Предварительные итоги 2019 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы (ЦАО).
Читать 7.5 мин
205
- Предложение
На первичном рынке экспонировалось 73 проекта. Прирост по сравнению с 2018 г. составил 20%.
При этом объем предложения снизился на 10% и составил 2020 лотов или более 273 тыс. кв. м., что на 6% ниже, чем в 2018 г.
Средняя площадь лота – около 135 кв. м.
40% всех проектов, предлагающихся к продаже, имели отделку.
Учитывая, что итоги года предварительные, аналитики Kalinka Group отмечают, что по итогам года возможен выход на рынок порядка 15 новых проектов.
- Ценовая ситуация
По итогам 2019 года, средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья элитной недвижимости Москвы составил 893 тыс. руб./ кв. м. Это на 20% больше, чем в 2018 г.
Средневзвешенная цена в Premium сегменте выросла за год на 1% – 605 тыс. руб./ кв. м. И увеличилась на 17% в сегменте Elite & Deluxe – 1 171 руб./ кв. м.
- Спрос
Число сделок в 2019 году составило 782 шт., это на 18% меньше по отношению к 2018 г.
При этом средняя площадь увеличилась на 5% и составила 120 кв. м.
Средняя цена кв. м. увеличилась на 8%, до 686 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет так же вырос на 8%, до 686 тыс. руб./кв. м.
Если рассмотреть данные по сегментам:
- В сегменте PREMIUM доля сделок составила 76%, это на 21% меньше, чем в прошлом году.
Средняя площадь увеличилась на 1%, до 106 кв. м.
Средняя цена кв. м. составила 542 тыс.руб./кв. м., что на 2% выше, чем в 2018 г.;
- В сегменте ELITE & DELUXE доля сделок составила 24%, это на 2 % ниже, по отношению к 2018 г.
Средняя площадь увеличилась на 10%, до 163 кв. м.
Средняя цена кв. м. выросла на 8%, до 973 тыс. руб./кв. м.
Распределение проданных лотов по районам (доля района в % и средний бюджет сделки в млн руб.):
- Пресненский район (не включены Патриаршие пруды): 10%, 55,2 млн руб.
- Патриаршие пруды: 1%, 36,7 млн руб.
- Тверской: 11%, 84.4 млн руб.
- Мещанский: 1%, 105,3млн руб.
- Красносельский (не включены Чистые пруды): 1%, 46,0 млн руб.
- Чистые пруды: 0,3%, 164 млн. руб.
- Басманный: 1%, 65,4 млн. руб.
- Таганский: 2%, 47,0 млн. руб.
- Замоскворечье: 12%, 81,9 млн руб.
- Якиманка: 17%, 92,4 млн руб.
- Хамовники (не включая остоженку): 34%, 84,7 млн руб.
- Остоженка: 1%, 250,9 млн. руб.
- Арбат: 34%, 84,7 млн. руб.
- Выводы и тенденции
-
- Усиление конкуренции между проектами.
Девелоперская активность сохраняется на высоком уровне. Количество экспонируемых на первичном рынке проектов увеличилось на 20%. При этом порядка 50% проектов уже введено в эксплуатацию. А вот количество сделок снизилось на 18%.
-
- Активный покупательский спрос
Объем сделок снизился по отношению к пиковым показателям 2018 года, однако все еще остается на высоком уровне. Качественные показатели сделок выросли. В структуре спроса преобладают конечные покупки.
-
- Снижение инвестиционного потенциала рынка
Средний уровень цен предложения вырос на 20%.
«Если 2018 год был «годом инвестиционных продаж», то в 2019 году уровень стартовых цен в новых проектах стал выше, дисконты на этапе закрытых продаж сократились.
Заработать на инвестициях в жилую недвижимость возможно, но важен тщательный выбор как проекта, так и непосредственно лота для инвестирования», - прокомментировала ситуацию Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
