Региональные покупатели переезжают в Москву
Рост продаж на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы обеспечивает, в частности, растущее число клиентов из отдаленных регионов России. За год доля сделок с ними в общем объеме продаж консультантов выросла более чем в два раза, до 35%. Чаще стали покупать дорогие московские квартиры и клиенты из Подмосковья.
За год доля региональных покупателей в сегментах премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы выросла с 17% до 35%. Об этом говорится в исследовании Est-a-tet. Доля покупателей из Подмосковья за аналогичный период выросла с 7% до 11%, а клиентов из Москвы сократилась с 76% до 54%, добавляют консультанты. Чаще всего, согласно расчетам Est-a-tet, дорогое жилье в столице покупают люди, прописанные в Сибирском федеральном округе, в частности в Новосибирской области и Красноярском крае, на их долю приходится 25% сделок с региональными клиентами. Выходцы из Дальневосточного (Амурская область, Саха) и Уральского (Свердловская и Тюменская области) федеральных округов занимают по 10% от числа приезжих покупателей. В Est-a-tet отмечают тенденцию к росту доли клиентов из «нефтяных» регионах России: многие предприятия в период кризиса открыли дополнительные офисы в Москве, и часть топ-менеджмента перебралась в столицу.
По расчетам Est-a-tet, средний бюджет сделки за год вырос на 15%, до 33,8 млн руб., это произошло на фоне увеличения средней площади проданного объекта с 61 до 72 кв. м. С этой тенденцией соглашаются и другие консультанты рынка. Так, в Kalinka Group по итогам минувшего октября отметили 23-процентное увеличение среднего бюджета покупки (до 88,5 млн руб.) и 11-процентное — средней площади (до 138 кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным компании, общее количество сделок в элитном сегменте за минувшие десять месяцев увеличилось на 8%, а средняя стоимость предложения снизилась на 8%, до 765 тыс. руб. за 1 кв. м.
Премиальное жилье не единственный сегмент рынка жилой недвижимости, демонстрирующий рост регионального спроса. Еще летом консультанты отметили аналогичную тенденцию спроса в случае с новостройками комфорт- и экономкласса: на фоне увеличения объема предложения и снижения спроса на жилую недвижимость в Москве на рынке возросло число покупателей из Подмосковья и других регионов страны.
Александра Мерцалова
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.