В проектах бизнес-класса становится все меньше апартаментов
Читать 3 мин
217
Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Прошедший год стал рекордным как по количеству новых комплексов бизнес-класса– 31 проект, так и по объему сделок– 28,4 тыс.
При этом на фоне выхода большого числа новых проектов с квартирами их доля в структуре предложения бизнес-класса по типу недвижимости возросла за год с 77% до 88%, а доля апартаментов – снизилась с 23% до 12%. За прошедший год в абсолютном значении количество апартаментов в продаже уменьшилась на 37%, а квартир – возросло на 34%.
Всего по итогам года в продаже было представлено 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше по сравнению с итогами 2020 года. Суммарный объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 948 тыс. кв. м или 13,7 тыс. лотов. За прошедший год количество лотов в продаже выросло на 17%, что связано как с увеличением нового предложения, так и с некоторым снижением спроса во второй половине года по отношению к рекордным показателям второй половины 2020 года.
В целом за 2021 год стартовали продажи 31 нового проекта бизнес-класса, что на 11% превысило рекордный показатель 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 29% выше показателя 2019 года. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших в 2021 году, превысило 21,8 тыс. лотов, однако 25% из них по итогам года уже реализованы.
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам 2021 года продолжила рост до 416,9 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% с начала года. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5%. На фоне некоторого снижения квартального числа сделок постепенно снижается и ежеквартальный темп прироста средневзвешенной стоимости, который по итогам 1-2 кварталов составлял 10-11%, а в 3-4 кварталах снизился до 4-5%.
Второй год подряд суммарный объем сделок на рынке жилья бизнес-класса Москвы демонстрирует рекордный показатель: за 2021 год количество заключенных сделок составило 28,4 тыс., что на 16% превысило показатель сделок 2020 года, и почти в 2 раза превзошло количество сделок за 2019 год. Суммарно в 2021 году было приобретено 1,8 млн кв. м (+14% к 2020 году). Основной объем сделок был заключен во 2 квартале 2021 года, на который пришлось 28% сделок за год.
«Высокий спрос на недвижимость бизнес-класса сохранялся на фоне завершения программы субсидирования ипотеки государством в первой половине года, а также на фоне ожидания увеличения ключевой ставки ЦБ (была увеличена до 8,5% в конце года) – объяснил Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в 4 квартале и в 2021 году в целом осталась на высоком уровне и составила порядка 53%».
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
