Рост курса доллара на 4-5 рублей вызовет всплеск спроса на новостройки на 20%

МОСКВА, 3 июня — РИА Новости, Константин Балакин. Возможное повышение курса доллара может привести к росту спроса на новостройки, а укрепление рубля, напротив, уменьшит его. При этом колебания курсов не окажут влияния на стоимость жилья, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Вслед за долларом

Курс рубля может продемонстрировать резкое движение, если доллар преодолеет уровень поддержки в 64,5 рубля или сопротивление в районе 67 рублей, заявил в четверг аналитик Альфа-банка Алан Казиев. По словам аналитика, выход из диапазона 64,50 — 67, в котором в последние два месяца консолидируется пара рубль/доллар, определит дальнейшее направление торговли. "Что касается характера движения, то оно будет взрывное, поскольку спекулянтами было открыто достаточно большое количество позиций как в одну, так и в другую сторону, это как сжатая пружина", — сказал он.

В случае резкого скачка курса доллара сделки с недвижимостью, экспонирующейся в долларах, приостановятся, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Те же покупатели, у которых остались долларовые капиталы, активизируются, осознав, что могут позволить себе более дорогостоящую покупку в рублях, чем ранее.

"Более сильное влияние на спрос и предложение окажет ослабление рубля, нежели его укрепление", — такого мнения придерживается руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Данный факт может заставить продавцов сомневаться относительно целесообразности продажи жилья, но спрос среди покупателей будет простимулирован. "Особенно тех, кто обладает накоплениями в валюте", — подчеркивает она.

"Рост курса доллара на 4-5 рублей уже провоцирует всплеск спроса на новостройки на 15-20%, поскольку люди с валютными сбережениями получают новые возможности для покупки", — дополняет руководитель проектов Est-a-Tet Денис Крючков. Он приводит простой пример — если покупатель имеет сбережения в размере 300 тысяч долларов, то повышение курса на 6 рублей добавит ему 1,8 миллионов рублей.

Это касается в том числе и элитного сегмента. "Скачок курса, который прогнозируют банковские аналитики, может стимулировать состоятельных покупателей к инвестированию прямо сейчас. Мы не исключаем роста спроса на элитную недвижимость в связи с банковскими прогнозами", — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В то же время Крючков отмечает, что рост курса рубля к доллару приведет к обратному эффекту. "Укрепление рубля спровоцирует тем больший спад спроса, чем сильнее рос интерес к жилью в ходе предыдущего увеличения курса доллара. Например, если ранее спрос вырос на 15%, после укрепления рубля он может упасть на 20%", — поясняет он.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая допускает укрепление рубля как следствие улучшения экономической ситуации и повышения покупательской способности населения. При этом она замечает, что рынок недвижимости реагирует на любые изменения в политике или экономике с определенным лагом по времени — от трех месяцев и более. Поэтому, если предположить такой сценарий, то, по мнению Литинецкой, изменение покупательской активности возможно не ранее конца 2016 года.

Стабильность в цене

"На ценах колебания валют не отразятся — у многих проектов и так уже взята максимальная планка цены, увеличение которой может привести к сокращению спроса", — говорит Крючков.

Возможно, если укрепление рубля будет заметным, например, до отметки около 50 рублей за доллар, то тогда, возможно, средние цены на недвижимость будут реагировать повышением на 3-5% во всех сегментах, допускает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.

Если говорить об элитном сегменте, то он, по словам Румянцевой, более зависим от курсов валют, хотя бы потому, что там используется много импортных материалов. На себестоимость будущих проектов, по ее мнению, продолжительный рост доллара мог бы повлиять, но сиюминутные скачки вряд ли заставят мгновенно повысить цены. "Продажи готового жилья и жилья на высоких стадиях строительства будут вестись по прежним ценам", — говорит Румянцева, добавляя, укрепление рубля также не изменит цены.

Не все так страшно

Шаталина уточняет, что Альфа-банк прогнозирует именно волатильность, а не обвал. Другими словами, поясняет она, впереди могут быть разнонаправленные движения валюты как вниз, так и вверх, и говорить о том, что рубль существенно подорожает или существенно подешевеет, не стоит. Просто рыночная цена доллара сейчас составляет порядка 67 рублей, и достаточно продолжительное время она не изменялась более чем на 1-1,5 рубля в день в ту или иную сторону. "Вероятно, сейчас пришло время колебаний на 2-3 рубля в день", — констатирует эксперт.

"Долгосрочного падения рубля мы не ждем, предпосылок к этому нет, и валютные спекуляции носят временный характер", — заявляет Колосницын.

Бирина отмечает, что волатильность национальной валюты уже стала довольно привычной картиной и уже не так подстегивала покупателей, как раньше, тем более что практически все сделки на рынке проходят в рублевом коридоре.

По мнению Литинецкой, критичным можно назвать обесценивание рубля в полтора раза. Даже доллар по 78-80 рублей уже не станет шоком, ведь такие антирекорды уже наблюдались в начале этого года. Поэтому заявление представителей Альфа-банка не станет причиной резкой покупки долларов или привлечения активов для срочного вложения рублей, уверена она.

"Наше население уже давно с недоверием относится к любым официальным заявлениям. Вспомнить хотя бы мнения некоторых экспертов, считающих безумием покупку доллара по 35 рублей. Поэтому глобальные изменения спроса возможны, когда доллар преодолеет отметку в 90 рублей. До этого же резкой реакции ждать не стоит", — завершает Литинецкая.