Спрос на объекты высококлассного жилья в июле вырос на 26%
Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости –зафиксировали в июле увеличение спроса на первичном рынке высококлассного жилья на 26% по отношению к предыдущему месяцу. Средняя стоимость предложения показала незначительное снижение на 0,5% и составила $21 883 за квадратный метр.
Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – зафиксировали в июле увеличение спроса на первичном рынке высококлассного жилья на 26% по отношению к предыдущему месяцу. Средняя стоимость предложения показала незначительное снижение на 0,5% и составила $21 883 за квадратный метр.
Предложение
В июле на первичном рынке высококлассного жилья Москвы продажи велись в 49 объектах, включая комплексы с апартаментами. Лидером по числу экспонируемых объектов является район Арбат, где представлено 9 элитных жилых комплексов. Общий объем предложения на рынке составил порядка 1 400 квартир/апартаментов общей площадью чуть более 200 тыс. кв. м.
Средняя площадь экспонируемых квартир/апартаментов составила ~155,5 кв . метров. Площадь самой маленькой квартиры - 32,8 кв. метров, самой большой - 680,0 кв. метров, площадь самого большого пентхауса –743,5 кв. метров. В структуре предложения преобладают квартиры площадью от 100 до 140 кв. метров, их доля составляет 27%.
Как отметил Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, большинство предложений на первичном рынке представлено в объектах, находящихся на стадии возведения конструктива и других работ основного цикла (56%). В объектах, уже сданных ГК, осталось 23% предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости. Новых высококлассных объектов в июле на столичный рынок дорогого жилья не выходило.
Ценовая ситуация
Средняя стоимость предложения в июле показала незначительное снижение и составила $21 883 за квадратный метр, что на 0,5% ниже по отношению к июню текущего года. «Особенных ценовых колебаний в течение июля не происходило, - говорит Роман Попов. - Наблюдалось плановое повышение цен в пределах 5-6% в активно продающихся объектах компании Галс-Девелопмент, таких как Wine House, Сады Пекина, Литератор. В некоторых объектах было замечено понижение цены продажи квадратного метра на 2-3%».
Средний бюджет предложения в июле составил $2,95 млн. Минимальная стоимость квартиры начиналась от $570 тыс., стоимость самой дорогой продаваемой квартиры - $37 млн. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в размере $8 465, максимальная - $65 000. Самые дорогостоящие предложения (свыше $40 000 за кв. метр) представлены в таких проектах, как «Nегоцiантъ» (ул. Б. Якиманка, 2/4), Knightsbridge private park (ул. Кооперативная, д.16), Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д.9/14), «Пречистенка 13» (ул. Пречистенка, д.13), «Гранатный,6» (пер. Гранатный, д.6), «Арт-Хаус» (пер. Тессинский, вл. 2-6/19) и «Mon Cher» (ул. Б. Якиманка, д.15/20).
Спрос
В июле на первичном рынке высококлассного жилья столицы зафиксировано 63 сделки, что выше аналогичного показателя за июль 2013 года на 9,5%. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок увеличилось на 26%.
Объем продаж в денежном эквиваленте составил $174 млн. (~10,5 тыс. кв.м), что свидетельствует об очень хорошем состоянии рынка элитной недвижимости, несмотря на традиционные летние «каникулы». Лидером среди продаж являются объекты Wine House, Сады Пекина, Knightsbridge, «Левшинский, 10».
Качественные показатели сделок
|
Наименование показателя |
июнь 2014 |
июль 2014 |
|
Средний бюджет сделки, $ |
2,6 млн. |
2,76 млн. |
|
Средняя стоимость, $/кв.м. |
17 240 |
16 790 |
|
Средняя площадь, кв. м |
150,0 |
167,4 |
Источник: Kalinka Group
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
