Назад

Учись, студент!

Зачётная сессия

Российская столица ко всему прочему ещё и главный студенческий город страны — университеты, академии, институты. Выбор будущей профессии — на любой вкус! Но чтобы грызть гранит наук, мягко говоря, было комфортно, нужны и соответствующие условия для проживания в мегаполисе. Их решают с помощью съёма жилья. «Традиционно в июле и августе, действительно, возрастал спрос на аренду квартир, — соглашается Яна Глазунова, управляющий партнёр компании VSN Realty. — Однако сегодня из-за сложившейся экономической ситуации интерес к этому сегменту рынка, прежде всего эконом-класса, значительно ниже. Не все абитуриенты в состоянии снять самостоятельно квартиру, а арендодатели не всегда готовы принять условия, предлагаемые потенциальными арендаторами. Очень многие приезжающие в Москву абитуриенты, например, хотят снимать одну квартиру на несколько человек, но домовладельцы не идут на такие условия. В связи с этим, большое количество позиционирующихся на рынке квартир стоят пустые, и их хозяева готовы нести эти убытки. В свою очередь, не очень популярны у студентов комнаты: их найм сопряжён со многими ограничениями, а в коммуналке — проблемами с соседями».
 
«Поскольку студенты в основном люди небогатые и приезжают из регионов, значительно уступающих по экономическому потенциалу столице, то и жильё они стараются снять подешевле, — комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — И когда рядом с вузами недорогое жильё им не светит, то учащиеся стараются поселиться хотя бы на той же ветке метрополитена, где расположен вуз, чтобы не тратить слишком много времени на дорогу. А вот, допустим, рядом с Государственным университетом управления, что рядом со станцией „Выхино“, снять недорогое жильё уже не так сложно, и в этом случае у студентов выбор богаче, в том числе и в ближайшем Подмосковье — Люберцах, Жуковском, Раменском и т. д.».
 
Эксперт называет минимальную цену предложения квартиры в аренду в Москве на сегодняшний день — 20 000 рублей. «За эти деньги можно подобрать однокомнатные варианты в среднем состоянии на окраине города, с достаточной удаленностью от метро. В Подмосковье и Новой Москве можно найти варианты и менее дорогие, однако студенты решаются на них не очень охотно, только в случае, если квартира находится на том же направлении, что и сам вуз. Например, студенты, обучающиеся в ВУЗах на „Юго-Западной“, рассматривают для себя жильё и за МКАД, так как теперь там есть метро», — говорит Мария Жукова.
 
Яна Глазунова тоже полагает, что населённые пункты Новой Москвы с некоторых пор стали наиболее перспективны для реализации арендного бизнеса: открывшиеся станции метро, дополнительно организованные рабочие места, транспортная доступность и более низкая стоимость аренды способствуют привлечению туда всё большего числа арендаторов.
 
В последнее время стал популярен и другой вид аренды — совместное проживание в мини-общежитии. По словам директора департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлии Ковалёвой, квартиру для такого формата проживания студенты находят самостоятельно, через соцсети, стараясь не привлекать к процессу агентства недвижимости, чтобы сэкономить на комиссии. Снимает жильё кто-то один, предупреждая, что в квартире будут жить, скажем, пятеро. Потом компания подбирается из знакомых и новых друзей-сокурсников — исключительно студенты, которые могут меняться со временем. Это даёт возможность снимать квартиру даже в бюджете около 200 000 рублей и жить в «тусовочной» атмосфере где-нибудь на Арбате или в других интересных для молодёжи районах.

Согласно курса

«И всё-таки чувствуется некоторое сокращение числа студентов и их родителей, которые снимают дорогое жильё, — делится своими наблюдениями Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Раньше часто это были представители южных регионов, снимавшие квартиры для своих чад (на „Фрунзенской“, в частности, для будущих медиков). Сейчас их значительно меньше. Это влечёт за собой сокращение количества в первую очередь достойных квартир в работе. Правда, не стоит забывать, что летом в столице отсутствует и большое количество арендодателей — отпуска, дачный сезон…».
 
«Как известно, в сегменте дорогой аренды собственники не любят сдавать недвижимость на короткий срок. Более 10% сделок здесь совершается с предоплатой от полугода и более. Это выгодно и собственнику, и арендатору, который может получить в таком случае скидку, а кроме того, размер депозита в любом случае составит размер месячной арендной ставки, поскольку хозяева не хотят неожиданностей в виде испорченной мебели, предметов интерьера или дорогостоящего текстиля», — отмечает Юлия Ковалёва.
 
Об этом говорит и Вадим Ламин: «Арендодатели не очень любят сдавать квартиры студентам. Как правило, молодые люди не очень щепетильно относятся к чужому имуществу, часто шумят, беспокоят соседей, с ними достаточно много проблем. Так что об особых уступках при найме нормальной квартиры говорить не приходится. Даже в условиях нынешнего слабого рынка уважающие себя и имеющие достойную квартиру арендодатели ни на какие поблажки студентам не идут».»
 
«Если рассмотреть рынок аренды бизнес- и элит класса, то здесь ситуация практически не изменилась, — сообщает Яна Глазунова. — Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры. Средняя цена их аренды в этом сегменте составляет порядка 90 – 95 тысяч рублей в месяц. Но здесь на спрос влияют уже более глобальные факторы, например, курс валют (рубль по отношению к мировым валютам и т. д.)».
 
Наибольший интерес, по её словам, проявляется к квартирам в домах, оборудованных паркингами, видеодомофонами или если в подъезде есть консьерж. Кроме этого, быстрее сдаются квартиры, в которых есть хорошая качественная мебель. «Всё это незначительно влияет на стоимость аренды квартиры, но при этом варианты, не оснащённые дополнительно подобными удобствами, остаются невостребованными», — считает она.
 
Наиболее востребованные районы для проживания учащихся в престижных вузах Москвы — это районы ЗАО, где расположены РУДН, МГИМО, МГУ. По данным Юлии Ковалёвой, студенты этих вузов часто выбирают двух- или трёхкомнатные квартиры, рассчитывая на периодические визиты родителей и друзей. Ремонт в них предпочтителен современный, нейтральный. Популярный у работающей молодёжи лофт-стиль реже встречается в названной локации и, как правило, стоит дороже.
 
«Отмечу, что арендный бизнес по прежнему является теневым, — заявляет Яна Глазунова. — Около 50% арендодателей не готовы официально декларировать свои доходы от сдачи в аренду квартир, в частности, в эконом-классе. Здесь риски несут как арендаторы, так и арендодатели, т. к. „серый“ тип договора не подлежит регистрации и по факту ответственность сторон в дальнейшем невозможно гарантировать. В сегментах бизнес и элит наблюдаются более легальные отношения между арендатором и арендодателем».
 
«Как правило, жесткие требования по юридическому оформлению квартиры в аренду предъявляют западные компании, — возражает Вадим Ламин. — Что же касается частных лиц, то здесь всё проще. Причем, платит или нет арендодатель налоги, арендатор, как правило, и не знает, впрочем, и не должен знать».
 

Читайте также

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».

 

 

 

  • 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала  «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.

  • 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции. 

  • 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.

  • 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.

Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»

  • 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 60