«В этой неопределенности инвесторы будут держать паузу»

Цены на британскую коммерческую недвижимость за полгода упадут на 20%. Так считают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM». Ранее представители семи крупнейших имущественных фондов приостановили выдачу средств пайщикам после того, как существенная часть инвесторов решила вывести деньги. В связи с этим организации начали распродавать крупные объекты. Совокупное имущество фондов оценивается почти в €22 млрд. Падение цен на недвижимость станет ощутимым ближе к зиме. Это отметил партнер компании Colliers International Владимир Сергунин.

«На цены на недвижимость в Британии давят два основных фактора: будущий выход страны из Евросоюза и ослабляющийся фунт. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода правительство Великобритании продолжит политику ослабления фунта. Соответственно, наступит определенный момент «икс», когда вложения для инвесторов из прежде всего неевропейских стран будут крайне интересными. Мы ожидаем цикл падения от 10 до 25% в кратко- и среднесрочном периоде — шесть, максимум восемь месяцев. Где-нибудь к началу зимы мы ожидаем возрастающий спрос со стороны россиян, которые увидят в этом повышенную доходность и захотят диверсифицировать свои активы», — пояснил «Коммерсантъ FM» Сергунин.

Фонд Aberdeen Asset Management уже заявил, что продал офисное здание в лондонском районе Хаммерсмит и планирует реализовать торговые площади на Оксфорд-стрит. Купить магазин на этой улице за €400 млн, по данным СМИ, согласился шведский миллиардер, председатель совета директоров компании H&M Стефан Перссон. Есть другие объекты в Лондоне, которые могут заинтересовать и российских предпринимателей. Это отметила директор департамента зарубежной недвижимости компании Kalinka Group Виктория Камарницкая.

«Многие фирмы планируют закрыть свои представительства на территории Великобритании. Арендаторы не будут заполнять помещения на 100%, как сейчас, а, может быть, только на 80-90%. Может быть, в долгом периоде русским инвесторам стоит обратить внимание на эти коммерческие помещения на центральных улицах: Оксфорд-стрит, Кенсингтон-роуд, весь центр Сити», — подчеркнула Камарницкая.

Российским предпринимателям не стоит инвестировать в британскую коммерческую недвижимость, пока не завершен процесс выхода Великобритании из Евросоюза. Так считает генеральный директор инвестиционной компании Volga Capital Станислав Машагин.

«Сегодня выводят средства из фондов, из таких вложений стараются выходить и приостанавливать операции просто из-за того, что большая неопределенность. В этой неопределенности все инвесторы будут держать паузу. Россияне — так же, как и все прочие инвесторы — предпочтут выждать и дождаться какой-то спокойной картины. Мне кажется, в Англию не поедут вкладывать — все будут ожидать результатов всех этих политических изменений. Они будут очень долгими и непростыми, и поэтому сегодня кроме волатильности и неопределенности предсказать здесь ничего нельзя», — пояснил Машагин.

Представители имущественных фондов не сообщили, когда они собираются возобновить выдачу средств своим пайщикам. При этом британские эксперты по коммерческой недвижимости подчеркивают, что в текущих условиях на реализацию одного объекта понадобится от трех до шести месяцев.

Юлия Понтус