Рынок элитного жилья Москвы может остановиться при дальнейшем росте евро
Сделки на рынке элитного жилья Москвы могут фактически прекратиться, если евро будет дорожать по рублю в день, рассказал в пятницу РИА Новости управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Курс евро расчетами "завтра" на торгах в пятницу превысил исторический максимум в 47,25 рубля, установленный 3 февраля 2009 года. На 15.09 мск курс евро расчетами "завтра" рос почти на 56 копеек по сравнению с уровнем закрытия предыдущего торгового дня. Курс доллара расчетами "завтра" к этому времени повышался на 41 копейку - до 34,517 рубля.
Элитная турбулентность
Риелторы уверены, что в целом рост курса валют отразится на столичном рынке элитной недвижимости не самым лучшим образом.
"По итогам января количество сделок может несколько сократиться", – отметил Халин, добавив, что если евро будет прибавлять по рублю в день, то рынок может фактически остановиться. Он уточнил, что рынок может сократиться на 25-30%, если курс евро сохранится в границах установившегося валютного коридора.
"В "элитке" мыслят валютной стоимостью, и даже при несущественном изменении курса валют разница в цене может измеряться миллионами. Если стороны договорились, а курс изменился, то может потребоваться пересмотр условий сделки", – пояснил он. По словам Халина, при изменении курса в любую сторону объемы сделок на рынке сокращаются.
Председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева также сказала, что любая турбулентность вредит плавному и размеренному ритму рынка элитного жилья.
Недорогому жилью рост евро не страшен
А вот на рынке жилья эконом-класса риелторы, напротив, прогнозируют рост числа сделок.
"В связи с колебаниями валют появляются люди, которые вкладывают свои сбережения в покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Это именно те, кто держал сбережения в рублях. Для них сейчас недвижимость – долгосрочный актив, который позволит сохранить накопления", – отметил руководитель аналитического центра корпорации "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.
Тем не менее, по его словам, пока ажиотажного спроса не наблюдается. "Если поднимется ажиотажный спрос, то можно будет наблюдать рост стоимости квадратного метра", – добавил он.
По мнению руководителя департамента консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергея Лобжанидзе, рост стоимости иностранных валют к рублю не повлияет на конечную стоимость квадратного метра в недорогих новостройках, поскольку здесь продажи идут в рублях, и расчеты со строительными организациями и поставщиками также осуществляются в российской валюте.
Коммерческая недвижимость
В свою очередь, в коммерческой недвижимости арендные ставки скорее привязаны к курсу рубля к доллару, и повышение курса евро рынок сильно не затронет, сказал директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.
Однако, уточнил он, макроэкономическая ситуация такова, что доллар дорожает вместе с евро, и это приведет к удорожанию рублевого эквивалента арендных ставок. "Учитывая это, а также недавние изменения во взимании налога на недвижимость, рост рублевого эквивалента арендных ставок начинает уже опережать инфляцию", – сказал эксперт.
По его мнению, развитие ситуации зависит от дальнейшей динамики валют.
Если доллар остановится в диапазоне до 35 рублей, то на рынке, вероятнее всего, будет иметь место лишь индексация ставок аренды на 3-5%. Однако, если тенденция роста курса доллара станет долгосрочной, а курс превысит 35 рублей за доллар, то арендаторы всерьез задумаются о вариантах снижения долларового эквивалента своих арендных ставок, а понижающее давление на них возрастет, резюмировал Гаврилов.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.