Сезонные перепады
Рынок аренды квартир в мае продолжал вести себя в соответствии с характеристиками сезонности. В феврале и марте мы могли наблюдать рост арендных ставок в рамках 5%, затем в конце апреля и мае стоимость аренды квартир снизилась, опять-таки не более чем на 5%,— говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".— Равновесие, по нашим оценкам, продлится до середины июля. Когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост уровня спроса), тренды сменятся на противоположные и арендные ставки возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября".
Стоит отметить, что предложение на городском арендном рынке значительно превышает спрос, и это также связано с сезонным фактором. "Предложение квартир в мае продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от $750 до $1000 (66%), увеличилось и предложение элитных объектов,— говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— Такой рост предложения связан в том числе и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от $550 до $800 в месяц в зависимости от количества комнат и т. д. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса".
А в элитном секторе, напротив, скидки практически закончились. По крайней мере, так считают арендодатели. "В престижных районах центра Москвы, таких как Остоженка, Патриаршие пруды и Арбат, собственники квартир уже очень неохотно идут даже на минимальные скидки от объявляемых ставок аренды,— говорит Марина Косыгина, руководитель отдела аренды городской недвижимости "Калинка-Риэлти".— Причина простая: в кризис ставки уже были существенно скорректированы. Арендаторы, напротив, в своих ожиданиях еще не перестроились, и неготовность идти на скидки воспринимается ими без большого восторга. Даже при существенном интересе к объекту в аренду арендаторы продолжают настаивать на дисконте в 15-20%".
Потенциальные арендаторы загородного жилья, которые еще не успели снять коттедж, могут сейчас сэкономить: предложение в этом секторе растет, а спрос падает. "В мае спрос на аренду загородных домов начал снижаться,— говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".— Наиболее интересные предложения уже нашли своих арендаторов, начался дачный сезон. Тем не менее число предложений не уменьшилось, а даже слегка подросло — в среднем на 5-10% в сравнении с апрелем".
Директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников считает, что снижение активности арендного рынка компенсируется ростом продаж. "В мае мы не стали свидетелями резкого всплеска интереса со стороны потенциальных арендаторов по причине активных продаж в марте—апреле, которые, в общем, и отбили многих потенциальных клиентов, для которых выгоднее оказалось покупать собственное домовладение, а не арендовать его",— делает вывод Игорь Заугольников.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 9
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 9
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 11
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 11
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 40
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 40
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 41
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 38
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 44
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
