Приподворные девелоперы

Проект у Кремля будут реализовывать две компании

V2 Group, выкупив в начале этого года проект создания элитного жилого комплекса на месте Кокоревского подворья через Москву-реку от Кремля, привлекла к нему в качестве fee-девелопера Hutton. Инвестиции оцениваются в более чем 13 млрд руб. Однако затраты могут оказаться выше, так как у объекта статус памятника архитектуры, предупреждают эксперты. По их мнению, у Hutton не так много опыта в таких проектах, но компания могла предложить более низкую стоимость за свои услуги, чем крупные fee-девелоперы.

Hutton станет fee-девелопером принадлежащего V2 Group проекта по реставрации исторического комплекса Кокоревского подворья на Софийской набережной, на противоположном от Кремля берегу Москвы-реки. Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки. Гендиректор Hutton Илья Давыдик уточнил, что компания возьмет на себя управление проектом с момента получения разрешения на реставрацию до ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

V2 Group принадлежит Виктору Фоминых и Виталию Грознову. Они также владеют по 25% «Гравион Риэлти» — структуры Gravion Group, основанной бывшим топ-менеджером Tekta Group Юрием Неманежиным. В V2 Group утверждают, что Gravion не имеет отношения к площадке на Софийской набережной.

Проект реставрации Кокоревского подворья V2 Group выкупила в начале этого года оценочно за 4,5–5 млрд руб. у MR Group. В свою очередь, у Hutton тесные связи с MR Group. Учредители Hutton — сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир Тимохин, сын акционера Локо-банка Владимира Давыдика Илья Давыдик и их партнер Александр Антонов. Компания строит клубные дома и офисы, в том числе «Цвет 32» на Цветном бульваре.

Исходно на месте Кокоревского подворья планировался апарт-комплекс на 15 тыс. кв. м. Сейчас, по словам руководителя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, на этом месте будет жилой комплекс.

Общая площадь элитного объекта после завершения работ составит уже 18,7 тыс. кв. м, уточнили в Hutton. Там добавили, что V2 Group инвестирует в проект более 13 млрд руб., финансовым партнером выступит Сбербанк.

Выручка от продажи жилья в проекте может составить 20–22 млрд руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По его словам, Hutton в качестве вознаграждения за fee-девелопмент может рассчитывать на 1–2,2 млрд руб.

Комплекс Кокоревского подворья — объект культурного наследия, а это значит существенное увеличение затрат на проект, отмечает основатель Kalinka Екатерина Румянцева. Кроме того, считает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов, для банка, выделяющего финансирование на проект, разделение функций инвестора и fee-девелопера более предпочтительно.

Это важно в условиях снижающегося спроса на жилье. По данным NF Group, в первом квартале 2023 года объем продаж элитных новостроек в Москве не превысил 140 лотов, что вдвое меньше год к году.