Расчёт на личности
Кто заказывает музыку
««Приходится слышать мнение, что всё упирается в бюджет — вот были бы деньги, разместили бы на десятке билбордов Мадонну или Дженнифер Лопес, и готово — за квартирами сразу очередь выстроится, — комментирует Станислав Окрух, креативный директор брендингового агентства Smart Heart. — Однако не всё так просто: не факт, что быстро, и не факт, что вообще выстроится. Для успешного продвижения проекта нужно, чтобы стиль, образ, даже сплетни и слухи вокруг селебрити на 99% соответствовали ценностям, стилю и образу проекта. И второй момент — образ персоны должен соответствовать ещё и образу, ценностям и ожиданиям покупателей. Взять, к примеру, Сергея Светлакова — личность известная, медийная, мгновенно узнаваемая, активно и успешно снимается в рекламе сотовых операторов. Но вряд ли будет правильным решением пригласить его сниматься в рекламе элитного жилого комплекса, поскольку комедийный имидж Сергея Юрьевича Белякова, жителя Таганрога, который любит разговаривать с телевизором, никаким образом не соотносится с брендом дорогой недвижимости и ценностями покупателя апартаментов стоимостью в несколько десятков миллионов долларов».
«У обывателя известный человек вызывает ассоциации с успехом, постоянным праздником, наполненной интересными событиями жизнью. Это всё то, что обычные люди видят на телеэкранах и в глянцевых журналах. Как известно, жилой комплекс „Легенда Цветного“ от Capital Group рекламировала Наоми Кэмпбелл, которая в то время встречалась с Владиславом Дорониным, основателем компании-застройщика. Красивый ролик должен был вызвать у потенциальных покупателей ассоциацию с роскошным образом жизни. Эту рекламную кампанию признали удачной — на неё отреагировали представители мира моды, звёзды эстрады, деятели культуры, купившие квартиры в проекте», — дополняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
«Привлечение медийных персон, как показала практика, более уместно для продвижения проектов в премиальном сегменте, — говорит Елена Петропавловская, руководитель управления маркетинга и рекламы ФСК «Лидер». — Это ярко показала презентация нового проекта — жилого дома „Дыхание“. Ещё на этапе идеи мы пригласили известного режиссера-постановщика Филиппа Григорьяна. Он смог воплотить в жизнь перформанс „На одном Дыхании“, задействовав известных личностей, среди которых был актёр Евгений Цыганов. Среди гостей мероприятия были Пелагея, Игорь Чапурин, Светлана Бондарчук, Катя Добрякова, Юлия Барановская и другие. Презентация такого уровня позволила нам получить максимально эффективную PR-кампанию».»
«Георгий Новиков, руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», напоминает, как в рекламе жилых комплексов участвовали победители зимней Олимпиады 2014 года. Но это была менее громкая реклама. Суть заключалась в том, что спортсмены получили от застройщика квартиры, и данная информация использовалась в рекламных целях. Например, девелопер Sezar Group подарил квартиру фигуристке Юлии Липницкой в ЖК «Рассказово». А владельцем апартаментов с отдельным входом в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» стал конькобежец Виктор Ан. И лозунг проекта звучит как «Здесь живут чемпионы», что и является правдой. Учитывая, что концепция данного проекта как раз предполагает спортивное развитие, на территории есть Международная Академия спорта Ирины Винер и проживание тут олимпийского чемпиона завершает образ проекта.
Звёздное соседство
Алексеева Татьяна, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting, разъясняет: «На загородном рынке привлечение звёзд используется в нескольких случаях. Во-первых, когда крупный проект должен не только занять лидирующие позиции в узнаваемости бренда, но и удерживать их на протяжении многих лет реализации. И тогда в ход идут любые инструменты, в том числе дорогостоящие. Например, законодатель моды на долгий период Millennium Park использовал в рекламе Александра Балуева. Солидный, спокойный, брутальный мужской образ под стать проекту. Не менее крупный девелоперский проект „Истринская долина“, где акцент при продаже делается на обилие инфраструктуры, в том числе спортивной, логично сделал своим лицом звёзд фигурного катания, семейную пару Марии Петровой и Алексея Тихонова. Продуманный, обоснованный концепцией ход. Во-вторых, для придания проекту яркого образа. Посёлок „Нефтино“ со слоганом „Для хороший людей“ привлёк к рекламе добродушного Сергея Степанченко. А „Новорижские озера“ пригласили заядлого рыбака и охотника Кузьмича (актёра Виктора Бычкова) — героя культовых фильмов „Особенности национальной рыбалки“ и „Особенности национальной охоты“. Образ добрых соседей продвигает в своих посёлках „Велегож Парк“ и „Близ Оки“ компания Юнипаркс Девелопмент, сотрудничая с телеведущим Виктором Логиновым и до недавнего времени актёра Льва Дурова (увы, скончавшегося в прошлом году)».
«Количество сделок, которые дает участие знаменитости в рекламе, оценить невозможно. В первую очередь, это имиджевая история, которая может внезапно заявить о себе по прошествии долгого срока. К нам до сих пор приходят покупатели, которые просят подобрать дом в том же квартале Millennium Park, где живёт Валерий Меладзе, хотя прошло несколько лет. Всегда вне зависимости от статуса, профессии и дохода найдутся люди, которые будут рады соседству со знаменитой персоной. Но очень важно понимать, что грамотная рекламная кампания со звездой способна увеличить интерес к проекту на уровне звонков и просмотров, но все эти затраты окажутся совершенно бесполезными, если сам комплекс плох и неконкурентоспособен», — уточняет Антон Гололобов, директор по маркетингу компании Villagio Estate.»
«Конечно, использование медийных персон для продвижения проектов эффективно: гораздо больше шансов, что информация в прессе, интернете или на билбордах будет замечена, да и мнение любимых артистов может сыграть решающую роль в выборе. Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон», иллюстрирует это на примере коттеджного посёлка «Шелестово» на Калужском шоссе: «Там его лицом является Тина Канделаки. И стала она им необычным способом — сначала приехала посмотреть дом для себя, ей понравилось. В итоге телеведущая загорелась идеями создателя посёлка Гурама Курдиани, даже вошла в состав учредителей проекта и стала его арт-директором, отвечает за развитие инфраструктуры, занимается организацией фитнес-клуба и т. д. Ну и конечно, отныне Тина — визитная карточка посёлка».
«На мой взгляд, медийная персона, которая становится лицом какого-либо проекта, непременно должна быть его участником, т. е. проживать в данном загородном комплексе или совершить там покупку, — поддерживает Антон Гололобов. — Здесь есть два очень важных момента. Во-первых, сам ЖК должен соответствовать статусу вип-персоны: известны случаи, когда застройщик не выполнил своих обязательств, и это привело к разрыву отношений между рекламодателем и звездой. Во-вторых, публичная персона должна разделять философию бренда, а также обладать определённым авторитетом для целевой аудитории. В нашей практике был случай, когда нам с сожалением пришлось отказать медийной паре, так как они пропагандировали ценности, с которыми мы не могли согласиться».
Всё на продажу!
Замечено, что звёздное имя и лицо в рекламе и продвижении в последнее время хорошо играют в сегменте комфорт-класса. «В рекламных кампаниях, рассчитанных на массовую аудиторию, медийные персонажи уместны, только если речь идёт о рекламе на широко охватных каналах, таких как телевидение, например. Также популярных артистов можно использовать в связке с корпоративным брендом, если это не противоречит стратегии. В таком случае персона будет являться бренд-амбассадором», — уверена Елена Петропавловская.
В рамках рекламной компании ЖК «Новое Измайлово» от компании ФСК «Лидер» использовалась история покупки квартиры актёром из сериала «Универ» и «СашаТаня» — Андреем Гайдуляном. Андрей дал несколько развернутых интервью для СМИ по поводу аргументов покупки жилья именно в этом комплексе, его краткую биографию также описали в понятном для покупателя формате «я такой же, как и ты, повторяй за мной». Также его образ использовался в макетах наружной рекламы и интернет-баннеров. «Кстати, звезды сериала „Универ“ из нового сезона, Настасья Самбурская и Станислав Ярушин, также активно участвуют в продвижении ЖК „Царицыно-2“. Сценарий сериала развернулся таким образом, что герои актёров должны строить семейную жизнь в новой квартире и их выбор пал на именно на этот объект, — рассказывает Георгий Новиков. — Верится больше, что не медийным лицом объекта, а действительным покупателем квартиры в микрорайоне „Немчиновка“ стал Иван Стебунов, настолько убедительное интервью в рекламном ролике дал актёр театра „Современник“!».
Новогоднее ассорти
«В прошлом году был презентован проект компании «ЛСР. Недвижимость»: на территории бывшего автозавода ЗИЛ предполагалось построить жилой комплекс «ЗИЛАРТ». В рекламных проспектах и на сайте застройщика концепция вырисовывалась весьма заманчиво: «Мы верим в то, что наши дети смогут сделать наш мир лучше. Для них — будущих учёных, инженеров, финансистов, художников и артистов мы создадим инновационный город, культурный и интеллектуальный центр столицы» или «Впитывать новое, получать эстетическое удовольствие от созерцания лучших образцов культуры, весело проводить свободное время — всё это даст вам уникальное пространство „ЗИЛАРТа“ — пространство притяжения». А накануне Нового года на YouTube-канале «ЛСР. Недвижимость-М» появился рекламный ролик проекта. Во время череды новогодних праздников с традиционными телевизионными песенными оливье сложно было выделить кого-то из звёздных исполнителей клипа от бесконечных голубых огоньков. Зато с наступлением рабочих будней участники рынка недвижимости, представители рекламной индустрии обратили внимание на данный продукт.
Реакция была негативной. Специализированное здание Sostav.ru опубликовало видео с подписью: «Как сделать очень дорогой ролик очень плохо. Слабонервным не смотреть», а команда Adindex.ru предварила клип фразой: «Тот случай, когда смотришь рекламу, и не понимаешь, за что они так с нами?!».
«Да, ролик произвел настоящее бурление в профессиональном сообществе! Его просто нельзя игнорировать, так как такое количество звёзд первой и второй величины в одном рекламном материале может себе позволить далеко не каждый девелопер», — согласен Георгий Новиков.
Напомним, что популярные артисты исполняют песню о новом жилом комплексе. Слова в ней незатейливы: «звёзды падают с небес» и, естественно, непосредственно на территорию «ЗИЛАРТа». Персонажи танцуют на крышах зданий, прогуливаются по бульварам, разъезжают в роскошных авто по улицам будущего квартала. Чтобы всех убедить, что они очень сильно хотят там жить…
Уместно напоминание Антона Гололобова: «На самом деле большинство знаменитостей меньше всего хотят публичности, если речь идёт об их месте проживания. Они и так живут публичной жизнью в режиме 24/7, и только дома могут отдохнуть от суеты и быть уверенными, что их не подкараулит очередной папарацци. Даже для интерьерных съемок они скорее выберут иную площадку, нежели пригласят журналистов к себе».»
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
