Рынок аренды жилья переживает минимум спроса

Экономический кризис и падение доходов граждан сильно изменили рынок аренды жилья. Снять квартиру на длительный срок даже в столице становится все проще. Особенно это заметно в июле и начале августа, когда рынок аренды переживает традиционный мертвый сезон. Еще недавно минимальные ставки аренды квартир в Москве начинались с 18 тыс. руб. в месяц. А сегодня можно найти предложения и по 15 тыс. руб.

В России продолжается экономический спад, который сопровождается снижением доходов населения. По последним данным Росстата, в первом полугодии среднедушевые реальные доходы в России оказались на 5% меньше, чем в первом полугодии прошлого года. 

Продолжается и падение цен на жилье. В июне 2016 года цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке «старой» Москвы оказалась почти на 10% меньше, чем в июне 2015 года.

При этом ставки аренды снижаются иногда быстрее, чем стоимость покупки готового жилья. В Москве и Подмосковье, рублевая стоимость аренды просела за год уже на 15, 20 и даже 30% – в зависимости от типа квартиры и сегмента рынка. Такие данные сообщили «НГ» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). По оценкам опрошенных экспертов, сейчас в столичным регионе предложение значительно превышает спрос.

При этом ситуация на рынке долгосрочной аренды не всегда повторяет картину рынка купли-продажи жилья. Большинство владельцев не готовы продавать квартиры намного дешевле, чем они изначально планировали. Но уступать по цене аренды они готовы. В противном случае жилье будет простаивать и не принесет вообще никакого дохода. Виной всему – кризис и снижение платежеспособного спроса населения.

В зависимости от сегмента и типа квартир рублевые цены аренды просели на 15–20–25%. «В меньшей степени снизились арендные ставки на жилье экономкласса, потому что здесь стоимость и так была относительно невысокой. В большей степени просел сегмент элитного жилья и бизнес-класса – здесь снижение цен доходило в некоторых случаях даже до 30%», – сообщил «НГ» руководитель IRN Олег Репченко.

Например, двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м с кухней площадью 8 кв. м в панельном доме в 10 минутах ходьбы от станции метро в спальном районе можно арендовать от 25 до 30 тыс. руб. в месяц. Ровно год назад ставки были примерно на 8% выше. Такая же квартира в городах ближайшего Подмосковья сдается за 14–18 тыс. руб. в месяц. Это на 10% дешевле, чем год назад. Любопытно, но по отдельным объектам арендные ставки могли и вырасти.

Самое экономичное предложение июля – это однокомнатная квартира за 19 тыс. руб. в месяц в 15 минутах ходьбы от одной из конечных станций метро, сообщил две недели назад департамент аренды компании «ИНКОМ-недвижимость». Но сегодня можно найти предложения однокомнатных квартир в шаговой доступности от метро и за 15–16 тыс. руб.

На рынке аренды дорогого жилья картина более пестрая. По словам директора департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлии Ковалевой, в сегменте аренды высокопремиального жилья цены стабилизировались уже весной 2015-го. С тех пор с рынка ушли все ликвидные объекты, утверждают риелторы. «Качественные квартиры по адекватной стоимости уходят с рынка элитного жилья моментально, с первого показа. Сейчас мы наблюдаем дефицит такого предложения, что привело к увеличению стоимости аренды на 10–15%», – уверяет Ковалева.

Но так думают далеко не все. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте средний бюджет аренды за год снизился на 12%, отмечает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Карпова рассказала о тех бонусах, которые сейчас готовы предлагать арендодатели. «Арендаторы рассчитывают на скидки и бонусы, при этом скидки достигают уже 10–15%, в некоторых случаях – 30%, если, например, арендатор готов снять квартиру без внесения изменений в интерьер или если квартира экспонируется больше года, – поясняет эксперт. – Иногда в качестве торга вместо скидки собственники предлагают машино-место в стоимости аренды».

По ее словам, сейчас владельцы квартир дорожат постоянными клиентами: «Обычно каждый год собственники поднимают цену в среднем на 10%. А сейчас за «хороших» арендаторов «держатся» и продляют срок их проживания на год без повышения ставок».

В столичном регионе предложение превышает спрос примерно в 1,5 раза, а в начале 2015-го и вплоть до конца прошлогоднего лета предложение превышало спрос в 2,5 раза, утверждает замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Поэтому можно говорить о начавшейся адаптации рынка к экономической ситуации: уже нет массового оттока арендаторов, арендодатели все меньше паникуют.

«Наем ликвидных низкобюджетных квартир, как правило, не предусматривает скидки, – говорит Оксана Полякова. – Но арендодатели готовы пойти на другие уступки: например, уменьшить размер страхового депозита или обновить что-то в квартире».