Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
Читать 3 мин
38
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
Эксперты подтверждают тренд. По данным ГК «Развитие» и экосистемы Kalinka, из 91 городской виллы в экспозиции 53 лота относятся к премиальному сегменту, ещё 19 — к делюксу. Средняя стоимость предложения — около 2,2 млн руб. за кв. м. При этом в делюкс-классе показатель достиг 2,9 млн руб. (+8%), а в премиуме остался на уровне 2,1 млн руб. Самый заметный рост зафиксирован в бизнес-сегменте — до 687 тыс. руб. за кв. м (+21%). Диапазон бюджета широкий: от 38,9 млн руб. за лот площадью 132,5 кв. м до 3,4 млрд руб. за объект в 979,5 кв. м.
При этом три четверти всех ситихаусов возводят в Центральном административном округе, ещё 19% — в Северо-Западном. Такая география показывает: покупатели ищут приватность именно в престижных, насыщенных сервисами локациях, где не хочется идти на компромиссы.
«У резидентов есть отдельный вход, приватное патио и возможность организовать пространство на двух или даже трёх уровнях. Причём владельцы сохраняют доступ ко всей инфраструктуре мегаполиса и не тратят время на ежедневные поездки из пригорода, поскольку живут в центре Москвы. Фактически речь идёт о возможности взять лучшее от обоих форматов», — отметила Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».
«Мы видим устойчивый рост интереса наших покупателей к формату ситихаусов. У этого формата есть ряд неоспоримых преимуществ: приватность отдельного входа, собственное патио и многоуровневое пространство — при этом сохраняется близость к центру Москвы и всей городской инфраструктуре. Особенно показателен рост в бизнес-сегменте: +21% до 687 тыс. руб. за квадратный метр, что говорит о расширении аудитории. Для деловых людей, для которых время — главный ресурс, возможность жить в центре с ощущением загородного дома становится не просто комфортом, а конкурентным преимуществом. Мы прогнозируем, что в ближайшие два года доля ситихаусов в элитных продажах продолжит расти, поскольку девелоперы активно выводят новые проекты под этот запрос», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер экосистемы Kalinka.
Состоятельные покупатели сегодня ищут не просто статусную недвижимость, а среду, которая поддерживает конкретный образ жизни. Ситихаус одновременно даёт возможность почувствовать себя за городом, находясь в центре, и сочетает приватность с развитой современной инфраструктурой. К тому же вся деловая активность сегодня концентрируется в центре города — именно там проходят ключевые встречи, заключают сделки и выстраивают партнёрские связи. В современных реалиях время становится одним из главных ресурсов, а личная коммуникация — важным фактором эффективности. По этой причине для многих предпринимателей и топ‑менеджеров гораздо ценнее оказаться в эпицентре событий, чем тратить часы на дорогу из пригорода. Статус теперь измеряется не удалённостью от мегаполиса и высотой забора, а возможностью оперативно решать задачи и быть вовлечённым в деловую жизнь.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 28
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 31
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 27
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
