Спрос смещается из центра
По подсчетам экспертов компании «Инком-недвижимость», за квартиру в центре покупатели переплачивают в среднем до 30%. К примеру, вблизи Тверской апартаменты бизнес-класса на вторичном рынке можно купить за 25 млн руб. При этом почти такое же жилье в соседнем, Беговом районе, стоит уже 18 млн руб. Если двинуться чуть дальше и доехать до Хорошево-Мневников, то стать обладателем подобной квартиры можно уже за 14 млн руб.
В условиях кризиса клиенты не готовы переплачивать только лишь за локацию. К тому же, граничащие с центром районы выигрывают и благодаря активности застройщиков. Девелоперы усердно заполняют их относительно доступным жильем.
Самое большое предложение на рынке жилья бизнес-класса сосредоточено сейчас как раз в Хорошево-Мневниках, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов: «В последние годы из ЦАО наблюдается отток покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках, причем происходит он в основном в сегменте бизнес-класса. Во-первых, очевидно, что здесь недвижимость дороже. Во-вторых, в других районах столицы, как правило, больше предложений, в том числе и за счет новостроек. Отток за последний год в близлежащие районы составил примерно 10%».
Более половины покупателей недвижимости в центре ищут квартиры комфорт-класса. Еще около 30% интересуются бизнес-классом, и лишь 10% приобретают элитную недвижимость.
Зато спрос в этом сегменте стабилен и постоянно увеличивается, отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов: «В 2017 году по отношению к 2012-му количество сделок на вторичном рынке в целом выросло примерно на 50%. По отношению к 2016 году произошел рост количества предложений почти на 35%. Я бы сказал, что и ипотека тоже повлияла на эти показатели — за счет того, что ставки снизились, покупатели стали чаще прибегать к этому виду кредитования, особенно при сделках на рынке премиального жилья. Поэтому к 2018 году мы видим, что объем ипотечных сделок вырос практически в два раза и составил от общего объема продаж примерно 20%».
Из-за высокого ценника квартиры в ЦАО хуже продаются, а покупатели подолгу присматриваются к ним. Средний срок экспозиции такого жилья в два раза больше, чем на вторичном рынке столицы в целом.
В понедельник в Москве появился пентхаус-рекордсмен по цене за квадратный метр. Это квартира в Хамовниках с видом на храм Христа Спасителя и фабрику «Красный октябрь». Стоимость «квадрата» в ней — более 3 млн руб.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.