Спрос на недвижимость бизнес-класса в 2022 году упал на 46%

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 2022 год было заключено 15 478 сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 46% ниже количества сделок за 2021 год.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало января 2023 года, в данном сегменте в продаже представлено 143 комплекса с квартирами и апартаментами. На фоне наращивания нестабильности политической ситуации, снижения спроса и большой активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 318 тыс. кв. м (+6% за квартал и +39% за год). Общее количество лотов в продаже составило 19 825 (+6% за квартал и +45% за год). 

Традиционно, в конце года активность застройщиков увеличилась: в 4 квартале вышло сразу 10 новых проектов бизнес-класса. Объем предложения пополнился следующими проектами с квартирами: ЖК Lake от ГК «ФСК», Portland, Soul и Moments от девелопера Forma (ПИК), Stories от October Group, ЖК «Ом» застройщика «Доходный дом», а также «Level Академическая» от Level Group. В проектах с апартаментами стартовали Fili Garden от «Перспектива Девелопмент», «Академика Королева 13» от «Патек-Групп» и жилой квартал «Мираполис» от застройщика «Основа». Общее заявленное количество лотов в корпусах новых проектов, вышедших в продажу за квартал, составило порядка 3,2 тыс. лотов суммарно на 157,3 тыс. кв. м. 

Всего за 2022 год стартовали продажи 26 новых проектов, что на 16% ниже показателя 2021 года, в 107 новых корпусах как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-24% по сравнению с 2021 годом). 

Средневзвешенная стоимость предложения бизнес-класса на конец года снизилась на 2% за квартал и составила 443 399 руб. за кв. м, что, тем не менее, на 6% выше показателя 2021 года. Активный прирост цены наблюдался со второй половины 2020 года до 2 квартала 2022 года, после которого наметилась некоторая стагнации цен на фоне коррекции ценообразования проектов и активного применения дисконтов. Снижение цены в 4 квартале связано с корректировкой ценообразования в проектах путем активного предоставления скидок на фоне снижения спроса на протяжении всего года. Размер заявленных скидок в отдельных проектах достигал 30–35% от стоимости экспонирования. Помимо этого, застройщики активно стимулировали продажи путем предоставления покупателям разнообразных программ рассрочки и субсидированной ипотеки с низкими ставками. Так, доля ипотечных сделок в конце года скорректировалась на 5 п. п. по отношению к прошлому кварталу и увеличилась до 62%.

Что касается спроса, то в 4 квартале 2022 года было заключено 2973 сделки, что на 26% ниже показателя прошлого квартала и на 61% ниже 4 квартала 2021 года. Объем продаж в квадратных метрах составил 191 тыс. кв. м, что на 23% ниже показателя прошлого квартала и на 60% ниже аналогичного периода прошлого года. 

Всего за год было приобретено 15,5 тыс. лотов суммарно на 962,3 тыс. кв. м, что на 46% и 47% соответственно ниже показателя за 2021 год. Лидерами продаж стали проекты: ЖК «Остров» (6%), ЖК «Символ» (6%), «Level Мичуринский» (4%), «Событие» (4%) и Shagal (3,5%).

«В ближайшие месяцы на рынке недвижимости бизнес-класса ожидается сохранение стагнации и дальнейшая корректировка цен в зависимости от спроса,– спрогнозировала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka. – В текущем году рынок будет сильно зависеть от внешних условий и ипотечных программ, которые будут определять вектор развития. Тем не менее, в случае стабилизации ситуации и отсутствия новых потрясений по итогам 2023 года спрос может показать небольшой прирост по сравнению с предыдущим годом».