Самый доступный пентхаус внутри Садового кольца найден в ЖК NV/9 ARTKVARTAL
Элитные пентхаусы Москвы — это не просто квартиры на самых верхних этажах домов, но и «сливки» люксового сегмента недвижимости. Средняя стоимость пентхауса на рынке элитной недвижимости — 265 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра – 1,15 млн рублей. Более 50% всего количества таких объектов в реализации представлены в строящихся жилых комплексах Москвы, сообщают аналитики ГК Insigma и Kalinka Group.
Сейчас в пределах Садового кольца столицы на первичном рынке недвижимости в продаже находится всего 63 пентхауса в 9 жилых комплексах. Большая часть предложений расположены в Замоскворецком районе столицы — около 40% лотов. Остальные объекты рассредоточены в Таганском и Тверском районах города – по 19,05%, Якиманке – 14,29% и незначительные доли в районе Чистых и Патриарших прудов.
Говоря о стоимости, стоит отметить большой разброс цен: минимальная цена квадратного метра по-прежнему зафиксирована в проекте NV/9 ARTKVARTAL, который вышел на рынок в первом полугодии 2017 года. Сейчас в клубном доме в продаже находятся 7 пентхаусов с ценой за квадратный метр от 551 800 рублей. В настоящий момент это самое выгодное предложение на пентхаусы в рассматриваемой локации. Самый дорогой лот представлен в клубном доме класса deluxe «Малая Бронная 15» — стоимость квадратного метра пентхауса начинается от 2,8 млн рублей.
«Сегодня разнообразие пентхаусов на рынке элитной недвижимости способно удовлетворить любой спрос, как по локации и цене, так и по классу проекта — появилась возможность купить пентхаусы с отделкой, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании Kalinka Group. — Самые большие изменения за последние годы претерпели размеры лотов. Если раньше площадь пентхаусов начиналась от 500 кв. метров, то на современном рынке есть предложение площадью менее 300 кв. метров». В настоящий момент минимальные по площади пентхаусы представлены в проекте NV/9 ARTKVARTAL – от 75,5 кв. метров, а самые большие лоты – около 600 кв. метров предлагаются в клубном доме «Малая Бронная 15».
«Помимо основных требований – локация, приватность и безопасность ЖК, особое внимание при выборе пентхаусов уделяется инфраструктуре и атмосфере окружения. Близкое расположение парков и зеленых зон, историческая ценность самого района – важные факторы при принятии решения о покупке. По этим показателям, у проекта NV/9ARTKVARTAL выигрышные позиции: клубный дом находится на границе бывшего усадебного парка и в 15 минутах ходьбы от знаменитого парка «Зарядье» и Кремля», — рассказал Кирилл Бортов, директор по маркетингу группы компаний Insigma.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
