РБК Недвижимость. В Москву возвращается традиция частных парков

Для жителей и гостей столицы лицом Москвы являются вовсе не памятники архитектуры, гранитные площади и широкие проспекты, а зеленые парки. Именно с московскими садами и скверами у многих связаны самые волнующие моменты жизни: веселые пикники с друзьями, первые свидания, прогулки с детьми...

Сегодня парки Москвы являются важным элементом городской среды - это понимают и жители города, и власти столицы, которые стали уделять зеленым зонам повышенное внимание. А также и девелоперы городского жилья - особенно премиум-класса, - которые нашли в "парковой" теме точки пресечения с желаниями покупателей.

От дворцовых садов...

Многие  московские сады, скверы и парки в свое время были частными. Напомним, первый парк в Москве появился благодаря Петру I в начале XVIII века - в столице был разбит Ботанический (Аптекарский) сад. Примерно в это же время в Москве и ее окрестностях начали строиться богатые усадьбы нового типа с первыми распланированными (дворцовыми) парками. Среди таких "парковых" усадеб - владения Лефорта и Головина. Богатыми частными владениями с ухоженными зелеными зонами называли также Слободской дом, Заяузский двор, усадьбу Бахарта в районе реки Яузы, а также многочисленные усадьбы под Москвой: Ярополец Чернышевых, Никольское-Гагарино, Петровское-Алабино и др.

В 1701 году в Москве и Подмосковье существовало 43 таких дворцовых сада. Изначально все они были сугубо частными и находились внутри поместий богатых людей того времени, однако со временем стали основой для городских общедоступных парков современной Москвы.

 

 

 

 

 

 

 

Денис Попов.  На данный момент непосредственно на территориях городских парков расположено всего лишь несколько жилых комплексов, говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Одним из примеров считается ЖК "Усадьба Трубецких", который находится в одноименном парке в Хамовниках.

Свою историю парк и усадьба ведут с конца XVII века, когда двор с садом на Девичьем поле был передан князю Василию Голицыну. Позднее владение перешло к внучатому племяннику Голицына Никите Трубецкому, который в 1758 году построил главный дом своей московской усадьбы. В начале 2000-х на территории парка "Усадьба Трубецких в Хамовниках" был возведен жилой комплекс премиум-класса. Согласно рейтингу Forbes 2010 года "Усадьба Трубецких" стала самым дорогим жилым объектом российской столицы.

В ЖК Усадьба Трубецких всего 28 квартир: 8 таунхаусов, одноуровневые и двухуровневые квартиры с просторными террасами и пентхаусы с панорамным остеклением 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Елена Юргенева По словам директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, цена предложения на вторичном рынке в жилом комплексе "Усадьба Трубецких" в Хамовниках превышает 45 тыс. долларов за 1 кв. м. "Это редко достижимое значение даже для лучших предложений Остоженки, - говорит она. - Одна из причин тому - прямой доступ в парк Трубецких, где жильцы "Усадьбы" имеют возможность гулять и после 8 часов вечера, когда парк закрыт для общественного пользования".

Близость парка повышает стоимость жилья

Парковые зоны, как ни крути, это редкость в городской застройке Москвы - далеко не все могут позволить себе вид из квартиры на зелень тенистого сквера, тишину лужаек и красивый цветочный сад. В среднем на каждого москвича, проживающего в центре столицы, приходится всего 5,7 кв. м парков. Для сравнения, обеспеченность жителей зелеными парковыми зонами в крупнейших городах мира составляет: Нью-Йорк - 8,6 кв. м, Лондон - 7,5 кв. м, Париж - 6 кв. м. Лишь 1,8% населения ЦАО Москвы (около 13 тыс. человек) живет в непосредственной близости от парковых зон и только 1 из 30 жилых домов в центре располагается около парка.

Распределение парковых зон по районам ЦАО г. МосквыАвтор: IntermarkSavillsВ российской столице купить квартиру премиум-класса, расположенную рядом с парком, - подчас весьма непростая задача. К примеру, в ЦАО не более 5% процентов текущего предложения квартир в готовых домах находится вблизи зеленых зон.

 

 

 

 

 

 

Екатерина Румянцева

 "Непосредственная близость к парковой зоне увеличивает стоимость 1 кв. м квартир премиум-класса в среднем на 15%, вид из окон на парк - еще на 10%", - говорится в исследовании IntermarkSavills. Такую взаимосвязь подтверждают и другие эксперты рынка недвижимости Москвы. Придомовая территория или парк по соседству - это первое, что видит покупатель, говорит председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. "И если он видит красивый и ухоженный внутренний двор или зеленый парк поблизости, где приятно гулять, отдыхать, играть с детьми - то и на дом, и на квартиру он будет смотреть через призму первого благоприятного впечатления", - уверяет эксперт. По ее словам, покупатели согласны платить на 5% дороже за квартиру, если в жилом комплексе есть большая зеленая территория.

Двор-парк в современном ЖК

"Ландшафтный дизайн при малоквартирных клубных домах в центре города представлен, в лучшем случае, газоном и аккуратно подстриженным кустарником, - с разочарованием говорит Елена Юргенева из Knight Frank о современных элитных ЖК в центре Москвы. - Здесь речь идет, как правило, о точечной застройке. Поэтому каждая "сотка" земли крайне дорога".

Понятно, что такое жилье премиум-класса подходит не всем. Даже самый дорогой дом на Остоженке, где, как известно, нет зеленых зон в принципе, становится непривлекательным для семейных покупателей жилья премиум-класса, которых на рынке сегодня большинство. "Основную массу сделок на рынке элитной недвижимости обеспечивают в последние два года семейные мужчины в возрасте 35-45 лет, совершающие покупки "для себя" - с целью улучшения жилищных условий, - подтверждает наш тезис Денис Попов из Contact Real Estate. - Поэтому приоритетными составляющими элитного жилья становятся обширная внутренняя территория двора и близость к прогулочным зонам и паркам. Кроме того, мы наблюдаем обратную миграцию из загорода - из-за сложного трафика и транспортной ситуации семейные люди, которым важна в бизнесе мобильность, возвращаются с детьми в город, но при этом не хотят расставаться с привычным образом жизни и близостью природы. Такие покупатели ищут для себя элитные проекты комплексной застройки в центре с наличием максимальной инфраструктуры и прогулочных зон на внутренней территории или по соседству, куда бы можно было спокойно отпускать детей гулять".

Тем не менее не все жилые комплексы премиум-класса в Москве одинаково серые. По словам Дениса Попова, "парково-дворовый тренд" в новостройках в центре столицы - явление действительно новое и прогрессирующее. Такие проекты более конкурентны при прочих схожих условиях. Тенденцию подтверждает и Екатерина Румянцева, которая выделят из всех элитных новостроек небольшую долю ЖК с просторными благоустроенными дворами с собственными парками или садами.

Одним из примеров таких ЖК можно назвать Knightsbridge Private Park в тех же Хамовниках. При площади застраиваемого земельного участка 2,9 га площадь парка этого жилого комплекса в центре Москвы составляет... около 2 га - рекордный для столицы показатель озеленения.

 

 

 

 

 

 

 

Тимур Сухарев По словам коммерческого директора компании "Реставрация Н" (девелопер Knightsbridge Private Park) Тимура Сухарева, в этот парк "вложено действительно очень много сил, которые можно сравнить с объемом средств, затраченных непосредственно на строительство".

Большой придомовой парк, выполненный в стилистике традиционных английских парков, - основа нашего проекта, - поясняет Тимур Сухарев. - Конечно, можно было бы путем уплотнения застройки и предельного сокращения метражей квартир увеличить выручку с проекта: больше квартир в реализации - больше доход. Но что это будет за de luxe в таком случае? Насколько комфортно будет жить в таком доме? Подобные вопросы неизбежно задаст и клиент. То, что может позволить себе девелопер экономкласса, недопустимо в «элитке». Мы создаем проект с позиций перфекционизма – строим Knightsbridge Private Park, чтобы там жилось так, как хотелось бы жить нам самим при самом идеальном раскладе. И в конечном итоге это окупится".

Хотя жилой комплекс еще не достроен, уже известно, что ландшафтным дизайном в Knightsbridge Private Park будут заниматься британские дизайнеры - девелопер пока не раскрывает подробностей, но обещает, что это будут специалисты с мировым именем, из разряда "впервые в Москве".

Размах парковой зоны жилого комплекса действительно поражает. "Фактически один подземный этаж мы полностью засыпаем землей, чтобы деревья-крупномеры могли нормально расти и развиваться", - уточняет Тимур Сухарев. Как и любые парки, двор Knightsbridge Private Park будет полностью пешеходным - ни одной машины. "Таким образом, мы фактически создаем природный комплекс в рамках отдельно взятого девелоперского проекта, - говорит коммерческий директор "Реставрации Н". - Такой оазис в центре Москвы - большая редкость для столицы, и покупатели это очень ценят. В конечном итоге именно из таких моментов и складывается наша репутация, которой мы как девелопер с 20-летним стажем работы на рынке элитной недвижимости очень дорожим