Творческие офисы для креативных людей

Особенное место

Креативные компании чаще всего делают выбор в пользу лофтов, расположенных на территориях бывших фабрик и заводов. «На фоне грубого кирпича и бетона можно выигрышно представить результаты своей деятельности: картины, проекты, мебель, скульптуры, детали интерьера», — объясняет Андрей Сидоров, ведущий архитектор и партнер IND Architects. Правда, минусом таких пространств может оказаться не самый высокий уровень благоустройства, но этот недостаток нивелируется не слишком высокой арендной платой.

Качественные лофты представлены в таких модных столичных проектах, как «Новоспасский двор», «Даниловская мануфактура», «Красная роза», «Фабрика Станиславского», «Флакон», Artplay, «Винзавод» и др. У некоторых есть даже собственная специализация: так, в Artplay работают преимущественно дизайнеры и архитекторы, на «Винзаводе» размещаются галеристы и художники.

Удачными вариантами могут быть и технопарки, яхт-клубы, бизнес-центры с необычным дизайном, квартиры с камином или уютные мансарды. Главное — организация пространства, удобного для творческого взаимодействия, поэтому компании нередко арендуют офисы open space. «Когда сотрудники находятся в одном помещении, обстановка становится более неформальной, достигается эффект работы в команде», — отмечает Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar.

Особенности местонахождения в самом бизнес-центре непринципиальны. «Архитектурные бюро или мастерские могут располагаться на любых этажах, отдельный вход для них не важен», — утверждает Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium. Бывает, что и месторасположение самого офисного комплекса для компании не очень-то существенно. Так, мастерские художников чаще всего открываются в дешевых помещениях на окраинах, в том числе в офисах класса С. «Обычно они стараются арендовать площади поближе к дому, не прибегая к дорогостоящей аренде», — говорит Н. Имаметдинова. Впрочем, основное внимание креативных компаний сосредотачивается все же на офисах класса В и В+, где диапазон ставок составляет от 19 до 27 тыс. руб. /кв. м/год.

МНЕНИЕ

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

 

«Многое зависит от арендатора и специфики его работы. Одним важны высокие потолки (от 4 м), другие удивляются, зачем столько пространства, которое нельзя использовать и на площади которого придется тратить дополнительные средства при ремонте. Кто-то просит помещение на тихой улочке вдали от суеты, кто-то предпочитает исключительно районы с огромным трафиком, где потенциальными клиентами становятся проходящие мимо люди».

МНЕНИЕ

 

Андрей Сидоров, ведущий архитектор и партнер IND Architects:

 

«Я бы не проводил безусловной границы между творческой и нетворческой компанией. Бытует мнение, что креативные люди менее организованны, иначе выстраивают рабочие процессы, расставляют другие приоритеты, не такие, как у людей, «далеких от творчества». Возможно, когда речь идет об отдельных персоналиях, это действительно так. Но подобное обобщение не вполне корректно для компаний, работающих в творческой сфере. Они так же, как остальные, подчиняются общим законам бизнеса».

Особую ценность для творческих коллективов имеет многофункциональность рабочих помещений: пространство должно подходить как для офисной деятельности, так и для созидательного процесса. Нередко требуется оборудование переговорной комнаты для встреч с клиентами. Места отдыха вроде террас, лобби и внутренних двориков позволяют людям творческих профессий не чувствовать себя зажатыми в периметре рабочего места.

Совместное творчество

Креативные компании предпочитают соседствовать друг с другом, что подтверждает формат коворкингов, ставший модным среди журналистов, специалистов в сферах IT или PR, дизайнеров, иллюстраторов. «Такой вариант удобен, когда штат невелик или если нет необходимости каждый день ходить на работу», — говорит И. Фокин.

Тот факт, что в коворкинги, как правило, стараются не брать в качестве арендаторов абсолютно всех желающих, делает этот сегмент более престижным и привлекательным. Помимо этого, в нем создаются не только и не столько офисы, сколько пространства для развития — с мастер-классами, круглыми столами, семинарами.

«Преимущества офисов такого формата заключаются в отсутствии необходимости регулярно вносить арендную плату, а также в наличии всех необходимых для работы инструментов», — считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Эти условия хорошо подходят для проектной работы, особенно когда команда набирается под заказчика, а по завершении проекта место освобождается без особых потерь.

Коворкинги встречаются не только в бизнес-центрах. «В наших мини-полисах они — естественное продолжение концепции соседских клубов, которые объединяют жителей по интересам, — рассказывает Ольга Володина, директор по развитию социально-градостроительной концепции «Мини-полис» девелоперской компании «Сити — XXI век». — И хотя изначально основной целью проекта было просто создание и поддержание добрососедских отношений, в клубах стали открываться курсы и проводиться мастер-классы».

Впрочем, у формата есть свои ограничения. В коворкингах, как правило, не допускается ночная работа, в то время как в обычном бизнес-центре доступ в помещения может быть круглосуточным. «Творческие люди обычно любят создавать вокруг себя небольшой хаос, а в общем пространстве коворкинга это сделать нельзя», — добавляет А. Сидоров. И еще: преимущества коворкинга, которые очевидны для индивидуальных предпринимателей или небольших групп, теряются, когда речь идет о штате свыше десяти человек. В этом случае выгоднее арендовать отдельное помещение.

Эксперты проектного бюро «НЛТР Практик» отмечают новую тенденцию — возникновение профессиональных коворкингов. В них, помимо стандартного набора элементов офисного пространства, предоставляется еще и разнообразное оборудование для производства: станки для работы с металлом, для деревообработки, 3D-принтеры. «Это чем-то напоминает систему коллективного хозяйства, когда группа может позволить себе технику более сложную и дорогую, чем та, что они могли бы купить по отдельности» — так говорят специалисты. Пример подобного решения — бизнес-пространство Provodka на заводе «Кристалл», где арендаторы могут пользоваться услугами конструкторов, архитекторов, инженеров и ремесленных мастеров, работающих там же.

«На мой взгляд, большинство компаний способны ужиться между собой, однако предпочтения в соседстве определенно есть», — считает А. Сидоров. Именно так и формируются творческие кластеры, объединяющие креативщиков самых разных направлений: в соседстве легче создается творческая среда, где идеи «витают в воздухе», а потенциальные подрядчики работают рядом.

Свое видение

«Чаще всего бизнес-центры не отвечают запросам творческих компаний, которые ищут офисные помещения с высокой функциональностью и мобильностью», — полагает Елена Мишина, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. Кроме того, таким коллективам обычно нужны высокие потолки — например, для организации выставочных пространств. Нередко требуются и дополнительные инженерные мощности — скажем, если компания использует специализированную осветительную технику или станки. При этом существует одно важное требование: любые визуальные решения могут быть воплощены с условием демонтажа всех конструкций после завершения аренды.

О том, какие варианты аренды есть в творческом кластере на базе бывшего завода «Кристалл», рассказали эксперты проектного бюро «НЛТР Практика». Сейчас в этом проекте представлены в основном ремесленные мастерские, арендаторы которых предпочитают помещения от 50 до 200 кв. м, с высокими потолками, хорошей вентиляцией, отдельными входами и возможностью заезда грузовой техники на территорию центра. Для проведения образовательных программ компании запрашивают помещения от 250 до 1000 кв. м, с потолками от 3 м, качественным освещением, отдельными туалетами и легким доступом для посетителей.

Свободные помещения, подходящие творческим коллективам, можно также увидеть в офис-парке «АРМА» в Нижнем Сусальном переулке и Green Plaza в Хлыновском тупике. Офисы предлагаются и в жилых комплексах высокой стадии готовности — Art Residence, TriBeCa APARTMENTS и др. «Там много пространства и возможностей для применения дизайнерской фантазии, а кроме того вполне реальна перспектива заполучить будущих заказчиков прямо в том же здании», — говорит Е. Румянцева.