Главная
Новости
Собственник. Девелоперы о власти

Собственник. Девелоперы о власти

31 июля 2013г

Читать 1.5 мин

214

Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group:

«Сейчас московская администрация явно заинтересована в создании свободного конкурентного рынка. Намерения принять новый генплан, правила землепользования и Изображение: Девелоперы о властизастройки (ПЗЗ), сократить объем необходимых согласований для получения исходно-разрешительной документации, попытки сделать более прозрачной процедуру получения земельных участков – всё это говорит о том, что принята ориентация на установку простых и понятных правил игры на рынке. Однако не все так просто. Например, до сих пор пул допущенных к тендерам игроков остается очень узким - со стороны государства никто не заинтересован в допуске новых игроков, что является явным проявлением монополизации рынка.

Кроме этого, необходима стабильность градостроительной политики хотя бы на 5-10 лет. Но у нас редко выдерживаются продуманные долгосрочные стратегии. Например, в мае 2010 года был принят генплан развития города Москвы, а уже в 2011 году начался его глобальный пересмотр, в итоге нового утвержденного генплана у нас до сих пор нет. Есть и другие примеры подтверждающие, что у столичной администрации нет долгосрочной стратегии, нет стабильности.

От властей ожидают создания цивилизованного вторичного рынка площадок под застройку. Девелоперские компании с собственными службами заказчика, подрядчика, не могут найти хорошие участки. Проблема не в том, что их нет, а в том, что нет к ним открытого доступа. Сложно найти не только доступ к площадке, но и площадку с полным и юридически чистым комплектом документов. Под «плохие» документы банки не открывают кредитные линии, поэтому застройщик вынужден реализовывать проект исключительно на собственные средства. Закономерное следствие этого процесса – колоссальный порог входа в проект».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г