РБК: Апартаменты выстрелили в кризис
Апартаменты становятся все более популярным форматом как для девелоперов, так и для частных инвесторов.
Формат апартаментов активно приживается в России. По подсчетам участников рынка недвижимости, только в Москве за последние пять лет объем этого формата вырос втрое. «Сегмент фактически перешагнул границы «Москва-Сити», где был сосредоточен основной их объем», — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. В 2013 году вместе с появлением проектов «Фили Град» и «Водный» (MR Group) начал формироваться комфорт-класс. Следом появился «эконом» благодаря проектам ГК «Настюша» и ГК «Мортон». Сегодня апартаменты вместе с апарт-отелями занимают до трети рынка жилой недвижимости. По данным NAI Becar, на рынке апартаментов на площади экономкласса приходится 8%, комфорт-класса — 14%, бизнес-класса — 57%, элитных — 21%.
Кризис, повлекший обесценение национальной валюты, заставил покупателей жилой недвижимости рассматривать апартаменты в качестве способа сохранения сбережений, замечает Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments. Ажиотажный спрос на апартаменты в комплексах высокой степени готовности в конце прошлого года был сопоставим с всплеском на рынке квартир, утверждает Старкова. При этом средняя стоимость апартаментов снижалась. Девелоперы объясняют это выходом новых проектов, которые традиционно реализуются по более низкой цене. «Минимальная площадь в сегменте элитных апартаментов составляет сегодня 38–40 кв. м, минимальная цена — 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м, — говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. — Средняя цена кв. м установилась на отметке $17,9 тыс., хотя в мае 2014 года составляла в среднем $20,2 тыс.». Нижняя планка в экономклассе значительно скромнее: по данным аналитиков, за апартаменты в комплексе «Царицыно-2» площадью 24 кв. м придется отдать 2,8 млн руб. Таким образом, квадратный метр обойдется покупателю примерно в 116 тыс. руб.
Стоимость квадратного метра апартаментов в сегментах комфорт— и бизнес-класса до 30% ниже, чем в квартирах аналогичной площади, хотя отличает их только юридический статус. В экономклассе разница составит лишь 10–15%. Кроме того, на старте продаж цены на апартаменты гораздо ниже их реальной стоимости, что позволяет инвесторам получить повышенную доходность от продажи в будущем, подчеркивает Попов. Доход можно получить и от сдачи апартаментов в аренду. «Те, кто приобретает недвижимость с целью ее сдачи в аренду, все меньше внимания обращают на квартиры», — говорит Александр Самодуров. Приоритетными для таких инвесторов оказываются апарт-отели, где не нужно заниматься отделкой, мебелью, а главное, самостоятельно искать жильцов. «Сдача апартаментов в аренду может приносить в среднем около 7% годовых», — констатирует Роман Попов. По данным Indigo Development, наиболее активно сегмент апартаментов развивается в Москве (за последние пять лет его объем вырос в четыре раза) и Санкт-Петербурге — рост в 23 раза за три года. Такой рост объясняется тем, что в Северной столице этот сегмент развивался практически с нуля. Однако здесь 80% данного сегмента составляют апарт-отели, в-то время как в Москве речь идет в основном о жилье. Кроме того, апартаменты постепенно завоевывают и регионы: объекты этого формата появились в Екатеринбурге, Уфе, Казани, Сочи, Калининграде, указывает Александр Самодуров.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
