В доме Наркомфина поселился тайный покупатель

Инвестиционная группа "Коперник" (ранее МИАН) не смогла сохранить за собой проект по реставрации одного из самых известных памятников конструктивизма — дома Наркомфина на Новинском бульваре. Основатель компании Александр Сенаторов отказывается раскрывать покупателя. Затраты нового собственника на проект могут достигнуть $20 млн, в нем планируется создать жилой комплекс.

Владелец "Коперника" Александр Сенаторов сообщил "Ъ", что вышел из проекта по реставрации дома Наркомфина на Новинском бульваре в центре Москвы. "Я больше не имею отношения к проекту, сейчас у здания новые собственники",— заявил он. Эту информацию подтвердил архитектор Алексей Гинзбург, работающий над проектом реставрации объекта.

Новый заказчик намерен создать на базе дома Наркомфина жилой комплекс, уточнил он. Господа Сенаторов и Гинзбург отказались называть нового владельца здания. О смене владельца осведомлены и опрошенные "Ъ" градозащитники. По словам одного из них, объект выкуплен одним из банков, но сделка была непубличной.

Дом Наркомфина построен в 1930 году по проекту архитектора Моисея Гинзбурга и считается одним из наиболее известных памятников конструктивизма. Здание эксплуатировалось в качестве жилого дома, где, в частности, жил художник Александр Дейнека. Господин Сенаторов начал скупать квартиры у жильцов дома Наркомфина еще в 2006 году, рассчитывая открыть здесь гостиницу. Два года назад он рассказывал "Ъ", что владеет 2,2 тыс. кв. м из общей площади дома в 4 тыс. кв. м, еще 1,3 тыс. кв. м, по его словам, на тот момент консолидировала мэрия, пять квартир оставались у первоначальных собственников. Тогда "Коперник" планировал за $12 млн реставрировать здание под жилой комплекс (см. "Ъ" от 31 марта 2014 года).

Основным претендентом на дом Наркомфина последние несколько лет считался Альфа-банк, которому в кризис 2008-2009 годов господин Сенаторов не смог вернуть $185 млн. В рамках урегулирования конфликта "Коперник" отдал кредитору два бизнес-центра: на улице Правды и Красной Пресне, которые впоследствии были проданы за $141 млн. В ходе затяжного конфликта кредитор накладывал обеспечительные меры и на площади в доме Наркомфина. Представитель Альфа-банка говорит, что банк сейчас не имеет никакого отношения к объекту. Летом 2012 года о своем намерении выкупить помещения в доме Наркомфина заявляло подконтрольное Внешэкономбанку ОАО "Новинский бульвар, 31" (владеет Новинским пассажем). В пресс-службе ВЭБа пояснили, что сейчас структуры банка не являются собственниками здания.

Новый собственник дома Наркомфина может стать известен 19 августа: на эту дату назначен городской аукцион по продаже принадлежащей мэрии доли в 1,6 тыс. кв. м в этом здании. Начальная стоимость сделки — 101,4 млн руб. ($1,53 млн), прием заявок на участие закончился на прошлой неделе. В тендерном комитете, департаментах имущества, архитектуры и культурного наследия пояснили, что не располагают информацией об иных собственниках дома Наркомфина.

По оценкам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, стоимость доли господина Сенаторова в доме Наркомфина могла составить $5-6 млн. В реконструкцию придется вложить еще $8-10 млн из расчета $2-2,5 тыс. за 1 кв. м, добавляет она. Исходя из этих расчетов, общие затраты потенциального инвестора на проект могут составить $16,5-20 млн с учетом затрат на выкуп доли города. По оценкам госпожи Румянцевой, если в комплексе будет создано элитное жилье, его стоимость в продаже может достигнуть $4,5-5,5 тыс. за 1 кв. м. "С учетом ограничений, налагаемых исторической ценностью здания, затраты могут себя не оправдать. Выгоднее использовать здание под отель",— отмечает она. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, из-за плохого состояния объекта стоимость доли господина Сенаторова могла составить 100-150 млн руб. ($1,5-2,3 млн). На реконструкцию придется потратить еще 800 млн руб. ($12 млн) из расчета 200 тыс. руб. ($3 тыс.) за 1 кв. м, говорит эксперт, добавляя, что инвестиции в этот памятник архитектуры рискованны.

Александра Мерцалова, Анатолий Джумайло