Спрос на недвижимость бизнес-класса в 2022 году упал на 46%
Читать 3.5 мин
473
По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 2022 год было заключено 15 478 сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 46% ниже количества сделок за 2021 год.
Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало января 2023 года, в данном сегменте в продаже представлено 143 комплекса с квартирами и апартаментами. На фоне наращивания нестабильности политической ситуации, снижения спроса и большой активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 318 тыс. кв. м (+6% за квартал и +39% за год). Общее количество лотов в продаже составило 19 825 (+6% за квартал и +45% за год).
Традиционно, в конце года активность застройщиков увеличилась: в 4 квартале вышло сразу 10 новых проектов бизнес-класса. Объем предложения пополнился следующими проектами с квартирами: ЖК Lake от ГК «ФСК», Portland, Soul и Moments от девелопера Forma (ПИК), Stories от October Group, ЖК «Ом» застройщика «Доходный дом», а также «Level Академическая» от Level Group. В проектах с апартаментами стартовали Fili Garden от «Перспектива Девелопмент», «Академика Королева 13» от «Патек-Групп» и жилой квартал «Мираполис» от застройщика «Основа». Общее заявленное количество лотов в корпусах новых проектов, вышедших в продажу за квартал, составило порядка 3,2 тыс. лотов суммарно на 157,3 тыс. кв. м.
Всего за 2022 год стартовали продажи 26 новых проектов, что на 16% ниже показателя 2021 года, в 107 новых корпусах как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-24% по сравнению с 2021 годом).
Средневзвешенная стоимость предложения бизнес-класса на конец года снизилась на 2% за квартал и составила 443 399 руб. за кв. м, что, тем не менее, на 6% выше показателя 2021 года. Активный прирост цены наблюдался со второй половины 2020 года до 2 квартала 2022 года, после которого наметилась некоторая стагнации цен на фоне коррекции ценообразования проектов и активного применения дисконтов. Снижение цены в 4 квартале связано с корректировкой ценообразования в проектах путем активного предоставления скидок на фоне снижения спроса на протяжении всего года. Размер заявленных скидок в отдельных проектах достигал 30–35% от стоимости экспонирования. Помимо этого, застройщики активно стимулировали продажи путем предоставления покупателям разнообразных программ рассрочки и субсидированной ипотеки с низкими ставками. Так, доля ипотечных сделок в конце года скорректировалась на 5 п. п. по отношению к прошлому кварталу и увеличилась до 62%.
Что касается спроса, то в 4 квартале 2022 года было заключено 2973 сделки, что на 26% ниже показателя прошлого квартала и на 61% ниже 4 квартала 2021 года. Объем продаж в квадратных метрах составил 191 тыс. кв. м, что на 23% ниже показателя прошлого квартала и на 60% ниже аналогичного периода прошлого года.
Всего за год было приобретено 15,5 тыс. лотов суммарно на 962,3 тыс. кв. м, что на 46% и 47% соответственно ниже показателя за 2021 год. Лидерами продаж стали проекты: ЖК «Остров» (6%), ЖК «Символ» (6%), «Level Мичуринский» (4%), «Событие» (4%) и Shagal (3,5%).
«В ближайшие месяцы на рынке недвижимости бизнес-класса ожидается сохранение стагнации и дальнейшая корректировка цен в зависимости от спроса,– спрогнозировала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka. – В текущем году рынок будет сильно зависеть от внешних условий и ипотечных программ, которые будут определять вектор развития. Тем не менее, в случае стабилизации ситуации и отсутствия новых потрясений по итогам 2023 года спрос может показать небольшой прирост по сравнению с предыдущим годом».
Читайте также
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 1
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 2
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 5
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 31
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 30
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 33
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 30
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 35
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 51
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 41
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
