Real estate. Сколько сейчас стоит самая дорогая квартира в Москве?

Цены на столичную элитку, по сравнению с декабрем 2011 года, выросли почти на 8 %, подситали в компании IntermarkSavills. Ее аналитики представили очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index), рассчитанный, как средняя стоимость 1 кв. м в ста самых дорогих квартирах столицы, что находятся в продаже. Кроме того, компания привела примеры наиболее дорогих предложений на столичном рынке недвижимости, назвав самую высокую цену предложения. Эксперты рынка элитной недвижимости озвучили Realestate.ru свои рейтинги самых дорогих объектов. В итоге, потолок в элитном сегменте оказался на уровне 29 - 40 млн долл. США. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

СКАЗАНО

Компания IntermarkSavills:

* Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) – 29 млн долларов США – это пентхаус на Остоженке;

* стоимость самого дешевого объекта на элитном рынке – 4,8 млн долл. США – это квартира площадью 135 кв. м на улице Усачева в Хамовниках;

* средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 42,7 тыс. долларов США.

По данным компании IntermarkSavills в ТOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке. За последние 3 месяца список квартир, входящих PCM TOP-100, обновился на 8%. Общая стоимость проданных и снятых с продажи квартир превысила 55 млн долларов. Места ушедших с рынка квартир были заняты новыми дорогими предложениями.

В декабре 2012 года значение PCM TOP-100 составило 42,7 тыс. долларов за «квадрат», что на 8% превышает показатель на декабрь прошлого года. Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет порядка 70 тыс. долларов, минимальная – 33 тыс. долларов США.

Наибольшее представительство в сотне самых дорогих столичных квартир (41%) имеют объекты с ценой от 35 тыс. до 40 тыс. долларов, а за последний квартал число ультра-премиальных квартир по цене более 50 тыс. долларов за «квадрат» пополнилось сразу 4 новыми объектами.

Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в PCM TOP-100, составил 11,8 млн долларов, таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет почти 1,2 млрд долларов или около 35,3 млрд рублей. Треть всех квартир стоит в пределах от 7,5 до 10 млн долларов, каждая пятая квартира предлагается более чем за 15 млн долларов.

Управляющий Партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, член MRICS отмечает, что из первой сотни самых дорогих квартир 81 предлагается на вторичном рынке, остальные – на первичном. За последний год заметно прибавилось дорогих квартир в столичном районе Хамовники – 6 новых объектов.

Диапазон площадей первой сотни самых дорогих квартир Москвы – от 113 до 826 кв. м, а средняя площадь квартиры – 275 кв. м. Среди квартир PCM TOP-100 к пентхаусам относится 21 объект, остальные – квартиры, расположенные не на последних этажах.

Все квартиры из PCM TOP-100 находятся в 48 жилых комплексах. Десять самых дорогих пентхаусов в центральных районах Москвы (их совокупная стоимость достигает почти 250 млн долл. США) расположены в следующих домах: 

• «Кристалл Хаус» (Коробейников пер., д. 1/2); 
• Молочный пер., д. 1; 
• Остоженка ул., д. 11; 
• Бутиковский пер., д. 5; 
• Гранатный пер., д. 6; 
• Никитская Большая ул., д. 45; 
• «Гранатный Палас» (Гранатный пер., д. 8); 
• «Патриарх» (Бронная Малая ул., д.44/15); 
• «Коперник» (Якиманка Большая ул., д. 22); 
• Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., д. 8/9).

ПРОВЕРЕНО

 

• Самые дорогие предложения – Гранатный и Молочный.

Партнер компании Chesterton Екатерина Тейн заявила, что один из наиболее дорогих объектов на рынке Москвы – это роскошный пентхаус площадью 687,4 кв. м с террасой площадью 211 кв. м на 6-м этаже уникального клубного дома класса deluxe – Гранатный, 6. Изысканный фасад этого здания с византийскими орнаментами выполнен по проекту известного архитектора Сергея Чобана.

Руководитель отдела жилой недвижимости компании Bluestone Group Ольга Смирнова, подчеркнула, что деление всего предложения на элитном рынке на категории исключительно на основании цены – весьма условно. «Для более точной классификации необходимо учитывать и другие характеристики: площадь, «начинку» и т.п.; квартира площадью 250 кв. м с ремонтом и пентхаус площадью 1000 кв. м без ремонта вполне могут стоить одинаково, – пояснила она. – Самый дорогой объект, с которым работает Bluestone Group в настоящее время – квартира в Молочном переулке стоимостью 22 млн. долларов».

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов также отметил, что самое дорогое предложение на рынке столицы – пентхаус в ЖК «Гранатный, 6» в районе Патриарших прудов. Стоимость квадратного метра в этом доме 40-50 тыс. долларов США. 

Руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок также отметил, что на рынке Москвы нельзя выделить один элитный объект, который является самым дорогим. Есть несколько домов в разных сегментах, они сконцентрированы на Остоженке, в районе Чистых прудов, Патриаршего пруда, Сити и в Хамовниках. В среднем стоимость такого жилья за квадратный метр составляет около 45-60 тыс. долларов США за 1 кв. м.

Директор по развитию департамента элитной недвижимости Paul’s Yard Realty Наталия Дабсон добавила, что в этом жилом комплексе – одна из самых больших придомовых территорий с уникальным ландшафтным дизайном. Что касается самых дорогих объектов, то эксперт сказала следующее: «Порядка 5% от общего числа эксклюзивных предложений компании Paul’s Yard находятся в закрытой продаже. По ним запрещены публикации в любых рекламных изданиях, но цена в них достигает 80-100 тыс. долларов за «квадрат».

• Средняя цена на элитном рынке ниже 42 тыс. – эксперты называют в среднем 20-25 тыс. долларов за «квадрат».  Но самый дорогой пентхаус стоит 40 млн долл. и находится в Молочном переулке

Похоже, что не все эксперты согласны с цифрами, приведенными в PCM TOP-100, в особенности со среднестатистическими ценами на самые дорогие объекты. Многие отмечают, что средняя цена самого дорого предложения на столичном рынке элитного жилья чуть ли не в 2 раза меньше.

По данным компании Kalinka Realty, с учетом пентхаусов средняя цена самых дорогих квартир в Москве составляет 38 тыс. долларов за 1 кв. м. С другой стороны, в этой же компании приводят свои пример самого дорогого пентхауса стоимостью 40 млн долл. Он расположен в Молочном переулке.

Партнер компании Chesterton Екатерина Тейн назвала самую близкую к данным компании Intermark Savills цифру – 40 тыс. долларов за кв. м.

Однако другие эксперты  приводят более скромные данные.

По данным компании Welhome средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке элитного жилья Москвы составляет 19,5 тыс. долларов, а на вторичном рынке элитного жилья Москвы – 21,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

Ольга Смирнова называла «золотую середину» в 19-23 тыс. долларов за 1 кв. м, а Наталия Дабсон – 25 тыс. долларов за «квадрат» жилья в 100 самых дорогих квартирах столицы. По данным агентства Tweed, по Топ-100 средний ценник составляет 22-23 тыс. долларов США. «Если говорить точнее – 20-25 тыс. долл. за «квадрат» - такова на сегодняшний день самая ходовая цифра в готовых домах», - пояснила эксперт.

Топ-5 самых дорогих объектов от Kalinka Realty:

 

Адрес	Площадь	Стоимость
Молочный переулок, пентхаус без отделки	1000 м2	$40 млн.
Коробейников переулок, пентхаус без отделки	680 м2	$35 млн.
Сытинский переулок, пентхаус без отделки	800 м2	$32 млн.
Пречистенский переулок, пентхаус с отделкой	600 м2	$30 млн.
Остоженка, пентхаус без отделки	800 м2	$29 млн.

 

Топ-5 самых дорогих объектов от Chesterton:

 

Адрес	Площадь	Стоимость
Гранатный, 6	687,4 кв.	27 млн $
Гранатный, 8	460 кв. м	19,8 млн $
Кооперативная, 16 (Knightsbridge)	385,2 кв. м	20,2 млн $
Большая Никитская, 45	455 кв. м	17 млн $
Бутиковский переулок, 5	295 кв. м	11,8 млн $

 

Топ-5 самых дорогих объектов от Welhome:

 

 

Адрес	Площадь	Стоимость
Молочный пер., д.1	270 кв. м	120,7 тыс. долл. за 1 кв. м
Бутиковский пер., д. 5	270 кв. м	111,1 тыс. долл. за 1 кв. м
Бутиковский пер., д. 5	384,9 кв. м	72,746 тыс. долл. за 1 кв. м
Брюсов пер., д. 19	234 кв. м	65,4 тыс. долл. за 1 кв. м
Коробейников пер., д. 1 (Кристалл Хаус»)	518 кв. м	57,915 тыс. долл. за 1 кв. м

 

Топ-5 самых дорогих объектов от Contact Real Estate:

 

 

Адрес	Площадь	Стоимость
Гранатный, 6	687,4 кв.	27 млн $
Большая Никитская, 45	495 кв. м	25 млн $
Казарменный пер., д. 3	1008 кв. м	22 млн $
Якиманский пер., вл.6	465 кв. м	19 млн $
Гранатный переулок, 8	460 кв. м	18,86 млн $