ТОП-5 локаций для покупки недвижимости в 2025 году
Читать 3.5 мин
4525
Эксперты экосистемы Kalinka составили рейтинг стран, в которых ожидается наибольший объем инвестиций в недвижимость среди россиян в 2025 году.
1. Россия
По прогнозам аналитиков экосистемы Kalinka, на первом месте по популярности с точки зрения инвестиций в недвижимость в следующем году останется Россия, и в первую очередь – Москва и Сочи. Доходность от вложений в ликвидные высокобюджетные проекты в обоих городах может доходить до 20%.
Также высокую инвестиционную привлекательность демонстрирует Алтай. Еще одним перспективным российским направлением может стать Крым, но это во многом зависит от дальнейшего развития политической ситуации.
Востребованность дорогой российской недвижимости растет за счет репатриации капиталов и необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности.
2. Таиланд
На почетном втором месте – Таиланд, который в этом году стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян, сместив сверхпопулярные ОАЭ. В этом году на Таиланд приходилось порядка 16% запросов российских покупателей недвижимости, и в следующем году спрос продолжит расти. Доходность от инвестиций в недвижимость в стране может составлять 15% годовых, а при сдаче в аренду – до 60% на вложенный капитал за год.
Высокий спрос на недвижимость в стране эксперты объясняют как экономическими причинами - возможностью банковских переводов из России, так и активным развитием инфраструктуры и ростом туристического потока, обеспечивающим большой потенциал арендного дохода.
3. Индонезия
Еще одно популярное среди россиян направление – Индонезия, а именно остров Бали. Доходность при перепродаже недвижимости на Бали может составлять до 40%, а при сдаче в аренду - 12-15% годовых.
По данным из открытых источников, ежегодный рост туристов на острове составляет в среднем 30%, что обеспечивает высокую заполняемость сдаваемых в аренду объектов. Заселяемость приобретаемых объектов составляет порядка 80-85% в самых густонаселенных районах.
4. ОАЭ
Вопреки прогнозам скептиков, упорно предрекающих дубайскому рынку перегрев, недвижимость в эмирате продолжает пользоваться высоким спросом. И одной из причин очередного всплеска покупательского интереса в этом году стал старт новых проектов: только с начала года их вышло около 100, многие высокого уровня и по привлекательным ценам. Доходность от вложений в недвижимость в Дубае аналитики Kalinka оценивают на уровне 15% годовых и выше в успешных проектах.
Тем не менее, спрос на недвижимость в ОАЭ среди россиян за этот год упал. С первых мест в рейтинге иностранных покупателей они сместились примерно на девятую позицию, что объясняется возникшими сложностями с переводом средств из РФ.
5. Саудовская Аравия
Если говорить про «тихие гавани» для инвестирования, то на текущий момент они сосредоточены не только в ОАЭ, но и в пределах всего Ближнего Востока. И в первую очередь это Саудовская Аравия, где россияне предпочитают инвестировать, получать резидентство и управлять своими капиталами. Инвесторы Kalinka Ecosystem на ранних этапах входа в проекты в Эр-Рияде уже зафиксировали +35% на вложенный капитал.
В стране созданы уникальные условия для инвесторов, они открывают рынок для иностранного капитала и внедряют передовые технологии. В перспективе ожидаются пиковые значения для инвесиций с приближением крупных событий для страны - Азиатских зимних олимпийских игр 2029, EXPO 2030 и Чемпионата мира по футболу 2034.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 2
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 2
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 3
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 4
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 7
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 33
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 32
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 35
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 31
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 37
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
