Назад

Учись, студент!

Зачётная сессия

Российская столица ко всему прочему ещё и главный студенческий город страны — университеты, академии, институты. Выбор будущей профессии — на любой вкус! Но чтобы грызть гранит наук, мягко говоря, было комфортно, нужны и соответствующие условия для проживания в мегаполисе. Их решают с помощью съёма жилья. «Традиционно в июле и августе, действительно, возрастал спрос на аренду квартир, — соглашается Яна Глазунова, управляющий партнёр компании VSN Realty. — Однако сегодня из-за сложившейся экономической ситуации интерес к этому сегменту рынка, прежде всего эконом-класса, значительно ниже. Не все абитуриенты в состоянии снять самостоятельно квартиру, а арендодатели не всегда готовы принять условия, предлагаемые потенциальными арендаторами. Очень многие приезжающие в Москву абитуриенты, например, хотят снимать одну квартиру на несколько человек, но домовладельцы не идут на такие условия. В связи с этим, большое количество позиционирующихся на рынке квартир стоят пустые, и их хозяева готовы нести эти убытки. В свою очередь, не очень популярны у студентов комнаты: их найм сопряжён со многими ограничениями, а в коммуналке — проблемами с соседями».
 
«Поскольку студенты в основном люди небогатые и приезжают из регионов, значительно уступающих по экономическому потенциалу столице, то и жильё они стараются снять подешевле, — комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — И когда рядом с вузами недорогое жильё им не светит, то учащиеся стараются поселиться хотя бы на той же ветке метрополитена, где расположен вуз, чтобы не тратить слишком много времени на дорогу. А вот, допустим, рядом с Государственным университетом управления, что рядом со станцией „Выхино“, снять недорогое жильё уже не так сложно, и в этом случае у студентов выбор богаче, в том числе и в ближайшем Подмосковье — Люберцах, Жуковском, Раменском и т. д.».
 
Эксперт называет минимальную цену предложения квартиры в аренду в Москве на сегодняшний день — 20 000 рублей. «За эти деньги можно подобрать однокомнатные варианты в среднем состоянии на окраине города, с достаточной удаленностью от метро. В Подмосковье и Новой Москве можно найти варианты и менее дорогие, однако студенты решаются на них не очень охотно, только в случае, если квартира находится на том же направлении, что и сам вуз. Например, студенты, обучающиеся в ВУЗах на „Юго-Западной“, рассматривают для себя жильё и за МКАД, так как теперь там есть метро», — говорит Мария Жукова.
 
Яна Глазунова тоже полагает, что населённые пункты Новой Москвы с некоторых пор стали наиболее перспективны для реализации арендного бизнеса: открывшиеся станции метро, дополнительно организованные рабочие места, транспортная доступность и более низкая стоимость аренды способствуют привлечению туда всё большего числа арендаторов.
 
В последнее время стал популярен и другой вид аренды — совместное проживание в мини-общежитии. По словам директора департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлии Ковалёвой, квартиру для такого формата проживания студенты находят самостоятельно, через соцсети, стараясь не привлекать к процессу агентства недвижимости, чтобы сэкономить на комиссии. Снимает жильё кто-то один, предупреждая, что в квартире будут жить, скажем, пятеро. Потом компания подбирается из знакомых и новых друзей-сокурсников — исключительно студенты, которые могут меняться со временем. Это даёт возможность снимать квартиру даже в бюджете около 200 000 рублей и жить в «тусовочной» атмосфере где-нибудь на Арбате или в других интересных для молодёжи районах.

Согласно курса

«И всё-таки чувствуется некоторое сокращение числа студентов и их родителей, которые снимают дорогое жильё, — делится своими наблюдениями Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Раньше часто это были представители южных регионов, снимавшие квартиры для своих чад (на „Фрунзенской“, в частности, для будущих медиков). Сейчас их значительно меньше. Это влечёт за собой сокращение количества в первую очередь достойных квартир в работе. Правда, не стоит забывать, что летом в столице отсутствует и большое количество арендодателей — отпуска, дачный сезон…».
 
«Как известно, в сегменте дорогой аренды собственники не любят сдавать недвижимость на короткий срок. Более 10% сделок здесь совершается с предоплатой от полугода и более. Это выгодно и собственнику, и арендатору, который может получить в таком случае скидку, а кроме того, размер депозита в любом случае составит размер месячной арендной ставки, поскольку хозяева не хотят неожиданностей в виде испорченной мебели, предметов интерьера или дорогостоящего текстиля», — отмечает Юлия Ковалёва.
 
Об этом говорит и Вадим Ламин: «Арендодатели не очень любят сдавать квартиры студентам. Как правило, молодые люди не очень щепетильно относятся к чужому имуществу, часто шумят, беспокоят соседей, с ними достаточно много проблем. Так что об особых уступках при найме нормальной квартиры говорить не приходится. Даже в условиях нынешнего слабого рынка уважающие себя и имеющие достойную квартиру арендодатели ни на какие поблажки студентам не идут».»
 
«Если рассмотреть рынок аренды бизнес- и элит класса, то здесь ситуация практически не изменилась, — сообщает Яна Глазунова. — Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры. Средняя цена их аренды в этом сегменте составляет порядка 90 – 95 тысяч рублей в месяц. Но здесь на спрос влияют уже более глобальные факторы, например, курс валют (рубль по отношению к мировым валютам и т. д.)».
 
Наибольший интерес, по её словам, проявляется к квартирам в домах, оборудованных паркингами, видеодомофонами или если в подъезде есть консьерж. Кроме этого, быстрее сдаются квартиры, в которых есть хорошая качественная мебель. «Всё это незначительно влияет на стоимость аренды квартиры, но при этом варианты, не оснащённые дополнительно подобными удобствами, остаются невостребованными», — считает она.
 
Наиболее востребованные районы для проживания учащихся в престижных вузах Москвы — это районы ЗАО, где расположены РУДН, МГИМО, МГУ. По данным Юлии Ковалёвой, студенты этих вузов часто выбирают двух- или трёхкомнатные квартиры, рассчитывая на периодические визиты родителей и друзей. Ремонт в них предпочтителен современный, нейтральный. Популярный у работающей молодёжи лофт-стиль реже встречается в названной локации и, как правило, стоит дороже.
 
«Отмечу, что арендный бизнес по прежнему является теневым, — заявляет Яна Глазунова. — Около 50% арендодателей не готовы официально декларировать свои доходы от сдачи в аренду квартир, в частности, в эконом-классе. Здесь риски несут как арендаторы, так и арендодатели, т. к. „серый“ тип договора не подлежит регистрации и по факту ответственность сторон в дальнейшем невозможно гарантировать. В сегментах бизнес и элит наблюдаются более легальные отношения между арендатором и арендодателем».
 
«Как правило, жесткие требования по юридическому оформлению квартиры в аренду предъявляют западные компании, — возражает Вадим Ламин. — Что же касается частных лиц, то здесь всё проще. Причем, платит или нет арендодатель налоги, арендатор, как правило, и не знает, впрочем, и не должен знать».
 

Читайте также

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 43