прошедший год в абсолютном значении количество апартаментов в продаже уменьшилась на 37%, а квартир – возросло на 34%.
Всего по итогам года в продаже было представлено 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше по сравнению с итогами 2020 года. Суммарный объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 948 тыс. кв. м или 13,7 тыс. лотов. За прошедший год количество лотов в продаже выросло на 17%, что связано как с увеличением нового предложения, так и с некоторым снижением спроса во второй половине года по отношению к рекордным показателям второй половины 2020 года.
В целом за 2021 год стартовали продажи 31 нового проекта бизнес-класса, что на 11% превысило рекордный показатель 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 29% выше показателя 2019 года. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших в 2021 году, превысило 21,8 тыс. лотов, однако 25% из них по итогам года уже реализованы.
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам 2021 года продолжила рост до 416,9 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% с начала года. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5%. На фоне некоторого снижения квартального числа сделок постепенно снижается и ежеквартальный темп прироста средневзвешенной стоимости, который по итогам 1-2 кварталов составлял 10-11%, а в 3-4 кварталах снизился до 4-5%.
Второй год подряд суммарный объем сделок на рынке жилья бизнес-класса Москвы демонстрирует рекордный показатель: за 2021 год количество заключенных сделок составило 28,4 тыс., что на 16% превысило показатель сделок 2020 года, и почти в 2 раза превзошло количество сделок за 2019 год. Суммарно в 2021 году было приобретено 1,8 млн кв. м (+14% к 2020 году). Основной объем сделок был заключен во 2 квартале 2021 года, на который пришлось 28% сделок за год.
«Высокий спрос на недвижимость бизнес-класса сохранялся на фоне завершения программы субсидирования ипотеки государством в первой половине года, а также на фоне ожидания увеличения ключевой ставки ЦБ (была увеличена до 8,5% в конце года) – объяснил Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в 4 квартале и в 2021 году в целом осталась на высоком уровне и составила порядка 53%».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.