Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения
Читать 4 мин
166
По итогам 3 квартала 2021 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений на рынке первичной элитной загородной недвижимости Московского региона снизилось до рекордно низкого показателя 340 лотов в 23 поселках (из них 2 поселка в стадии закрытых продаж), что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2020 г.
Наибольший прирост цен за год наблюдался в классе deluxe в сегменте коттеджей. Прирост средних удельных цен на коттеджи отмечался как в рублях, так и в долларах. За прошедший год в долларах наблюдалась положительная динамика (+14%), что было связано в большей мере с изменением структуры предложения с переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Стоит отметить, что практически все лоты в подклассе deluxe экспонируются в долларах.
Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам 3 квартала 2021 года составила $6 703 за кв. м (в рублях 488,8 тыс. руб. за кв. м). За год рост цены в долларах составил 14%, а в рублях – 8%. Средневзвешенная удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe возросла до $6,7 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» – до $7,0 тыс. за кв. м.
В классе premium цены представлены преимущественно в рублях, и за отчетный период в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен на лоты, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»), так и с появлением акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.
В классе premium средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в долларах возросла за квартал до $1 569 за кв. м (в рублях 114,4 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенная цена лотов «под отделку» возросла до 99,6 тыс. руб. за кв. м ($1 569 за кв. м), а «под ключ» –до 237,1 тыс. руб. за кв. м ($3 251 за кв. м).
Сводные показатели средневзвешенных удельных цен предложения на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона, тыс. руб./ (тыс. $) за кв. м / сот.
|
Тип недвижимости |
Deluxe |
К сен. 2020, % |
Premium |
К сен. 2020, % |
|
Коттеджи |
488,8 / $6,7 |
+8% / +14% |
114,4 / $1,6 |
-1% / +4% |
|
Блокированные лоты |
- |
- |
112,5 / $1,5 |
-15% / -14% |
|
УБП |
4 320 / $59,2 |
-3% / +1% |
1 346 / $18,5 |
-17% / -10% |
Источник: Kalinka Group
За прошедшие 9 месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости, по данным Kalinka Group, суммарное количество сделок достигло 141, что на 10% ниже числа заключенных сделок в период 1-3 кварталы 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 45,6 тыс. кв. м, что также на 10% меньше, чем годом ранее.
«С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 30
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 55
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 57
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.