РБК Daily.Налог на роскошь ударит по бедным. Статья Екатерины Румянцевой
Сторонники введения налога на роскошь, в том числе на элитную недвижимость, уверены, что таким образом удастся аккумулировать значительные средства, которые можно направить на развитие экономики, решение социальных проблем и т.д. Они считают, что достаточно будет ввести понятие семейных доходов и роскоши, определить способы и сроки оценки роскошной недвижимости, установить «справедливую» прогрессивную ставку налога — и в федеральный бюджет рекой потекут миллионные поступления. Ведь в России 416 человек с доходом выше 1 млрд руб. в год. 110 наших сограждан вошли в список богатейших людей мира по версии Forbes.
Введение налога на роскошь, на мой взгляд, противоречит мерам по улучшению инвестиционного климата, поскольку одной рукой власти поддерживают предпринимателей, а другой — наказывают их. Правительство выносит такие значимые инициативы на открытое обсуждение без определения ключевых понятий, ставок и параметров. Это вносит неопределенность и неуверенность в круги не только покупателей, но и застройщиков дорогой недвижимости, что наносит вред девелоперскому бизнесу в элитном сегменте.
К тому же не стоит забывать, что в России строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения. При увеличении налогового давления люди будут прилагать усилия для уклонения от него. Например, у нас не так много людей, готовых декларировать все свои реальные активы. Гораздо чаще подход к заполнению налоговых деклараций, мягко говоря, формальный. И проблема не только в российских законах — законодательство других стран тоже дает возможность избежать налогового гнета. Например, дорогие квартиры и резиденции можно зарегистрировать на юрлица в офшорной зоне или в регионе с либеральной налоговой политикой.
В итоге вполне может получиться так, что расходы на администрирование — на новый персонал, рабочие места, оборудование, программное обеспечение — превысят доходы в бюджет от нового налога.
Хорошо, что в существующем виде законопроект не принят и отправлен на доработку. В частности, сейчас правительство планирует внести запрет на взимание налога с социально незащищенных людей — пенсионеров, матерей-одиночек и т.д. Звучит парадоксально, но это факт: есть бедные люди, которым достались дорогой дом или квартира от богатых родственников, по наследству, с советских времен, от бабушек-дедушек... Понятно, что малообеспеченные люди не смогут нести налоговое бремя. Получается, что введение налога на роскошь вынуждает людей отказываться от своей законной собственности, что совсем не похоже на социальную справедливость.
Подводя итог, можно сказать, что в существующем виде предлагаемый законопроект является скорее популистской мерой, нежели инструментом решения реальных экономических проблем. Большинство населения России далеко от понимания финансовых механизмов и нюансов налогообложения. По данным различных соцопросов, от 60 до 75% россиян полагают, что это справедливо, если богатые будут платить больше, и обсуждаемый законопроект по большей части направлен на удовлетворение таких настроений. Однако совершенно очевидно, что богатые предприниматели, собственники крупного бизнеса будут лоббировать свои интересы, что не способствует стабильности и провоцирует рост социальной напряженности в обществе. Элитную недвижимость богатые соотечественники как покупали, так и будут покупать, просто приобретать ее они будут не в Москве или Подмосковье, а в Лондоне, на Лазурном Берегу, в Монако. Мы живем в глобальном мире, и ответом на излишнее налоговое давление будет вывод инвестиций в другие страны или на другие рынки.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
