Рейтинг лучших летних предложений на рынке элитной жилой недвижимости Москвы от Kalinka Realty
Эксперты компании Kalinka Realty составили рейтинг лучших предложений на рынке столичной недвижимости класса Premium по критерию цена/качество.
Аналитики компании Kalinka Realty отмечают позитивные тенденции в рыночной конъюнктуре. Ситуация в сегменте элитной недвижимости Москвы говорит о том, что экономика наконец выходит из зоны высокой турбулентности, в которую она попала осенью 2011-го года. Рынок демонстрирует устойчивый рост, реанимируются проекты, замороженные в период кризиса 2009- 2010 гг., застройщики повышают цены на строящиеся объекты (по ряду объектов в 2012-м году цены поднялись уже на 20%).
По словам директора департамента городской недвижимости Kalinka Realty Виктора Садыгова, в условиях постоянного ценового роста с рынка быстро вымываются наилучшие предложения, – их можно пересчитать по пальцам: «Те объекты, которые стоит покупать в расчёте на высокую доходность, исходя из их внерыночной стоимости – сегодня редкость. Продавцы сейчас, в отличие от кризисных 2008-2009 гг., не идут на уступки, желая получить максимальную маржу», – говорит Садыгов.
Тем не менее, эксперты Kalinka Realty смогли выделить ряд предложений, наиболее интересных с точки зрения соотношения цена /качество.
1. В знаменитом Copper House, построенном компанией RGI по проекту Сергея Скуратова по адресу Бутиковский, 3, на 5-м этаже находится квартира площадью 278 м². Цена её вместе с двумя машиноместами составляет $8,6 млн. Окна квартиры выходят на четыре стороны света, – она единственная на этаже. Квартира обладает превосходными видами на Зачатьевский монастырь и на набережную Москвы-реки. Лифт приходит прямо домой, что обеспечивает высокую степень жизненного комфорта.
По мнению брокеров Kalinka Realty, квартира в Бутиковском, 3 – самое лучшее по цене предложение на «Золотой миле»: аналогичные квартиры в этом и соседних домах предлагаются по цене $40-45 тыс. за м². Брокеры отмечают, что даже при такой невысокой цене собственник готов торговаться.
2. В доме Crystal House, расположенном в Коробейниковом пер., вл. 1/2 предлагается квартира на 4-м этаже по цене $27 тыс. за м² общей площадью 250 м². Квартира ориентирована на три стороны света, все окна в ней панорамные. Изначально собственник выставил квартиру на продажу по цене $35 тыс. за м², однако затем снизил цену до минимума. Аналогичные предложения на рынке стоят $35-40 тыс. за м².
3. В комплексе «Город столиц» в районе Москва-сити предлагается 5 квартир стоимостью $8,5 тыс. за м². Квартиры продаются с отделкой, выполненной дизайнерским подразделением компании Capital group. Это предложение выгодно выделяется на общем фоне предложений апартаментов в Сити, поскольку сейчас цена квадратного метра там начинается от $10 тыс. за м². Площадь этих сравнительно недорогих квартир варьируется от 180 м² до 220 м².
4. В доме 5 по Мансуровскому переулку на продажу выставлен трёхуровневый пентхаус площадью 440 м² (без учёта летних террас) и ценой $7 млн. В эту цену входит также 4 машиноместа в подземном паркинге. Рыночная цена предложения, по мнению экспертов “Kalinka Realty”, – $11 млн. Этот дом постройки начала прошлого века (1912-й год) после полной реконструкции и реставрации приобрёл новый облик, соответствующий стандартам «Золотой мили». Большое количество окон делает его очень светлым и открывает красивые виды на Храм Христа Спасителя и Остоженку. Площадь летних террас составляет порядка 200 м². Разработан дизайн-проект этого пентхауса, что позволяет воплотить самые различные варианты дизайна.
Таким образом, этим летом в Москве "Kalinka Realty" выделяет четыре лучших предложения на рынке по критерию цена/качество в сегменте Premium.
Kalinka Realty
Недвижимость для Счастья!
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
