Роскошные дома: где продаются самые дорогие квартиры в Москве
Прямо сейчас в столице продаются апартаменты стоимостью больше 3 млрд руб. и еще несколько лотов дороже 2 млрд руб.
В структуре элитного рынка жилой недвижимости в Москве есть свои рекордсмены — квартиры и апартаменты дороже 1 млрд руб. Эти предложения можно пересчитать по пальцам, а сделки с таким жильем становятся событием сами по себе. В городе есть всего несколько домов, где можно купить недвижимость по столь высокой цене. Разумеется, все эти дома расположены в самом центре столицы.
Екатерина РумянцеваПредседатель совета директоров Kalinka Group
Покупка ультрадорогого жилья — всегда уникальная история. Если составлять некий усредненный образ самой востребованной недвижимости, то это будет объект площадью от 180 кв. м, с тремя — пятью спальнями, гардеробными и санузлами в каждой из них, террасой и большой гостиной. Локация — «золотая миля», Хамовники или Замоскворечье. А вот формат недвижимости роли не играет — например, существенная часть пентхаусов на рынке юридически является апартаментами, но покупателей это не останавливает.
Одним из главных требований, предъявляемых к жилью такого уровня, является богатая архитектура фасадов и отделка входных групп, утверждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «В последнее время набирает популярность такой формат, как квартиры с отделкой от известных архитектурных бюро», — добавляет Попов.
Сейчас большая часть сделок с ультрадорогим жильем происходит на вторичном рынке, убеждены в компании Blackwood. «За последний год самой крупной сделкой на вторичном рынке стала продажа за $10,5 млн знаменитого пентхауса Fendi, расположенного на 68-м этаже одной из башен „Москва-Сити“, — отмечает директор департамента аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. — При этом на первичном рынке за последний год сделок с бюджетом более $10 млн за лот не зафиксировано. Так, самой дорогой сделкой для рынка элитных новостроек стала продажа пентхауса площадью 250 кв. м в клубном доме Chekhov за $6 млн».
Наибольшее количество ультрадорогого жилья на первичном рынке Москвы сосредоточено в жилых комплексах Noble Row, Nabokov, Bunin, «Кленовый дом», «Резиденция на Всеволожском», Knightsbridge Private Park, Mon Cher и Cloud Nine, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве Contact Real Estate. Впрочем, это не значит, что перечисленные дома забронировали все верхние строчки в рейтинге наиболее дорогих предложений в столице.
Александр ШибаевДиректор департамента аналитики и исследований Blackwood
Есть объекты, которые экспонируются в долларах по старым ценам. Такие лоты либо переоценены и являются неликвидом, либо уникальны и спрос на них не подвержен изменениям на валютном рынке. Например, эксклюзивным предложением можно назвать апартаменты от собственника в гостинице «Москва» с видом на Красную площадь по цене $50 тыс. за 1 кв. м.
По просьбе «РБК-Недвижимости» в агентстве Contact Real Estate собрали десять домов с самым дорогим жильем в Москве — от тех самых апартаментов на Красной площади до совсем свежих новостроек.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
