В первой половине 2018 года на рынок Москвы выйдет более 3 млн кв. метров жилья
Корпорация «Баркли» планирует вывести два новых проекта, компания «Лидер-Инвест» – не менее четырех.
«Сегодня на первичном рынке Москвы и области совокупно находится в реализации почти 7,5 мл кв. метров жилья, 3 млн из которых приходится на территорию “старой” Москвы», – рассказала глава департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева на Рождественском саммите по итогам развития рынка недвижимости столичного региона, организованном PROEstate Events. Например, только в 2017 году в «старых» границах на рынок вышло 160 корпусов общей площадью 2,8 млн кв. метров. Тогда как продано за год всего 2,1 млн кв. метров.
Спрос не справляется с притоком нового предложения. И в последние три года объемы продаж снижаются. «В результате по итогам реализации с начала 2017 года средневзвешенная цена в “старой” Москве составила 180 000 рублей за кв. метр, что всего на 5% больше, чем в прошлом году», – замечает аналитик. Кроме того, в ближайшие полгода на рынок выйдет много новых проектов. С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к закону о долевом строительстве, что серьезно усложнит работу застройщиков. Поэтому последние стараются успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.
Так, компания «Лидер-Инвест» планирует вывести на рынок «старой» Москвы не менее четырех новых проектов, как отметил на Рождественском саммите вице-президент компании Алексей Болдин. Корпорация «Баркли» обещает запустить в следующем году два новых комплекса. «Весь рынок ориентирован на 1 июля 2018 года и все стремятся запустить свои проекты до этой даты», – добавил заместитель председателя правления компании «Баркли» Александр Красавин.
По расчетам Елены Чегодаевой, в следующем году на рынок должно выйти не менее 3 млн кв. метров жилья. Это усложнит ситуацию, тем более, что снижается и платежеспособность потребителей. По данным агентства «Бон тон», сегодня доля ипотеки в среднем составляет не меньше 40%, а по некоторым объектам достигает 90%. В такой ситуации, считает Елена Чегодаева, отсутствуют все предпосылки для роста цен.
Директор департамента продаж компании Kalinka Group Дмитрий Железнов подытожил, что бум с выходом новых проектов продлится до середины 2018 года, а потом стоит ожидать затишья на 1,5-2 года.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.