Real estate. В сентябре спрос вырос на московское жилье и стал драйвером небольшого повышения цен
В элитном сегменте в сентябре был зафиксирован традиционный для начала осени рост спроса на 20%. Покупатели чаще интересовались большими площадями – 500 квадратных метров и больше
«В элитном сегменте в сентябре был зафиксирован традиционный для начала осени рост спроса на 20%. Покупатели чаще интересовались большими площадями – 500 квадратных метров и больше», - солидарен директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов. При этом, по его словам, в центре Москвы в сентябре было выдано только одно новое разрешение на жилищное строительство. Кроме того, в сентябре стартовал международный конкурс на разработку концепции редевелопмента крупнейшей столичной промзоны – завода «Серп и молот». После принятия концепции территория завода станет крупнейшей инвестиционной площадкой – объем вложений в реорганизацию его территории может составить около 140 млрд. рублей. Впрочем, в будущем участники рынка не исключают, что в Москве появится несколько интересных объектов. «Столичная администрация продолжает демонстрировать готовность работать над процедурой проведения аукционов – в сентябре для удобства инвесторов был упрощен осмотр объектов нежилого фонда из имущественной казны. Теперь для осмотра достаточно по электронной почте направить заявку с контактными данными, номером лота, датой проведения аукциона и осмотра и приложить копию паспорта», - говорит Роман Попов. По его словам, с учетом проведения роуд-шоу по выставляемым на торги объектам и снижения количества документов в заявке всего до трех, это облегчает допуск к аукционам новых игроков и повышает конкуренцию, что всегда благотворно сказывается на качестве реализуемых проектов. Так, в сентябре игроки элитного рынка активно обсуждали намерения столичной администрации выкупить 3 га земли на Софийской набережной между Большим Каменным мостом и резиденцией посла Великобритании. За много лет участок неоднократно менял собственников и арендаторов, однако строительство элитного многофункционального комплекса «Царев Сад», о котором заявлялось еще в начале 2000-х гг., так и не началось. Если выкуп городом актива сдвинет проект с мертвой точки, то рынок выйдет еще как минимум 80 тыс. квадратных метров недвижимости класса de luxe.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
