Продавцы мечты

9 июля 2017г

Читать 1.5 мин

Свято место пусто не бывает, даже на падающем рынке. Сегодня 75% покупателей в элитном загородном секторе недвижимости хотят приобрести готовый к проживанию дом, а Рублево-Успенское шоссе остается тем направлением, где состоятельные граждане мечтают жить. За последний год здесь не появилось ни одного нового проекта, первичное предложение представлено всего несколькими достойными поселками, среди которых «Барвиха XXI», «Раздоры-2», Park Ville Жуковка и «Березки». Есть явный недостаток предложения.

До кризиса застройщики предпочитали работать в сегменте de luxe, выводя на рынок дома стоимостью $13-20 млн. Пережив экономический спад и продав объекты с большим дисконтом, девелоперы уходят в более демократичный сегмент. А их место занимают частные застройщики. По оценке специалистов Kalinka Group, именно на долю частников приходится 20% домов на Рублевке.

Поскольку Рублево-Успенское шоссе плотно застроено, земля под коммерческие проекты приобретается у собственников, которые отрезают от своих земельных наделов 15-20 соток с целью перепродажи. Цена такого участка составляет от $400 тыс. до $700 тыс. Затраты на строительство дома площадью 450 – 600 кв.м с качественной, но не очень дорогой отделкой составят не более $700 тыс., а цена продажи – $2-3 млн. Легко подсчитать, что прибыль частного застройщика – от 50 до 100%. Весьма выгодный бизнес.

Именно такой способ застройки наиболее распространен в предместьях Лондона, где новые элитные поселки не появляются вот уже два десятилетия. Правда, там суммы и инвестиций, и конечных продаж примерно в пять раз больше.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г