«В этой неопределенности инвесторы будут держать паузу»
Цены на британскую коммерческую недвижимость за полгода упадут на 20%. Так считают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM». Ранее представители семи крупнейших имущественных фондов приостановили выдачу средств пайщикам после того, как существенная часть инвесторов решила вывести деньги. В связи с этим организации начали распродавать крупные объекты. Совокупное имущество фондов оценивается почти в €22 млрд. Падение цен на недвижимость станет ощутимым ближе к зиме. Это отметил партнер компании Colliers International Владимир Сергунин.
«На цены на недвижимость в Британии давят два основных фактора: будущий выход страны из Евросоюза и ослабляющийся фунт. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода правительство Великобритании продолжит политику ослабления фунта. Соответственно, наступит определенный момент «икс», когда вложения для инвесторов из прежде всего неевропейских стран будут крайне интересными. Мы ожидаем цикл падения от 10 до 25% в кратко- и среднесрочном периоде — шесть, максимум восемь месяцев. Где-нибудь к началу зимы мы ожидаем возрастающий спрос со стороны россиян, которые увидят в этом повышенную доходность и захотят диверсифицировать свои активы», — пояснил «Коммерсантъ FM» Сергунин.
Фонд Aberdeen Asset Management уже заявил, что продал офисное здание в лондонском районе Хаммерсмит и планирует реализовать торговые площади на Оксфорд-стрит. Купить магазин на этой улице за €400 млн, по данным СМИ, согласился шведский миллиардер, председатель совета директоров компании H&M Стефан Перссон. Есть другие объекты в Лондоне, которые могут заинтересовать и российских предпринимателей. Это отметила директор департамента зарубежной недвижимости компании Kalinka Group Виктория Камарницкая.
«Многие фирмы планируют закрыть свои представительства на территории Великобритании. Арендаторы не будут заполнять помещения на 100%, как сейчас, а, может быть, только на 80-90%. Может быть, в долгом периоде русским инвесторам стоит обратить внимание на эти коммерческие помещения на центральных улицах: Оксфорд-стрит, Кенсингтон-роуд, весь центр Сити», — подчеркнула Камарницкая.
Российским предпринимателям не стоит инвестировать в британскую коммерческую недвижимость, пока не завершен процесс выхода Великобритании из Евросоюза. Так считает генеральный директор инвестиционной компании Volga Capital Станислав Машагин.
«Сегодня выводят средства из фондов, из таких вложений стараются выходить и приостанавливать операции просто из-за того, что большая неопределенность. В этой неопределенности все инвесторы будут держать паузу. Россияне — так же, как и все прочие инвесторы — предпочтут выждать и дождаться какой-то спокойной картины. Мне кажется, в Англию не поедут вкладывать — все будут ожидать результатов всех этих политических изменений. Они будут очень долгими и непростыми, и поэтому сегодня кроме волатильности и неопределенности предсказать здесь ничего нельзя», — пояснил Машагин.
Представители имущественных фондов не сообщили, когда они собираются возобновить выдачу средств своим пайщикам. При этом британские эксперты по коммерческой недвижимости подчеркивают, что в текущих условиях на реализацию одного объекта понадобится от трех до шести месяцев.
Юлия Понтус
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
