Ситуация для жизни в "Башне Федерация" достаточно печальная
Самый высокий пентхаус в Европе могут выставить на продажу. Речь идет об апартаментах на верхних этажах «Башни Федерация» в «Москва-Сити». По слухам, это пространство площадью 1,5 тыс. кв. м собирался оставить себе бизнесмен Сергей Полонский. Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в 2 млрд руб. Подробности — в материале Альбины Хазеевой.
Пентхаус расположен на 95 этаже, над которым находятся еще два уровня. Потолки стеклянные, минимальная высота — 5,5 м, а в самой верхней точке она достигает 15 м. Апартаменты с панорамным видом готовы к чистовой отделке. В них ведут приватные лифты — будущему собственнику ничего не помешает предаваться своим размышлениям, отмечает девелопер. Решение о форме предложения пока не принято, сообщил «Коммерсантъ FM» директор по продажам корпорации AEON Антон Герцен.
«Это два апартамента, которые занимают целиком этаж, каждый апартамент по площади составляет чуть более 700 кв. м. Мы не приняли решение, будем ли мы продавать это двум отдельным покупателям или же покупатель будет один, который объединит оба пространства. Мы получаем абсолютно разные предложения на тему реализации той или иной концепции на 95 этаже», — рассказал Герцен.
Окончательный ввод «Башни Федерация» в эксплуатацию намечен на первый квартал следующего года. В продаже также появятся апартаменты, которые находятся на шести этажах под пентхаусом. Они будут выставлены на аукцион. Цена квадратного метра — около $30 тыс. Правда, эксперты по недвижимости считают эту оценку завышенной. Если пентхаус будут продавать целиком, он будет стоить около $45 млн, или почти 3 млрд руб. В итоге стороны могут договориться на 2 млрд руб., предполагают аналитики. Это самые дорогие апартаменты в Москве. Найти покупателя будет очень сложно, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«Во-первых, апартамент слишком большой, во-вторых, сейчас гораздо меньше потребительского спроса на подобного рода апартаменты в «Сити», потому что за последние годы там ситуация так и не поменялась: он не стал зеленее, там не появилось прогулочных зон, не появилось доступа к парку. Ситуация для жизни там достаточно печальная», — считает Сергунин.
По данным компании Kalinka Group, сейчас рассматривается также вариант открыть на верхних этажах «Башни Федерация» ресторан. У нынешнего собственника уже есть договоренности с холдингом White Rabbit Family, правда, изначально речь шла о 89 этаже. Об этом сообщил директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.
«По нему даже были подписаны предварительные договоры. Сейчас, когда судьба 95 этажа непонятна, в договоренности с White Rabbit были ограничения о том, что над ними ресторана быть не может. Поэтому очевидный путь у "Башни" — передоговориться с ними, чтобы они поднялись с 89 этажа наверх», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Железнов.
Основный акционер корпорации AEON, которая достраивала «Башню Федерация», — Роман Троценко. Это бывший партнер Сергея Полонского. Имя эксцентричного бизнесмена, который сейчас находится под стражей, до сих пор ассоциируется с небоскребом. Однако в данной ситуации это скорее усложняет продажу объекта. Возможно, поэтому о прежних планах Полонского на жизнь в «Башне» предпочитают не упоминать. Сам Сергей Полонский сейчас находится в СИЗО «Матросская тишина» — он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере. Дело касается хищения у дольщиков более 2,5 млрд руб.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 30
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 55
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 57
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.