Ставки сделаны: ипотечные кредиты и не думают дешеветь
Уже несколько лет населению обещают, что ипотечная ставка будет снижена, а этот вид кредитования станет доступен еще большему числу людей. Эксперты уверены, что серьезных изменений пока ждать не стоит. Проблемы в банковский системе, замедление экономики, ускорение инфляции и даже ситуация на Украине мешают ипотеке стать действительно доступной.
Ипотека остается самым популярным инструментом для решения жилищного вопроса. Невзирая на высокие ставки, россияне приобретают недвижимость в кредит. В начале года первый вице-премьер России Игорь Шувалов встретился с президентом и рассказал о том, как развивается ипотечный рынок. По его словам, количество выданных ипотечных кредитов в России превысило 800 тыс., а их общая сумма составила 1,3 трлн руб.
Он отметил, что еще 10 лет назад в стране выдавалось 14 тыс. кредитов на покупку жилья, а ипотечный кредит был недоступен для большинства граждан. «Средневзвешенная ставка в целом по стране в настоящий момент составляет 12,5%. Это, конечно, ниже чем мы начинали, - 15%, но достаточно высокая для граждан России. И в этой части ипотечный кредит нельзя назвать полностью доступным», - посетовал первый вице-премьер. Президент Путин, в свою очередь, заявил, что прогресс есть, но ставка все равно далека от идеала. «Вы сами обратили внимание на то, что по целевым показателям ставка ипотечного кредита должна быть немного больше, чем ставка рефинанирования. Поэтому есть над чем работать, прошу обратить на это внимание», - сказал тогда глава государства.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева напоминает, что российские власти периодически заявляют о том, что процентную ставку по ипотеке необходимо снижать. И со второй половины 2013 года они действительно пошли вниз. «Эта тенденция продолжается и в этом году - многие банки проводят акции или готовят специальные сезонные предложения. Крупнейшие госбанки, такие как Сбербанк и ВТБ24 производят планомерное снижение на 1-1,5%», - комментирует Е. Румянцева.
Еще одна важная тенденция - снижение ипотечных ставок на квартиры в строящихся домах. Раньше ставки по ипотеке на новостройку были в среднем на 1,5-2% выше, чем на вторичное жилье. Сейчас ситуация обратная. По мнению Екатерины Румянцевой снижению ставок мешает отсутствие у российских банков дешевых и длинных денег, а также эффективных механизмов страхования банковских рисков. Кроме того, процентная ставка по ипотеке сильно зависима от уровня инфляции: чтобы ставка была такой же, как в европейских странах, уровень инфляции в России должен быть не более 2-4%.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
