«В этой неопределенности инвесторы будут держать паузу»
Цены на британскую коммерческую недвижимость за полгода упадут на 20%. Так считают эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM». Ранее представители семи крупнейших имущественных фондов приостановили выдачу средств пайщикам после того, как существенная часть инвесторов решила вывести деньги. В связи с этим организации начали распродавать крупные объекты. Совокупное имущество фондов оценивается почти в €22 млрд. Падение цен на недвижимость станет ощутимым ближе к зиме. Это отметил партнер компании Colliers International Владимир Сергунин.
«На цены на недвижимость в Британии давят два основных фактора: будущий выход страны из Евросоюза и ослабляющийся фунт. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода правительство Великобритании продолжит политику ослабления фунта. Соответственно, наступит определенный момент «икс», когда вложения для инвесторов из прежде всего неевропейских стран будут крайне интересными. Мы ожидаем цикл падения от 10 до 25% в кратко- и среднесрочном периоде — шесть, максимум восемь месяцев. Где-нибудь к началу зимы мы ожидаем возрастающий спрос со стороны россиян, которые увидят в этом повышенную доходность и захотят диверсифицировать свои активы», — пояснил «Коммерсантъ FM» Сергунин.
Фонд Aberdeen Asset Management уже заявил, что продал офисное здание в лондонском районе Хаммерсмит и планирует реализовать торговые площади на Оксфорд-стрит. Купить магазин на этой улице за €400 млн, по данным СМИ, согласился шведский миллиардер, председатель совета директоров компании H&M Стефан Перссон. Есть другие объекты в Лондоне, которые могут заинтересовать и российских предпринимателей. Это отметила директор департамента зарубежной недвижимости компании Kalinka Group Виктория Камарницкая.
«Многие фирмы планируют закрыть свои представительства на территории Великобритании. Арендаторы не будут заполнять помещения на 100%, как сейчас, а, может быть, только на 80-90%. Может быть, в долгом периоде русским инвесторам стоит обратить внимание на эти коммерческие помещения на центральных улицах: Оксфорд-стрит, Кенсингтон-роуд, весь центр Сити», — подчеркнула Камарницкая.
Российским предпринимателям не стоит инвестировать в британскую коммерческую недвижимость, пока не завершен процесс выхода Великобритании из Евросоюза. Так считает генеральный директор инвестиционной компании Volga Capital Станислав Машагин.
«Сегодня выводят средства из фондов, из таких вложений стараются выходить и приостанавливать операции просто из-за того, что большая неопределенность. В этой неопределенности все инвесторы будут держать паузу. Россияне — так же, как и все прочие инвесторы — предпочтут выждать и дождаться какой-то спокойной картины. Мне кажется, в Англию не поедут вкладывать — все будут ожидать результатов всех этих политических изменений. Они будут очень долгими и непростыми, и поэтому сегодня кроме волатильности и неопределенности предсказать здесь ничего нельзя», — пояснил Машагин.
Представители имущественных фондов не сообщили, когда они собираются возобновить выдачу средств своим пайщикам. При этом британские эксперты по коммерческой недвижимости подчеркивают, что в текущих условиях на реализацию одного объекта понадобится от трех до шести месяцев.
Юлия Понтус
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 28
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.