Ситуация для жизни в "Башне Федерация" достаточно печальная
Самый высокий пентхаус в Европе могут выставить на продажу. Речь идет об апартаментах на верхних этажах «Башни Федерация» в «Москва-Сити». По слухам, это пространство площадью 1,5 тыс. кв. м собирался оставить себе бизнесмен Сергей Полонский. Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в 2 млрд руб. Подробности — в материале Альбины Хазеевой.
Пентхаус расположен на 95 этаже, над которым находятся еще два уровня. Потолки стеклянные, минимальная высота — 5,5 м, а в самой верхней точке она достигает 15 м. Апартаменты с панорамным видом готовы к чистовой отделке. В них ведут приватные лифты — будущему собственнику ничего не помешает предаваться своим размышлениям, отмечает девелопер. Решение о форме предложения пока не принято, сообщил «Коммерсантъ FM» директор по продажам корпорации AEON Антон Герцен.
«Это два апартамента, которые занимают целиком этаж, каждый апартамент по площади составляет чуть более 700 кв. м. Мы не приняли решение, будем ли мы продавать это двум отдельным покупателям или же покупатель будет один, который объединит оба пространства. Мы получаем абсолютно разные предложения на тему реализации той или иной концепции на 95 этаже», — рассказал Герцен.
Окончательный ввод «Башни Федерация» в эксплуатацию намечен на первый квартал следующего года. В продаже также появятся апартаменты, которые находятся на шести этажах под пентхаусом. Они будут выставлены на аукцион. Цена квадратного метра — около $30 тыс. Правда, эксперты по недвижимости считают эту оценку завышенной. Если пентхаус будут продавать целиком, он будет стоить около $45 млн, или почти 3 млрд руб. В итоге стороны могут договориться на 2 млрд руб., предполагают аналитики. Это самые дорогие апартаменты в Москве. Найти покупателя будет очень сложно, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«Во-первых, апартамент слишком большой, во-вторых, сейчас гораздо меньше потребительского спроса на подобного рода апартаменты в «Сити», потому что за последние годы там ситуация так и не поменялась: он не стал зеленее, там не появилось прогулочных зон, не появилось доступа к парку. Ситуация для жизни там достаточно печальная», — считает Сергунин.
По данным компании Kalinka Group, сейчас рассматривается также вариант открыть на верхних этажах «Башни Федерация» ресторан. У нынешнего собственника уже есть договоренности с холдингом White Rabbit Family, правда, изначально речь шла о 89 этаже. Об этом сообщил директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.
«По нему даже были подписаны предварительные договоры. Сейчас, когда судьба 95 этажа непонятна, в договоренности с White Rabbit были ограничения о том, что над ними ресторана быть не может. Поэтому очевидный путь у "Башни" — передоговориться с ними, чтобы они поднялись с 89 этажа наверх», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Железнов.
Основный акционер корпорации AEON, которая достраивала «Башню Федерация», — Роман Троценко. Это бывший партнер Сергея Полонского. Имя эксцентричного бизнесмена, который сейчас находится под стражей, до сих пор ассоциируется с небоскребом. Однако в данной ситуации это скорее усложняет продажу объекта. Возможно, поэтому о прежних планах Полонского на жизнь в «Башне» предпочитают не упоминать. Сам Сергей Полонский сейчас находится в СИЗО «Матросская тишина» — он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере. Дело касается хищения у дольщиков более 2,5 млрд руб.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
