Стоимость элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы за год снизилась на 9%

По данным Kalinka Group, средневзвешенная цена предложения в мае 2022 года составила 1 082 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 9% за год. Средний бюджет лота в продаже в мае 2022 года составил 230 млн руб., снизившись на 8% за год.
В мае 2022 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, по данным Kalinka Group, экспонируется 677 элитных квартир и апартаментов. Объем предложения в квадратных метрах составил 143,9 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении – 212,5 кв. м. За год количество лотов в продаже снизилось на 13%.

«Средневзвешенная цена предложения в мае 2022 года составила 1 082 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 9% за год. По сравнению с 1 кварталом, когда стоимость демонстрировала рекордно высокий результат за счет валютных колебаний, снижение составило 26% - рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – На динамике стоимости предложения в целом сказываются и валютные колебания курса, доля предложений в иностранной валюте остается на достаточно высоком уровне. 

При этом доля лотов, экспонирующихся в долларах, за прошедший год снизилась с 44% до 38% в мае 2022 года. В абсолютном значении показатель снизился за год на 25%. Доля лотов с ценами в рублях наоборот возросла с 54% до 60%. Однако в абсолютном значении также наблюдалось снижение показателя на 4%. За прошедший год валюта экспонирования лотов не изменилась для 88% объектов, которые были в продаже и годом ранее. Валютные предложения в рубли перевели 8% собственников, рубли в иностранную валюту перевели для 4% объектов.

В течение 2021 года максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохранялась в Тверском районе, однако с начала 2022 года на фоне структурных изменений и снижения показателя по району на первое место по средневзвешенной стоимости вышел район Хамовники. В Хамовниках средневзвешенная стоимость на май 2022 года составила 1 318 тыс. руб. за кв. м. На второе место переместился район Якиманка – 1 318 тыс. руб. за кв. м. На третье место, сместив Пресненский и Тверской район, переместился район Гагаринский, где средневзвешенная стоимость составляет 1 236 тыс. руб. за кв. м, однако стоит отметить, что показатель достигнут за счет малого количества элитных лотов в продаже. Далее идет Пресненский район – 1 131 тыс. руб. за кв. м (-1% по отношению к маю 2021). В рейтинге не участвуют районы с единичными предложениями вне ЦАО.