Главная
Новости
Спрос смещается из центра

Спрос смещается из центра

18 марта 2018г

Читать 2.5 мин

104

По подсчетам экспертов компании «Инком-недвижимость», за квартиру в центре покупатели переплачивают в среднем до 30%. К примеру, вблизи Тверской апартаменты бизнес-класса на вторичном рынке можно купить за 25 млн руб. При этом почти такое же жилье в соседнем, Беговом районе, стоит уже 18 млн руб. Если двинуться чуть дальше и доехать до Хорошево-Мневников, то стать обладателем подобной квартиры можно уже за 14 млн руб.

В условиях кризиса клиенты не готовы переплачивать только лишь за локацию. К тому же, граничащие с центром районы выигрывают и благодаря активности застройщиков. Девелоперы усердно заполняют их относительно доступным жильем.

Самое большое предложение на рынке жилья бизнес-класса сосредоточено сейчас как раз в Хорошево-Мневниках, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов: «В последние годы из ЦАО наблюдается отток покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках, причем происходит он в основном в сегменте бизнес-класса. Во-первых, очевидно, что здесь недвижимость дороже. Во-вторых, в других районах столицы, как правило, больше предложений, в том числе и за счет новостроек. Отток за последний год в близлежащие районы составил примерно 10%».

Более половины покупателей недвижимости в центре ищут квартиры комфорт-класса. Еще около 30% интересуются бизнес-классом, и лишь 10% приобретают элитную недвижимость.

Зато спрос в этом сегменте стабилен и постоянно увеличивается, отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов: «В 2017 году по отношению к 2012-му количество сделок на вторичном рынке в целом выросло примерно на 50%. По отношению к 2016 году произошел рост количества предложений почти на 35%. Я бы сказал, что и ипотека тоже повлияла на эти показатели — за счет того, что ставки снизились, покупатели стали чаще прибегать к этому виду кредитования, особенно при сделках на рынке премиального жилья. Поэтому к 2018 году мы видим, что объем ипотечных сделок вырос практически в два раза и составил от общего объема продаж примерно 20%».

Из-за высокого ценника квартиры в ЦАО хуже продаются, а покупатели подолгу присматриваются к ним. Средний срок экспозиции такого жилья в два раза больше, чем на вторичном рынке столицы в целом.

В понедельник в Москве появился пентхаус-рекордсмен по цене за квадратный метр. Это квартира в Хамовниках с видом на храм Христа Спасителя и фабрику «Красный октябрь». Стоимость «квадрата» в ней — более 3 млн руб.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г