РИА-Новости: "Серый" капитал из РФ надул пузырь на рынке недвижимости Лондона

Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут спугнуть с рынка и честных зарубежных инвесторов, считают эксперты.
 

МОСКВА, 29 июл — РИА Новости. Стабильный рост цен на рынке недвижимости Великобритании наблюдается вот уже 15 лет, что, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, обусловлено высоким спросом, в частности со стороны лиц из России, которые таким образом скрывают теневые капиталы через фирмы-однодневки. Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут спугнуть с рынка и честных зарубежных инвесторов, считают эксперты.

Серый не значит грязный

Вчера премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон заявил, что "Соединенное Королевство не должно стать надежной гаванью для незаконных денежных средств со всего мира". Премьер посетовал, что сегодня британская, а особенно лондонская недвижимость покупается лицами из-за границы через анонимные компании-однодневки, некоторые из которых работают с похищенными или приобретенными другими незаконными способами средствами. Кэмерон заявил, что хочет, чтобы Великобритания была самой открытой для инвестирования страной в мире, но он должен быть уверен в чистоте денег.

В связи с этим он планирует начать консультации, целью которых станет достижение прозрачности в процессе установления владельцев недвижимости. В частности, в ближайшие месяцы будут установлены имена владельцев около 100 тысяч объектов недвижимости.

Партнер лондонского агентства элитной недвижимости "ЛонГрад" Дмитрий Закиров отмечает, что речь как правило идет не об "однодневках", а о компаниях, специально созданных для покупки недвижимости. "Власти уже давно обратили на это внимание, и "обложили" таких игроков рынка высоким налогом — 15%, при этом прибавив еще и ежегодный налог", — говорит собеседник агентства.

Другое дело, что многие бенефициары предпочли "не открываться" и платить "по-максимуму", но это может быть связанно как с оптимизацией налогов на наследство, так и с личными мотивами, а так же с политической обстановкой в стране инвестора. Речь необязательно идет о криминале, подчеркивает Закиров.

Российский фактор

Тем не менее, эксперты все-таки не отрицают наличие на рынке недвижимости объектов, которые были приобретены с целью скрыть теневой капитал.

Далеко не секрет, что многие российские олигархи покупают недвижимость в Лондоне с целью скрыть свои активы, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, существует мнение, что треть незаконных финансов, которые ходят по стране, имеют корни в России или Украине.

Директор аналитического департамента инвестиционной компании "Евроинвест" Владимир Рожанковский добавляет, что именно российские "серые" капиталы с нулевых годов играли главную роль в надувании ценового пузыря в Лондоне, где сосредоточена основная часть спроса инвесторов. Он отмечает, что речь идет о сегменте классической и элитной недвижимости, которая стала в черте "Большого Лондона" самой дорогой в мире.

"Сегмент эконом-класса — т.н. комьюнитиз и девелопментс — для иностранного капитала непривлекателен, и цены там относительно стабильны", — добавляет эксперт.

Румянцева отмечает, что недвижимость в Великобритании дорожает непрерывно. "Например, только в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года цены в Лондоне поднялись почти на 10%, а в Оксфорде и Кембридже рост составил более 10%", — говорит она.

Недвижимость в центральных премиальных районах Лондона уже давно недоступна для большинства коренных англичан, из-за чего многие живут в более бюджетных пригородах, добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Подобный рост объясняется не только лишь одним влиянием инвесторов из России, говорят эксперты. Рожанковский добавляет к списку нечистых на руку китайских миллионеров, которые сегодня во многом действуют по примеру российских богачей.

В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин указывает, что британский рынок недвижимости популярен у состоятельных клиентов из стран БРИКС. "Люди и компании в этих странах зарабатывают достаточно большие деньги, но при этом они не всегда могут быть уверены в экономике, поэтому дифференцируют свои риски, инвестируя часть в свои страны и порядка 30% — в зарубежную недвижимость", — объясняет эксперт.

Он добавляет, что таким образом они защищают инвестиции в виду постоянного роста рынка. "Доходы на вложенные средства на активы здесь выше от 4 до 5,5-6%. А в Швейцарии или Австрии — 2-3%. Доходность выше, риски минимальны, плюс рынок легок в управлении", — отмечает Сергунин.

Подозрительные деньги

Впрочем, власти Британии уже давно ведут борьбу с "теневиками", которые покупают элитные лондонские дома. К российским капиталам в Британии сейчас стали относиться с тройным недоверием и нередко блокируют банковские счета для проверки, говорит Рожановский.

Кузьмина из Knight Frank отмечает, что около 80% клиентов оформляют недвижимость на себя и полностью раскрывают свои доходы.

"Процедура money laundering уже довольно давно ужесточилась: юристы строго проверяют каждого покупателя, и даже депозит 10-20 тысяч фунтов без соответствующих документов не перевести, а раньше можно было просто по карточке. Если покупатель не может в достаточном объеме предоставить все запрашиваемые документы юристам, сделки просто не проходят", — рассказывает она.

Рожановский добавляет, что китайские капиталы тоже не очень-то приветствуются в Британии.

"Если китайский фондовый рынок надолго упадёт, и лавина китайских денег перекочует из китайских акций в британские дворцы и замки, то британские регуляторы непременно введут серьёзное ужесточение и новые, многоступенчатые, процедуры проверки покупателей", — говорит он.

Лекарство от серости

Если все же британские власти еще сильнее ужесточат законодательство в сфере недвижимости, это может привести к оттоку зарубежного капитала из страны, замечет эксперт из Knight Frank.

"Меры должны быть очень продуманные, чтобы несильно отпугнуть иностранных инвесторов, так как их доля составляет основную часть, особенно, в элитном сегменте и имеет весьма значимый вес для экономики страны", — говорит она. Эксперт предупреждает, что усложнение процедуры проверки прозрачности владельцев недвижимости может повлечь уход с рынка и вполне честных покупателей.

"В группе риска могут оказаться инвесторы, которые не могут предъявить необходимый объем документов, или их история и биография вызовет сомнения у собственников, застройщиков и юристов", — говорит она.

По мнению Кузьминой, пока сложно говорить, как все это отразится на рынке "Возможно, произойдет недолгая стагнация, но спрос на Великобританию все равно высок", — считает она.

Рожанковский добавляет, что само по себе обнародование известных имен ничего не дает. По его словам, под подозрение Скотланд-Ярда часто попадают крупные суммы денег, переведенные в банки из офшоров, но его сотрудники даже в половине случаев не могут доказать "отмывочный" характер происхождения капиталов, на которые были приобретены объекты.