Restate. На столичном рынке недвижимости нет предпосылок для кризиса
На текущий момент времени, уверены специалисты, можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации, сложившейся на рынке во 2008 году. Преодолен и период стагнации, когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально.
По данным экспертов консалтинговой компании Welhome, проанализировавших среднюю стоимость 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., ярко выраженного роста цен за данный период зафиксировано не было.
Так, в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 - 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).
Стоит отметить, что, несмотря на запрет на строительство, в 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. При этом до конца 2013 года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.
Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости в 2013 г.
|
АДРЕС И НАЗВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА |
ОБЪЕКТ ПРОДАЖ |
|
GRAND DELUXE на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4) |
квартиры |
|
Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1) |
квартиры |
|
ЖК «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25) |
квартиры |
|
Wine House (Садовническая ул., вл. 57) |
квартиры |
|
Turandot Residences (Арбат ул., вл. 24-26) |
апартаменты |
|
Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д. 9/14) |
апартаменты |
|
ЖК «У Патриарших» (М. Козихинский пер., д. 11) |
апартаменты |
|
«Сады Пекина» (Б. Садовая ул., д. 5, стр. 1 и 2) |
апартаменты |
|
«Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7 стр. 1) |
апартаменты |
Исходя из перечисленных выше тенденций, следует, что кризисные предпосылки на рынке недвижимости Москвы не наблюдаются. В целом, ситуацию, которая сложилась на текущий момент времени на рынке элитной недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную с планомерным ростом цен.
Что касается других классов недвижимости, например, бизнес-класса, то и здесь ситуация стабильная. Так 2013 г. начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Стоит отметить, что данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет, так во II квартале 2013 г. по сравнению с I кварталом 2013 г. объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%. Во II квартале 2013 г. рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился такими проектами, как «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3), «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118), Жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по итогам лета 2013 г. установилась на уровне 237 500 руб. за 1 кв. м.
Ситуация на рныке "новой" Москвы
Что касается эконом и комфорт классов, то и здесь эксперты говорят о динамичном выходе проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что практически весь объем предложения данных классов сосредоточен на текущий момент времени в «Новой Москве». Так, за прошедшие с начала 2013 г. 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.