Real Estate. Жилье во Мневниках – опасно и дорого, а парк развлечений обречен на успех.

Над проектом по обустройству этой природной зоны в Мневниковской пойме Москвы градостроители бьются уже 57 лет, со времен Никиты Хрущева, но пока ничего, кроме элитного ЖК «Остров Фантазий» и поселка «Речник», там не было построено. Но на днях правительство Москвы заявило, что разрешит инвесторам построить в заповедной зоне парка «Москворецкий» около 1 млн кв. м рекреационной и коммерческой недвижимости, без жилья и взамен на создание деталей транспортной инфраструктуры. Почему и правильно ли было отказываться от строительства жилья в данном проекте, рассказывают эксперты рынка недвижимости Москвы в ИТОГАХ НЕДЕЛИ.
 

Напомним, как писал RealEstate.ru, еще в конце июля власти Москвы подвели итоги международного конкурса  на разработку лучшей концепции развития территории (мастер-плана) Мневниковской Поймы. Пять проектных мастерских получили вознаграждение в 700 тыс. руб. И с тех пор – до этой недели - было по-прежнему неясно, что именно будет строится в  этом природном парке на Северо-Западе Москвы. «Проект планировки может появиться к концу года», - обещала тогда компания NAI Becar, взявшая на себя управление конкурсом. И похоже, это обещание получится сдержать (только бы не сглазить). Равно как, и планы о том, что  работы по реконструкции Мневниковской поймы планируют начать в конце 2013 - начале 2014 года.

Но для начала подробнее о самой пойме и проектах ее благоустройства.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Природно-исторический парк «Москворецкий» находится в СЗАО г. Москвы, в районе «Хорошево-Мневники», с трех сторон территорию окружает Москва-река, а с четвертой стороны – канал со шлюзом. Площадь проектируемой территории составляет 351 га. На территории парка есть растения и животные, занесенные в Красную книгу столицы, но при этом на части территории расположены складские базы, остатки бывшего рынка, свалки строительного мусора, деревня Терехово и иные объекты, функциональное назначение которых не соответствует природоохранному статусу территории. Таким образом, в настоящее время территория не может полноценно использоваться жителями и гостями столицы для посещения и отдыха.

Наиболее увлекательно историю о том, как пытались застроить Мневники,  рассказала Ольга Кузнецова, генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group: «Еще Никита Хрущев, вдохновленный строительством американского Диснейленда, решил обогнать соперников и построить в Нижних Мневниках советский парк развлечений, который был бы в 3 раза больше. Советские проектировщики положили в основу плана парка карту СССР, однако, пока проект дорабатывался, Хрущева сместили и проект был отложен на 30 лет.

В начале 1990-х годов Правительство РФ вспомнило о Нижних Мневниках и решило возобновить строительство парка. В этот раз строить парк взялся Зураб Церетели». Вместо карты СССР Церетели собирался взять за основу карту мира, разместив на ней аттракционы, павильоны, музеи и сопутствующую инфраструктуры и коммерческую недвижимость. Однако обещанного парка москвичи снова не дождались – вместо музеев и аттракционов на отведенной территории появлялись бетонные заводы, автосервисы, которые существенно ухудшили экологию поймы. В 2006 году концепция изменилась – было решено строить элитный развлекательный клуб с гольф-полем, театрами, катком и виллами, однако, кризис 2008 года сорвал и эти планы. В 2009 году решили всю территорию разделить на 2 части – в одной оборудовать спортивную зону, во второй – культурно-просветительскую. После отставки Лужкова в 2010 году все постановления о строительстве гольф-полей в Москве были отменены».

БЕЗ ЖИЛЬЯ

Как мы видим, власти думали над проектами победителей конкурса почти 4 месяца. И, наконец, вот что решили. Как рассказал руководитель городского департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский РБК Daily, за основу проекта планировки поймы возьмут 3 концепции: «Московский парк развлечений» (разработчик ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева), город-парк «Потешный» (ООО «Ингеоком-Инвест» семьи Рудяк) и «Сафари-парк» (лаборатория гелиотектуры ООО «СНиП проект»). Но основной проекта будет концепция «Киевской площади»: «он отвечает пожеланиям Департамента градостроительной политики». Подробнее о том, что из себя представлял каждый проект победитель см. здесь. НИиПИ Генплана Москвы на днях выиграл подряд на разработку проекта планировки территории.

Столичные власти решили слегка обуздать неуемную фантазию девелоперов. В мэрии заявили, что 3 млн кв. м недвижимости здесь никто строить не разрешит, предельный объем застройки Мневников не превысит 1 млн кв. м. Львиную долю постранства должна занять рекреационная зона и коммерческая недвижимость, имеется ввиду крупный парк развлечений и торговые объекты. Но жилья в Мневниковской пойме не будет вообще. Напомним, победители конкурса включали в свои концепции таунхаусы, коттеджи и апартаменты. 

Кроме того, финальные параметры проекта будут зависеть от того, какие обременения лягут на плечи застройщика, отмечает руководитель Москомархитектуры Андрей Антипов. Город должен определиться со строительством транспортной инфраструктуры в Мневниковской пойме и источниками его финансирования. «В первую очередь нам нужно сделать транспортный каркас, после чего будет понятно, что там можно строить», – пояснил руководитель московского стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Отметим, что через проектируемый парк развлечений должна пройти Северо-Западная хорда и новая ветка метрополитена. Также город задумал здесь два дополнительных моста. По словам Хуснуллина, строительство самой станции метро власти города хотят отдать инвестору – это и будет обременением. «Город не будет обременять девелопера прокладкой метро и строительством хорды. Мы заинтересованы в этом проекте, так как территория поймы находится в удручающем состоянии», – добавил Кульбачевский. По его словам, Москва построит за свой счет и инженерию, и коммуникации. Окончательно определиться с девелопером проекта город рассчитывает уже в наступающем году.