В первой половине 2018 года на рынок Москвы выйдет более 3 млн кв. метров жилья
Корпорация «Баркли» планирует вывести два новых проекта, компания «Лидер-Инвест» – не менее четырех.
«Сегодня на первичном рынке Москвы и области совокупно находится в реализации почти 7,5 мл кв. метров жилья, 3 млн из которых приходится на территорию “старой” Москвы», – рассказала глава департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева на Рождественском саммите по итогам развития рынка недвижимости столичного региона, организованном PROEstate Events. Например, только в 2017 году в «старых» границах на рынок вышло 160 корпусов общей площадью 2,8 млн кв. метров. Тогда как продано за год всего 2,1 млн кв. метров.
Спрос не справляется с притоком нового предложения. И в последние три года объемы продаж снижаются. «В результате по итогам реализации с начала 2017 года средневзвешенная цена в “старой” Москве составила 180 000 рублей за кв. метр, что всего на 5% больше, чем в прошлом году», – замечает аналитик. Кроме того, в ближайшие полгода на рынок выйдет много новых проектов. С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к закону о долевом строительстве, что серьезно усложнит работу застройщиков. Поэтому последние стараются успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.
Так, компания «Лидер-Инвест» планирует вывести на рынок «старой» Москвы не менее четырех новых проектов, как отметил на Рождественском саммите вице-президент компании Алексей Болдин. Корпорация «Баркли» обещает запустить в следующем году два новых комплекса. «Весь рынок ориентирован на 1 июля 2018 года и все стремятся запустить свои проекты до этой даты», – добавил заместитель председателя правления компании «Баркли» Александр Красавин.
По расчетам Елены Чегодаевой, в следующем году на рынок должно выйти не менее 3 млн кв. метров жилья. Это усложнит ситуацию, тем более, что снижается и платежеспособность потребителей. По данным агентства «Бон тон», сегодня доля ипотеки в среднем составляет не меньше 40%, а по некоторым объектам достигает 90%. В такой ситуации, считает Елена Чегодаева, отсутствуют все предпосылки для роста цен.
Директор департамента продаж компании Kalinka Group Дмитрий Железнов подытожил, что бум с выходом новых проектов продлится до середины 2018 года, а потом стоит ожидать затишья на 1,5-2 года.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
