Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
Читать 3 мин
71
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
Эксперты подтверждают тренд. По данным ГК «Развитие» и экосистемы Kalinka, из 91 городской виллы в экспозиции 53 лота относятся к премиальному сегменту, ещё 19 — к делюксу. Средняя стоимость предложения — около 2,2 млн руб. за кв. м. При этом в делюкс-классе показатель достиг 2,9 млн руб. (+8%), а в премиуме остался на уровне 2,1 млн руб. Самый заметный рост зафиксирован в бизнес-сегменте — до 687 тыс. руб. за кв. м (+21%). Диапазон бюджета широкий: от 38,9 млн руб. за лот площадью 132,5 кв. м до 3,4 млрд руб. за объект в 979,5 кв. м.
При этом три четверти всех ситихаусов возводят в Центральном административном округе, ещё 19% — в Северо-Западном. Такая география показывает: покупатели ищут приватность именно в престижных, насыщенных сервисами локациях, где не хочется идти на компромиссы.
«У резидентов есть отдельный вход, приватное патио и возможность организовать пространство на двух или даже трёх уровнях. Причём владельцы сохраняют доступ ко всей инфраструктуре мегаполиса и не тратят время на ежедневные поездки из пригорода, поскольку живут в центре Москвы. Фактически речь идёт о возможности взять лучшее от обоих форматов», — отметила Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».
«Мы видим устойчивый рост интереса наших покупателей к формату ситихаусов. У этого формата есть ряд неоспоримых преимуществ: приватность отдельного входа, собственное патио и многоуровневое пространство — при этом сохраняется близость к центру Москвы и всей городской инфраструктуре. Особенно показателен рост в бизнес-сегменте: +21% до 687 тыс. руб. за квадратный метр, что говорит о расширении аудитории. Для деловых людей, для которых время — главный ресурс, возможность жить в центре с ощущением загородного дома становится не просто комфортом, а конкурентным преимуществом. Мы прогнозируем, что в ближайшие два года доля ситихаусов в элитных продажах продолжит расти, поскольку девелоперы активно выводят новые проекты под этот запрос», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер экосистемы Kalinka.
Состоятельные покупатели сегодня ищут не просто статусную недвижимость, а среду, которая поддерживает конкретный образ жизни. Ситихаус одновременно даёт возможность почувствовать себя за городом, находясь в центре, и сочетает приватность с развитой современной инфраструктурой. К тому же вся деловая активность сегодня концентрируется в центре города — именно там проходят ключевые встречи, заключают сделки и выстраивают партнёрские связи. В современных реалиях время становится одним из главных ресурсов, а личная коммуникация — важным фактором эффективности. По этой причине для многих предпринимателей и топ‑менеджеров гораздо ценнее оказаться в эпицентре событий, чем тратить часы на дорогу из пригорода. Статус теперь измеряется не удалённостью от мегаполиса и высотой забора, а возможностью оперативно решать задачи и быть вовлечённым в деловую жизнь.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 12
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 38
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
