РБК: Апартаменты выстрелили в кризис
Апартаменты становятся все более популярным форматом как для девелоперов, так и для частных инвесторов.
Формат апартаментов активно приживается в России. По подсчетам участников рынка недвижимости, только в Москве за последние пять лет объем этого формата вырос втрое. «Сегмент фактически перешагнул границы «Москва-Сити», где был сосредоточен основной их объем», — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. В 2013 году вместе с появлением проектов «Фили Град» и «Водный» (MR Group) начал формироваться комфорт-класс. Следом появился «эконом» благодаря проектам ГК «Настюша» и ГК «Мортон». Сегодня апартаменты вместе с апарт-отелями занимают до трети рынка жилой недвижимости. По данным NAI Becar, на рынке апартаментов на площади экономкласса приходится 8%, комфорт-класса — 14%, бизнес-класса — 57%, элитных — 21%.
Кризис, повлекший обесценение национальной валюты, заставил покупателей жилой недвижимости рассматривать апартаменты в качестве способа сохранения сбережений, замечает Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments. Ажиотажный спрос на апартаменты в комплексах высокой степени готовности в конце прошлого года был сопоставим с всплеском на рынке квартир, утверждает Старкова. При этом средняя стоимость апартаментов снижалась. Девелоперы объясняют это выходом новых проектов, которые традиционно реализуются по более низкой цене. «Минимальная площадь в сегменте элитных апартаментов составляет сегодня 38–40 кв. м, минимальная цена — 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м, — говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. — Средняя цена кв. м установилась на отметке $17,9 тыс., хотя в мае 2014 года составляла в среднем $20,2 тыс.». Нижняя планка в экономклассе значительно скромнее: по данным аналитиков, за апартаменты в комплексе «Царицыно-2» площадью 24 кв. м придется отдать 2,8 млн руб. Таким образом, квадратный метр обойдется покупателю примерно в 116 тыс. руб.
Стоимость квадратного метра апартаментов в сегментах комфорт— и бизнес-класса до 30% ниже, чем в квартирах аналогичной площади, хотя отличает их только юридический статус. В экономклассе разница составит лишь 10–15%. Кроме того, на старте продаж цены на апартаменты гораздо ниже их реальной стоимости, что позволяет инвесторам получить повышенную доходность от продажи в будущем, подчеркивает Попов. Доход можно получить и от сдачи апартаментов в аренду. «Те, кто приобретает недвижимость с целью ее сдачи в аренду, все меньше внимания обращают на квартиры», — говорит Александр Самодуров. Приоритетными для таких инвесторов оказываются апарт-отели, где не нужно заниматься отделкой, мебелью, а главное, самостоятельно искать жильцов. «Сдача апартаментов в аренду может приносить в среднем около 7% годовых», — констатирует Роман Попов. По данным Indigo Development, наиболее активно сегмент апартаментов развивается в Москве (за последние пять лет его объем вырос в четыре раза) и Санкт-Петербурге — рост в 23 раза за три года. Такой рост объясняется тем, что в Северной столице этот сегмент развивался практически с нуля. Однако здесь 80% данного сегмента составляют апарт-отели, в-то время как в Москве речь идет в основном о жилье. Кроме того, апартаменты постепенно завоевывают и регионы: объекты этого формата появились в Екатеринбурге, Уфе, Казани, Сочи, Калининграде, указывает Александр Самодуров.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.