Рынок ждет премьер
Читать 3 мин
222
По данным департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group, в конце 1 полугодия 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Хамовниках экспонировались 17 проектов (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами) как в открытых, так и на закрытых продажах. По отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов изменилось лишь на 1 проект (+6%), за счет остановки продаж в одном из проектов в конце года. По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» увеличился на +3% (до 476 лотов), а в квадратных метрах на +4%, составив порядка 69 тыс. кв. м. Незначительное изменение предложения связано с отсутствием на рынке новых проектов на фоне стабильного спроса, а также выводом новых лотов в уже стартовавших ранее проектах (например, в ЖК «Садовые кварталы»).
По состоянию на июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в Хамовниках выросла на +30% по
отношению к концу 2019 года, составив порядка 900 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения также увеличился,по отношению к концу 2019, за счета ухода с рынка наиболее недорогих лотов и составил в среднем 134 млн руб. за лот.
«Несмотря кризисную ситуацию в стране, структура предложения за период самоизоляции в целом не изменилась. С июня вернулась активность на рынок и в целом спрос сохраняется на достаточно высоком уровне. Поэтому, при условии отсутствия выхода в ближайшее время новых проектов, по сравнению с 2019 годом, уровень предложения будет продолжать снижаться, что говорит о выправлении постпандемийной ситуации. Тем не менее, рынок девелопмента в этом районе также продолжает развиваться: есть несколько проектов на стадии проектирования», - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup.
Среди локаций на элитном рынке Москвы для постоянного проживания наименее заселенной по-прежнему остается район Остоженки. В настоящее время в районе Остоженки на первичном рынке в продаже представлены 6 проектов, 4 из которых стартовали с продажами с 2018 года, таких, как: Nabokov, Резиденция на Всеволожском, VillaGrace, CarreBlanc, Пречистенка 8 и Allegoria Mosca (продажи стартовали в августе 2020 года) и другие. Несмотря на популяризацию других высокобюджетных районов таких, как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка продолжает лидировать по самым высоким ценам на недвижимость. Цены варьируются от 900 тыс. руб. до 3,5 млн руб. за кв. м. При этом в последние два года локация снова набирает обороты среди покупателей. В 2020 году в локации наблюдались активные продажи, особенно за счет новых проектов, находящихся на стадии строительства – VillaGrace и CarreBlanc. По данным компании KalinkaGroup, за 2019 - 1 пол. 2020 гг. в районе Остоженки на первичном рынке было зарегистрировано 22 сделки суммарно на 4,1 тыс. кв. м.
«В ближайшие годы ожидается увеличение строительной активности в локации. В августе предложение пополнилось 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». К выходу в ближайшие годы заявлены еще 4 проекта совокупной площадью около 50 тыс. кв. м, среди которых такие площадки как Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. В перспективе в районе «3олотой мили» рассматриваются еще несколько площадок, которые могут быть переформатированы в элитное жилье», - отмечает Александр Шибаев.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
