Главная
Новости
В проектах бизнес-класса становится все меньше апартаментов

В проектах бизнес-класса становится все меньше апартаментов

16 февраля 2022г

Читать 3 мин

209

Читать 3 мин

209

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Прошедший год стал рекордным как по количеству новых комплексов бизнес-класса– 31 проект, так и по объему сделок– 28,4 тыс.

При этом на фоне выхода большого числа новых проектов с квартирами их доля в структуре предложения бизнес-класса по типу недвижимости возросла за год с 77% до 88%, а доля апартаментов – снизилась с 23% до 12%. За прошедший год в абсолютном значении количество апартаментов в продаже уменьшилась на 37%, а квартир – возросло на 34%.

Всего по итогам года в продаже было представлено 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше по сравнению с итогами 2020 года. Суммарный объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 948 тыс. кв. м или 13,7 тыс. лотов. За прошедший год количество лотов в продаже выросло на 17%, что связано как с увеличением нового предложения, так и с некоторым снижением спроса во второй половине года по отношению к рекордным показателям второй половины 2020 года.

В целом за 2021 год стартовали продажи 31 нового проекта бизнес-класса, что на 11% превысило рекордный показатель 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 29% выше показателя 2019 года. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших в 2021 году, превысило 21,8 тыс. лотов, однако 25% из них по итогам года уже реализованы.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам 2021 года продолжила рост до 416,9 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% с начала года. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5%. На фоне некоторого снижения квартального числа сделок постепенно снижается и ежеквартальный темп прироста средневзвешенной стоимости, который по итогам 1-2 кварталов составлял 10-11%, а в 3-4 кварталах снизился до 4-5%.

Второй год подряд суммарный объем сделок на рынке жилья бизнес-класса Москвы демонстрирует рекордный показатель: за 2021 год количество заключенных сделок составило 28,4 тыс., что на 16% превысило показатель сделок 2020 года, и почти в 2 раза превзошло количество сделок за 2019 год. Суммарно в 2021 году было приобретено 1,8 млн кв. м (+14% к 2020 году). Основной объем сделок был заключен во 2 квартале 2021 года, на который пришлось 28% сделок за год.

«Высокий спрос на недвижимость бизнес-класса сохранялся на фоне завершения программы субсидирования ипотеки государством в первой половине года, а также на фоне ожидания увеличения ключевой ставки ЦБ (была увеличена до 8,5% в конце года) – объяснил Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в 4 квартале и в 2021 году в целом осталась на высоком уровне и составила порядка 53%».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г