Рынок ждет премьер
Читать 3 мин
236
По данным департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group, в конце 1 полугодия 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Хамовниках экспонировались 17 проектов (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами) как в открытых, так и на закрытых продажах. По отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов изменилось лишь на 1 проект (+6%), за счет остановки продаж в одном из проектов в конце года. По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» увеличился на +3% (до 476 лотов), а в квадратных метрах на +4%, составив порядка 69 тыс. кв. м. Незначительное изменение предложения связано с отсутствием на рынке новых проектов на фоне стабильного спроса, а также выводом новых лотов в уже стартовавших ранее проектах (например, в ЖК «Садовые кварталы»).
По состоянию на июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в Хамовниках выросла на +30% по
отношению к концу 2019 года, составив порядка 900 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения также увеличился,по отношению к концу 2019, за счета ухода с рынка наиболее недорогих лотов и составил в среднем 134 млн руб. за лот.
«Несмотря кризисную ситуацию в стране, структура предложения за период самоизоляции в целом не изменилась. С июня вернулась активность на рынок и в целом спрос сохраняется на достаточно высоком уровне. Поэтому, при условии отсутствия выхода в ближайшее время новых проектов, по сравнению с 2019 годом, уровень предложения будет продолжать снижаться, что говорит о выправлении постпандемийной ситуации. Тем не менее, рынок девелопмента в этом районе также продолжает развиваться: есть несколько проектов на стадии проектирования», - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup.
Среди локаций на элитном рынке Москвы для постоянного проживания наименее заселенной по-прежнему остается район Остоженки. В настоящее время в районе Остоженки на первичном рынке в продаже представлены 6 проектов, 4 из которых стартовали с продажами с 2018 года, таких, как: Nabokov, Резиденция на Всеволожском, VillaGrace, CarreBlanc, Пречистенка 8 и Allegoria Mosca (продажи стартовали в августе 2020 года) и другие. Несмотря на популяризацию других высокобюджетных районов таких, как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка продолжает лидировать по самым высоким ценам на недвижимость. Цены варьируются от 900 тыс. руб. до 3,5 млн руб. за кв. м. При этом в последние два года локация снова набирает обороты среди покупателей. В 2020 году в локации наблюдались активные продажи, особенно за счет новых проектов, находящихся на стадии строительства – VillaGrace и CarreBlanc. По данным компании KalinkaGroup, за 2019 - 1 пол. 2020 гг. в районе Остоженки на первичном рынке было зарегистрировано 22 сделки суммарно на 4,1 тыс. кв. м.
«В ближайшие годы ожидается увеличение строительной активности в локации. В августе предложение пополнилось 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». К выходу в ближайшие годы заявлены еще 4 проекта совокупной площадью около 50 тыс. кв. м, среди которых такие площадки как Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. В перспективе в районе «3олотой мили» рассматриваются еще несколько площадок, которые могут быть переформатированы в элитное жилье», - отмечает Александр Шибаев.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 38
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
