Предварительные итоги 2019 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы (ЦАО).

 

1. Предложение

 

На первичном рынке экспонировалось 73 проекта. Прирост по сравнению с 2018 г. составил 20%.

При этом объем предложения снизился на 10% и составил 2020 лотов или более 273 тыс. кв. м., что на 6% ниже, чем в 2018 г.

Средняя площадь лота – около 135 кв. м.

40% всех проектов, предлагающихся к продаже, имели отделку.

Учитывая, что итоги года предварительные, аналитики Kalinka Group отмечают, что по итогам года возможен выход на рынок порядка 15 новых проектов.

 

2. Ценовая ситуация

По итогам 2019 года, средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья элитной недвижимости Москвы составил 893 тыс. руб./ кв. м.  Это на 20% больше, чем в 2018 г.

Средневзвешенная цена в Premium сегменте выросла за год на 1% – 605 тыс. руб./ кв. м. И увеличилась на 17% в сегменте Elite & Deluxe – 1 171 руб./ кв. м.

3. Спрос

Число сделок в 2019 году составило 782 шт., это на 18% меньше по отношению к 2018 г.

При этом средняя площадь увеличилась на 5%  и составила 120 кв. м.

Средняя цена кв. м. увеличилась на 8%, до 686 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет так же вырос на 8%, до 686 тыс. руб./кв. м.

 

Если рассмотреть данные по сегментам:

 

- В сегменте PREMIUM доля сделок составила 76%, это на 21% меньше, чем в прошлом году.

Средняя площадь увеличилась на 1%, до 106 кв. м.

Средняя цена кв. м. составила 542 тыс.руб./кв. м., что на 2% выше, чем в 2018 г.;

 

- В сегменте ELITE & DELUXE доля сделок составила 24%, это на 2 % ниже, по отношению к 2018 г.

Средняя площадь увеличилась на 10%, до 163 кв. м.

Средняя цена кв. м. выросла на 8%, до 973 тыс. руб./кв. м.

Распределение проданных лотов по районам (доля района в % и средний бюджет сделки в млн руб.):

- Пресненский район (не включены Патриаршие пруды): 10%, 55,2 млн руб.

-  Патриаршие пруды: 1%, 36,7 млн руб.

- Тверской: 11%, 84.4 млн руб.

- Мещанский: 1%, 105,3млн руб.

- Красносельский (не включены Чистые пруды): 1%, 46,0 млн руб.

- Чистые пруды: 0,3%, 164 млн. руб.

- Басманный: 1%, 65,4 млн. руб.

- Таганский: 2%, 47,0 млн. руб.

- Замоскворечье: 12%, 81,9 млн руб.

- Якиманка: 17%, 92,4 млн руб.

- Хамовники (не включая остоженку): 34%, 84,7 млн руб.

- Остоженка: 1%, 250,9 млн. руб.

- Арбат: 34%, 84,7 млн. руб.

 

4. Выводы и тенденции

 

1. 1. Усиление конкуренции между проектами.

Девелоперская активность сохраняется на высоком уровне. Количество экспонируемых на первичном рынке проектов увеличилось на 20%. При этом порядка 50% проектов уже введено в эксплуатацию. А вот количество сделок снизилось на 18%.

 

1. 2. Активный покупательский спрос

 

Объем сделок снизился по отношению к пиковым показателям 2018 года, однако все еще остается на высоком уровне. Качественные показатели сделок выросли. В структуре спроса преобладают конечные покупки.

1. 3. Снижение инвестиционного потенциала рынка

Средний уровень цен предложения вырос на 20%.

«Если 2018 год был «годом инвестиционных продаж», то в 2019 году уровень стартовых цен в новых проектах стал выше, дисконты на этапе закрытых продаж сократились.

Заработать на инвестициях в жилую недвижимость возможно, но важен тщательный выбор как проекта, так и непосредственно лота для инвестирования», - прокомментировала ситуацию Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.