Назад

Таунхаусы: нестандартный подход

Наконец-то покупатели жилья эконом-класса дождались праздника и на своей улице. На смену панельным домам, на которые клиенты с ограниченым бюджетом могли претендовать раньше, пришла целая линейка новых предложений: начиная от таунхаусов, и заканчивая микрорайнами с оригинальными концепциями. Тех, кто может позволить себе бизнес-класс, сложно удивить архитектурными изысками, поэтому сейчас в ход пошли уникальные возможности: например, отдать ребенка в школу спорта звездного тренера Ирины Винер.

Таунхаусы 

Таунхаус — это новый формат, появившийся на российском рынке  более 20 лет назад. За это время из элитного жилья таунхаус стал аналогом многокомнатной квартиры эконом-класса в Подмосковье (на сегодняшний день занимает около 9-12% предложения на загородном рынке жилья). Цены на такое жилье в Московской области начинаются, в среднем, от 7 млн руб.  в столице, за эту сумму можно позволить себе однокомнатную квартиру в хорошем доме недалеко от метро (конечно, не в центре). Наиболее широко поселки таунхаусов представлены по Калужскому направлению, Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе, говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. 
 
Что касается наиболее ярких проектов, то оригинальными концепциями отличаются "Bremen”, стилизованный под немецкий город,«Фестиваль» с его интересными архитектурно-планировочными решениями (например, таунхаусы предусматривают гараж) или  поселок таунхаусов «Николино», к чьим преимуществам относится расположение в лесном массиве Бутовского лесопарка. «Бюджет покупки в этих поселках, в среднем, составляет 8-12 млн руб.», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». 
 
Каким бы ни была концепция поселка, основные параметры эксплуатации у него сходятся. Запрет на перестройку фасада (если он есть) прописывается в договоре-купли продаже. Как правило, при согласии соседей разрешают менять цвет дома, но не больше. Еще одна особенность таунхауса - лестницы. «Как правило, из 65 кв. м на этаже 15. кв м уходит на лестницу», – подчеркивает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В общий метраж эта площадь не входит. Что касается коммунальных платежей, то эксплуатация своей секции будет стоить в три-четыре раза дешевле, чем отопление и свет в отдельном загородном доме, но дороже, чем в квартире. В поселки проводятся централизованные коммуникации: электричество, канализация, водоснабжение от городских сетей. Газовый котел ставится в каждом блоке или секции.
 
Дополнительным плюсом считается чердак. « В абсолютном большинстве случаев его оборудуют как мансардный этаж, ставят дополнительные окна, полноценную лестницу и т.д.», - рассказывает Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» «Инком-Недвижимость». 
 
Оценить все прелести таунхаусов большинству покупателей еще предстоит. «Спрос на такое жилье еще не достиг своего пика», - убежден Георгий Дзагуров. 
 
Квартира на мосту
 
У знаменитого моста Понте Веккьо во Флоренции, верхняя часть которого уже который век объединяет жилые дома и многочисленные магазинчики, появится подражатель на российской почве. В рамках проекта Urban Group "Город набережных", компания- застройщик собирается прорыть два канала, а на каменном арочном мосту, соединяющем берега одного из них, построить жилье — четыре квартиры: две четырехкомнатные площадью 120,5 кв м (стоят около 9,9 млн. руб.) в верхней части моста, и две трехкомнатные  по 88,4 кв. м за 7,99 млн. руб.  над самими арками. Цены, по словам директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, на 20-30% выше, чем у стандартных квартир с такой же площадью в данном комплексе. «В столице в этом ценовом диапазоне можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом панельном доме, причем с меньшей площадью и на окраине города», - подчеркивает Блинов. 
 
Среди плюсов жилищного ноу-хау на воде, прежде всего, вид - на сам канал и на фасады соседних домов. Поскольку мост будет соединять два дома, жильцы квартир на воде смогут пользоваться лифтами и лестницами примыкающих зданий. Что касается переделки недвижимости по своему вкусу, то особых ограничений для собственников нет: те же права на перепланировку по российскому законодательству.  
 
«Идея с проведением каналов интересна», - считает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Однако, отмечает эксперт, залог успеха - качественная реализация проекта. «На данный момент часть домов уже построена, а работы по созданию каналов не ведутся», - констатирует Лебедева. В Urban Group, в свою очередь, обещают начать рыть каналы весной. 
 
Если  все заявленные планы будут реализованы, у «Города набережных» хорошие перспективы. По словам Марии Литинецкой, генерального директора «Метриум Групп», у него уже высокие темпы продаж благодаря правильному сочетанию оригинальной архитектурной концепции и доступных цен. « На российском рынке это, по сути, единственный  подобный проект, и, к тому же с мощной рекламой в СМИ, – говорит специалист, - поэтому, вероятно, что четыре квартиры на мосту достаточно быстро найдут своих владельцев». И хотя главный бонус такого жилья - вид - главной причиной покупки станет уникальность  решения сама по себе. 
 
Справка: Микрорайон «Город набережных» строится на берегу реки Клязьмы в 11 км от МКАД. Помимо жилья на мосту, проект предусматривает возведение двух- и трех-уровневых, круглых квартир и таунхаусов — всего более 50 планировочных решений. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн. руб. 
 
Олимпийские резервы 
 
Создать на  почве спорта элитный жилой микрорайон удалось знаменитому тренеру по художественной гимнастике Ирине Винер. Ее авторский проект «Олимпийская деревня Новогорск» и его продолжение «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» представляют собой жилую составляющую: два многоквартирных дома, котттеджи и таунхаусы, дома каскадной формы вдоль реки, и спортивную: Международную Академию Спорта Ирины Винер (где преподавать будут чемпионы мира и Европы), фитнес-клуб World Class, школу единоборств. Плюс медицинский центр, детский сад и британская средняя общеобразовательная школа. Основная идея «Новогорска» - помочь детям развить их спортивный потенциал, плюс хорошее школьное образование. 
 
Раскрыть таланты своего чада стоит недешево: так, покупка таунхауса площадью около 200 кв. м с участком от 4-8 соток (по 148,5 тыс. руб. за кВ. м) обойдется в 32 млн. руб. Однако, судя по тому, что только такое предложение и осталось (6 таунхаусов), цены покупателей не отпугивают. «Несмотря на высокую стоимость, проект является коммерчески успешным», - говорит Мария Литинецкая. В «Олимпийской деревне Новогорск. Квартиры» стоимость кВ. м чуть ниже - от 130 тыс. руб. 
 
«Новогорск» - один из лучших  примеров мало- и среднеэтажной жилой застройки в пригороде», – говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. Правильное сочетание преимуществ многоэтажной и индивидуальной коттеджной застройки, а также оптимальное для такого проекта соотношению цена-качество обеспечили высокий интерес целевой аудитории, убеждена эксперт. Единственное, что сдерживает рост спроса - транспортная составляющая: заторы на Волоколамском и Ленинградском шоссе.

 

Читайте также

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».

 

 

 

  • 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала  «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.

  • 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции. 

  • 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.

  • 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.

Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»

  • 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 61